Вопросы, помеченные тегом "оформление земли"

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российский Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (далее – Перечень).
Пунктом 4 Перечня предусмотрено размещение элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории. Размещение палисадника перед фасадом дома Перечнем не предусмотрено.
Если целью использования земель, части земельного участка является благоустройство прилегающей территории индивидуального жилого дома (части жилого дома) или земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, то предполагаемые к использованию земли или части земельного участка должны непосредственно примыкать к принадлежащему заявителю земельному участку, в границах которого расположен соответствующий индивидуальный жилой дом (часть жилого дома), или к земельному участку, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 18 Перечня ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), могут быть размещены только на дворовых территориях многоквартирных жилых домов.
Учитывая изложенное, благоустройство прилегающей территории индивидуального жилого дома не должно содержать ограждающих устройств.
Выдача разрешений на использование земельных участков под объектами, предусмотренными Перечнем, осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги,
утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 26.03.2019 № 131-п.
Порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов установлены Приказом Минимущества Челябинской области от 30.06.2015  № 178-п (далее – Порядок). Данным порядком утверждена форма заявления (приложение 2 Порядка) и список документов необходимый для предоставления муниципальной услуги. Кроме того, главой V.4. Земельного кодекса РФ определены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрен статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, заинтересованное лицо может обратиться на имя Главы города Челябинска (г. Челябинск, пл. Революции, д.2) с заявлением о перераспределении земельного участка с приложенным пакетом документов.
Более подробную информацию заявитель может получить по телефону 264-06-35.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) на Ваше обращение по вопросу предоставления в аренду земельного участка для эксплуатации объектов благоустройства и озеленения территории сообщает, что ранее на территории города Челябинска действовало решение Челябинской городской Думы от 25.03. 2014 г. № 50/4 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду дополнительных земельных участков собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам смежных земельных участков, а также земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории города Челябинска».
Комитет заключал договор долгосрочной аренды земельного участка для установки и эксплуатации объектов благоустройства и озеленения территории на основании распоряжения Администрации города Челябинска, подготовленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска.
В настоящее время данное решение утратило силу в связи с изданием решения Челябинской городской Думы от 25.08. 2015 г. № 12/21 «О признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы».
В соответствии со статьей 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, в том числе элементы благоустройства территории, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, устанавливаются Правительством Российской Федерации (постановление от 03.12. 2014 г. № 1300). Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
На территории города Челябинска выдача разрешений на использование земельных участков осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 16.06. 2016 г. № 211-п (далее - административный регламент).
Для предоставления муниципальной услуги необходимо обращение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (ул. Воровского, 2, каб. 201) или Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по адресу (ул. Труда, 164; пр. Комарова, 39; Сони Кривой, 75а, пр. Победы, 396/1, тел. 211-08-92) с заявлением на имя Главы города Челябинска с приложением необходимых документов.
В заявлении должны быть указаны:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, и реквизиты документа удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом;
2) наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявление подается юридическим лицом;
3) фамилия, имя и (при наличии) отчество, представителя заявителя, и реквизиты документа подтверждающего его полномочия, - в случае, если заявление подается представителем заявителя;
4) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
5) кадастровый номер земельного участка, в случае, если планируется использование земельного участка или его части, или адресные ориентиры земель;
6) предполагаемый срок использования земель или земельного участка (срок использования земель или земельного участка не может превышать срок размещения и эксплуатации объекта);
7) цель использования земель или земельного участка и обоснование необходимости размещения объекта;
8) сведения об объекте, предполагаемом для размещения;
Лицо, обратившееся за предоставлением муниципальной услуги, в соответствии с административным регламентом, к заявлению прилагает самостоятельно:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя или представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, в случае, если заявление подается представителем заявителя;
2) схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости) (приложение 3 к административному регламенту);
3) документы, подтверждающие основания для использования земельного участка для размещения объекта (проектная документация, схема монтажа, установки, размещения, которые имеют необходимые согласования).
Более подробную информацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска: г. Челябинск, ул. Воровского, 2 (приемные дни: понедельник, среда - с 10.00 до 12.00; с 13.00 до 16.00).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет), по вопросу оформления права собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома после пожара, сообщает: предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации, которое предусматривает случаи предоставления земельных участков собственникам объектов недвижимости как бесплатно, так и за плату.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10. 2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 
При этом принятие дополнительного решения органом местного самоуправления не требуется.
Если право на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10. 2001 г.), земельные участки предоставляются в собственность за плату гражданам - собственникам зданий, расположенных на таких земельных участках, в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, осуществляется без проведения торгов собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.
Учитывая вышеизложенное, если на испрашиваемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения, Вы не обладаете правом на приобретение в собственность земельного участка для эксплуатации отсутствующего дома.
Дополнительно сообщаем, что статьей 59 ЗК РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) сообщает следующее: по представленным Вами сведениям, испрашиваемые земельные участки находятся в частной собственности, в связи с чем у Комитета отсутствуют основания по распоряжению данными земельными участками.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Таким образом, для образования земельных участков путем перераспределения испрашиваемых земельных участков, находящихся в частной собственности, Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат. С государственным реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - https://rosreestr.ru/wps/portal/.
Подробную информацию по вопросу регистрации прав Вы можете узнать, обратившись в Управление Росреестра по Челябинской области (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85).