Раздел: Жилищная политика

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при выселении из жилого помещения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащему сносу, нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению в аварийном доме.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при недостижении соглашения – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Для заключения соглашения с собственником о предоставлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение требуется проведение оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и предоставляемого взамен жилого помещения, при этом в соответствии с пунктом «и» статьи 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже возмещения за изымаемое жилое помещение, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и предоставляемого жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше возмещения за изымаемое жилое помещение, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу в установленном порядке, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда в городе Челябинске, утвержденным решением Челябинской городской Думой от 28.11.2006 № 17/12.

Предоставление жилых помещений маневренного фонда в городе Челябинске осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 07.07.2011 № 155-п, на основании заявления гражданина с приложением следующих документов:

1) заявление на имя Главы Администрации города Челябинска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

2) заявление на имя Главы Администрации города Челябинска о согласии на передачу персональных данных и запросе информации и документов;

3) копии паспортов (при их отсутствии - иных документов), удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи (всех страниц), а также подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и члена его семьи;

4) копии свидетельств о рождении заявителя и совершеннолетних членов его семьи либо иных документов, подтверждающих фамилию, имя, отчество, данные при рождении, выданных уполномоченными органами;

5) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака (в случае расторжения брака в судебном порядке копию решения суда (выписку из решения суда)), свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти);

6) справку о регистрации с места жительства заявителя и членов его семьи;

7) копию домовой книги или выписку из домовой (похозяйственной) книги, если заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (по месту пребывания) в жилом доме;

8) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (по месту пребывания) в городе Челябинске, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ордер, договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор мены на объект недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, решение суда);

9) адресную справку отдела адресно-справочной работы Управления федеральной миграционной службы России по Челябинской области о наличии регистрации по месту жительства (по месту пребывания) в городе Челябинске за последние пять лет, предшествующие обращению с заявлением о предоставлении жилого помещения, на заявителя и (или) членов его семьи (при необходимости подтверждения заявителем и (или) членами семьи сведений о регистрации по месту жительства (по месту пребывания) за последние пять лет, предшествующие обращению);

10) сведения (справку) о наличии (отсутствии) объектов недвижимости у заявителя и члена его семьи в городе Челябинске, содержащиеся в правоустанавливающих документах, находящихся на хранении в архивах органов технической инвентаризации и кадастрового учета по Челябинской области, относящихся к периоду до начала деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для граждан, родившихся до 17.09.1998), полученные в том числе на все принадлежащие ранее заявителю и членам его семьи имена (фамилии);

11) документы, подтверждающие, что единственное жилое помещение является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации;

12) документы, подтверждающие утрату жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа;

13) копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя и (или) членов его семьи, если с заявлением обращается представитель.

Срок действия документов, указанных в подпунктах 6, 9 настоящего пункта, не должен превышать 10 (десять) рабочих дней со дня выдачи.

С текстами административных регламентов можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».

Дополнительную информацию по указанным вопросам можно получить в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. 30 режим работы: понедельник-четверг с 08-30 до 17-30, пятница с 08-30 до 16-15, обеденный перерыв с 12-00 до 12-45, телефон: 266-44-70.

В 2021 году все муниципальные учреждения здравоохранения переданы в государственную собственность Челябинской области.

В соответствии с частью 14 статьи 100 Федерального закона от 21.11.2021 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 21.11.2021 № 323-ФЗ) медицинские работники и фармацевтические работники на период работы в медицинских организациях государственной системы здравоохранения субъектов Российской Федерации сохраняют право пользования служебными жилыми помещениями, предоставленными им в период работы в медицинских организациях муниципальной системы здравоохранения.

Перечень должностей медицинских работников и фармацевтических работников утвержден номенклатурой должностей в соответствии с приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 20.12.2012 № 1183н.

При этом сохранение права пользования служебным жилым помещением, предоставленным медицинским работникам в период работы в медицинских организациях муниципальной системы здравоохранения, возможно только в случае продолжения трудовых отношений в медицинской организации государственной системы здравоохранения субъекта Российской Федерации, ранее являвшейся муниципальным учреждением, в котором было предоставлено муниципальное служебное жилое помещение.

С перечнем документов можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно - правовые акты», а также на сайте Комитета в разделе «Услуги» - «Предоставление гражданам служебных жилых помещений».

При увольнении из государственного учреждения здравоохранения с последующим трудоустройством в иное государственное учреждение здравоохранения право пользования жилым помещением в качестве служебного жилого помещения не сохраняется.

В данном случае возможно сохранение права пользования занимаемым служебным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

С перечнем документов можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно - правовые акты», а также на сайте Комитета в разделе «Услуги» - «Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования»

Дополнительную информацию можно получить в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по адресу: улица Тимирязева, дом № 36, кабинет № 13. Часы приема: вторник с 9-00 до 11-30, четверг: с 13-00 до 16-30, по предварительной записи, либо по телефону: 8(351) 263 05 44.

Социальный дом ветеранов

В 2005 году в городе Челябинске введен в эксплуатацию специализированный жилой дом социального назначения для ветеранов войны и труда «Социальный дом ветеранов» по адресу: улица Художника Русакова, дом № 4, состоящий из однокомнатных, двухкомнатных квартир, отвечающих санитарно-гигиеническим нормам, правилам и требованиям противопожарной безопасности, комплекса служб медицинского, социального, культурно-бытового, административного, хозяйственного назначения.

Социальный дом ветеранов предназначен для проживания граждан пожилого возраста (женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины, достигшие возраста 60 лет), в том числе, супружеских пар, относящихся к одной из следующих категорий:

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;

- ветераны боевых действий;

- ветераны труда, ветераны труда Челябинской области;

- ветераны военной службы;

- граждане из подразделений особого риска;

- граждане из числа детей погибших участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц;

- граждане, имеющие трудовой (страховой) стаж - не менее 25 лет для мужчин, не менее 20 лет для женщин;

- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, имеющие право на льготы и компенсации, предусмотренные для категорий граждан, указанных в пунктах 6, 11 статьи 13 Закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

Для предоставления жилого помещения в Социальном доме ветеранов заявитель предоставляет документы в соответствии с пунктом 10.1 административного регламента, утвержденного постановлением Администрации города Челябинска от 29.06.2012 № 134-п, в том числе выданные медицинскими учреждениями:
- справка от фтизиатра об отсутствии инфекционных заболеваний;

- справка от нарколога об отсутствии наркологических заболеваний;

- справка от психиатра, об отсутствии психических заболеваний;

- справка от дерматовенеролога об отсутствии венерологических заболеваний;

- справка от терапевта о состоянии здоровья.

При рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения в Социальном доме ветеранов учитываются гражданско-правовые сделки в отношении жилых помещений в городе Челябинске, направленные на уменьшение их размера и (или) отчуждение, совершенные в течение последних пяти лет до момента обращения за жильем в Социальном доме ветеранов (продажа, дарение жилых помещений в городе Челябинске). После совершения указанных сделок предоставление жилого помещения в Социальном доме ветеранов возможно не ранее, чем через 5 лет.

Жилые помещения в Социальном доме ветеранов предоставляются пожизненно, без права приватизации и передачи по наследству.

Вселение членов семьи (кроме супругов) в Социальный дом ветеранов не допускается.

Жилое помещение в Социальном доме ветеранов не может быть предоставлено:

- гражданам, страдающим по заключению медицинских учреждений психическими, кожновенерологическими и другими формами инфекционных заболеваний, алкоголизмом, наркоманией, освободившимся из мест заключения.

- гражданам, у которых отсутствует нуждаемость в жилом помещении (ухудшение жилищных условий в течение последних пяти лет, наличие в собственности жилого помещения на территории города Челябинска более учетной нормы в 18 кв. м на одного члена семьи);

- гражданам, у которых отсутствует постоянная или временная регистрация на территории города Челябинска;

- гражданам при отсутствии у них возможности самоослуживания;

- заявителям, представившим неполный пакет документов в рамках муниципальной услуги.

Очередность граждан на предоставление жилья в Социальном доме ветеранов законом не предусмотрена.

Одиноко проживающему заявителю может быть предложено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры либо комнаты в двухкомнатной квартире с учетом свободных жилых помещений на момент рассмотрения заявления.

Более подробную информацию о предоставлении жилья в Социальном доме ветеранов Вы можете получить в Комитете по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, дом 36, каб. № 13, часы приема и консультации граждан: вторник с 09-00 до 11-30, четверг с 13-00 до 16-30, обеденный перерыв с 12-00 до 12-45, телефон: 263-05-44.

В соответствии с законодательством в городе Челябинске жителям аварийных многоквартирных домов, у которых занимаемое ими жилое помещение на праве пользования либо на праве собственности в аварийном доме является единственным для проживания на территории города Челябинска, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания до момента осуществления мероприятий по переселению.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека либо размер предоставляемых жилых помещений может быть определен по соглашению сторон.

В соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда в городе Челябинске, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 28.11.2006 № 17/12, и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 07.07.2011 № 155-п (далее – административный регламент), для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда заявитель предоставляет на имя Главы города Челябинска соответствующее заявление и документы в соответствии с требованиями административного регламента. С текстом административного регламента и перечнем необходимых документов можно ознакомиться здесь. Вставить ссылку на административный регламент.

Заявление о предоставлении муниципальной услуги и полный комплект документов представляются в установленном порядке через Областное государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Челябинской области», территориальные отделы которого расположены по адресам: г. Челябинск, ул. Труда, д. 164; ул. Комарова, д. 39; ул. Новороссийская, д. 118в; пр. Победы, д. 396/1. Информация о времени приема размещена на официальном сайте МФЦ http://mfc74.ru.

Дополнительную информацию по порядку предоставления жилых помещений маневренного фонда можно получить в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. 13, приемные дни: вторник с 09 час. 00 мин. до 11 час. 30 мин., четверг с 13 час. 00 мин. до 16 час. 30 мин., по предварительной записи по телефону: 263-05-44.

Согласно жилищному законодательству пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены действующим законодательством, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обращении Вы утверждаете, что вышеуказанные квартиры нарушают допустимые уровни шума.
В связи с этим, в случае установления факта допустимого превышения уровня шума, Вам необходимо обратиться с жалобой в контролирующий орган, а также зафиксировать данное нарушение санитарных норм и правил путем измерения уровня излучаемого шума.
Согласно приказу Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 06.01.2005 № 74 «Об утверждении Положения о Территориальном управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области» территориальное управление Роспотребнадзора по Челябинской области (далее – Роспотребнадзор) уполномочено проводить санитарно-эпидемиологические экспертизы, расследования, обследования, токсикологические, гигиенические и иные виды оценок.
Протокол измерений, составленный уполномоченным лицом Роспотребнадзора, впоследствии будет являться доказательством нарушения Ваших прав.
Действующим гражданским и жилищным законодательством ответственность граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, предусмотрена только в случае установления факта систематичности противоправных виновных действий со стороны указанных граждан.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем жилого помещения с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести его неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Таким образом, предупреждение нанимателю может быть направлено только в случае подтверждения фактов систематического нарушения прав и интересов граждан, использования жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Указанными фактами могут служить:
- протоколы о совершении административных правонарушений, составленные уполномоченными органами в соответствии с требованиями законодательства;
- письменные акты, составленные органами государственной жилищной инспекции, управляющими компаниями.
Документы, подтверждающие факты систематического нарушения прав и интересов граждан, Вами не представлены.
Следовательно, в отсутствие указанных выше доказательств, для применения к нанимателю жилого помещения мер воздействия, предусмотренных законодательством, в том числе исключительной меры ответственности в виде лишения права пользования жилым помещением (выселения) в судебном порядке, правовые основания отсутствуют.
В соответствии со статьей 13 Закона Челябинской области от 27.05.2010 № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области» совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину в рабочие дни в период времени с 22 до 6 часов, а в выходные (субботу и воскресенье) и нерабочие праздничные дни - с 23 до 8 часов, выразившихся в:
- использовании телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, повлекшем нарушение покоя граждан и тишины;
- действиях, сопровождающихся звуками (игре на музыкальных инструментах, крике, свисте, пении и др.), повлекших нарушение покоя граждан и тишины, является административным правонарушением.
Полномочиями по пресечению противоправных действий гражданами наделены органы внутренних дел.
Таким образом, в случае совершения гражданами противоправных действий, выражающихся в нарушении покоя граждан и тишины, рекомендуем Вам обратиться в Отдел полиции «Тракторозаводский» УМВД России по городу Челябинску, расположенный по адресу: улица Шуменская, дом № 43, город Челябинск.

Право детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений установлено статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ).
Обращаем Ваше внимание, указанной нормой установлено, что лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечиваются жильем в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона Челябинской области от 25.10.2007 № 212-ЗО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждении, причитающемся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семье» порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определяется Правительством Челябинской области.
Согласно пункту 4 Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, утвержденного постановлением Правительства Челябинской области от 15.04.2013 № 136-П «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа», решения о предоставлении лицам из числа детей-сирот жилых помещений принимаются органом местного самоуправления по месту жительства указанных лиц, исходя из даты включения их в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа (далее - Список).

Право детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений установлено статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ).
Обращаем Ваше внимание, указанной нормой установлено, что лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечиваются жильем в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона Челябинской области от 25.10.2007 № 212-ЗО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждении, причитающемся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семье» порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определяется Правительством Челябинской области.
Согласно пункту 4 Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, утвержденного постановлением Правительства Челябинской области от 15.04.2013 № 136-П «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа», решения о предоставлении лицам из числа детей-сирот жилых помещений принимаются органом местного самоуправления по месту жительства указанных лиц, исходя из даты включения их в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа (далее - Список).
Обязанность по формированию, систематизации и ведению реестра детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории Челябинской области, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2019 № 397, постановлением Губернатора Челябинской области от 03.07.2020 № 171 возложена на Министерство социальных отношений Челябинской области.
В связи с чем, для получения информации о состоянии очередности в Списке Вы можете обратиться в Министерство социальных отношений Челябинской области по адресу: ул. Воровского, д. 30, г. Челябинск, телефон 8 (351) 232-39-94, Интернет – приемная: http://minsoc74.ru/internet-priemnaya.
Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является расходными обязательства субъекта Российской Федерации. В связи с чем, количество жилых помещений, подлежащих предоставлению гражданам указанной категории, поставлено в прямую зависимость от объема финансирования из областного бюджета на их приобретение.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ граждане вышеуказанной категории исключаются из Списка в случае утраты ими предусмотренных законом оснований для предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также включения в Список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства либо прекращения у них гражданства Российской Федерации.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (КУИиЗО города Челябинска, далее - Комитет) начисляет плату за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Челябинска (далее – плата за наем) на открытый в Комитете лицевой счёт нанимателя и ежемесячно «выгружает» данную плату за наем в автоматизированную систему приёма коммунальных платежей г. Челябинска «Город» (далее - система «Город») не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Данная услуга «привязана» в системе «Город» к адресу муниципального жилого помещения нанимателя и называется:
Для нанимателей по договорам социального найма жилого помещения (по ордерам и договорам найма):
«КУИиЗО города Челябинска: Социальный наем жилого помещения»;
Для нанимателей по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования:
«КУИиЗО города Челябинска: Коммерческий наем жилого помещения»;
3. Для нанимателей по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (наемный дом социального использования):
«КУИиЗО города Челябинска: Наем жил. помещения в наемном доме соц. использ.».
При внесении платы за наем через систему «Город» необходимо указать адрес муниципального жилого помещения или № лицевого счёта. Оплату можно совершить через любой филиал банка ПАО «Челябинвестбанк» или любого оператора системы «Город» в банках, магазинах и прочих организациях города Челябинска. Перечень кассовых пунктов приёма переводов системы «Город» находится на сайте системы: https://gorod74.ru/points/chel/.
В настоящее время рассылка счет-квитанции по почте не предусмотрена, но наниматель муниципального жилого помещения имеет возможность открыть «Личный кабинет» на специализированном сайте https://lk.billing74.ruв сети Интернет для контроля начислений и получения квитанций за любой период времени в электронном виде. Для этого необходимо знать свой номер лицевого счёта открытого в Комитете для внесения платы за наем. Инструкция (ссылка) по использованию личного кабинета расположена на главной странице специализированного сайта.
Также имеется возможность получения (бесплатно) в любом филиале банка ПАО «Челябинвестбанк» карту системы «Город» для открытия личного кабинета в системе «Город» на сайте: https://gorod74.ru/. Личный кабинет позволяетконтролироватьи оплачивать коммунальные услуги, в том числе плату за наем (просмотр начислений и задолженностей, активные/неактивные услуги, добавить услуги, архив платежей, оплата услуг, прочее) при этом в личном кабинете есть возможность оплатить услуги с помощью банковских карт платежных систем VISA/MasterCard/МИРили с помощью системы InvestPayбанкаПАО «Челябинвестбанк». К карте системы «Город» можно «прикрепить» несколько адресов жилых помещений для контроля и оплаты коммунальных услуг и платы за наем. Инструкция по получению карты и открытию личного кабинета находятся на сайте системы «Город»: https://gorod74.ru/card/.
При наличии банковской карты ПАО «Челябинвестбанк» можно открыть личный кабинет и оплачивать без комиссии коммунальные платежи (в том числе плату за наем) через систему InvestPay.
Для мобильных телефонов и других электронных устройств имеется возможность установки официального приложения «Город 74: Челябинская область» для контроля и оплаты коммунальных услуг (в том числе платы за наем) с помощью банковских карт (при этом желательна регистрация карты системы «Город» в личном кабинете на сайте: https://gorod74.ru/).
По всем вопросам, связанным с платой за наем (открытие и закрытие лицевых счетов; используемые ставки для расчёта; льготы и прочая информация), а по вопросу выдачи справок для Управления социальной защиты населения, с целью дальнейшего получения субсидии (др. справки), Вы можете обратиться к специалистам Комитета по адресу:
г. Челябинск, ул. Коммуны, д. 89, кабинет № 105,107. Режим работы: пн.–чт. 8.30 – 17.30, пт. 8.30 – 16.15, обед 12.00 – 12.45 (сб. и вс. – выходной). Контактный телефон: 263-94-36.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится решение вопросов местного значения, в том числе обеспечение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам социального найма граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Статьей 86 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения расходных обязательств муниципальных образований, которыми не предусмотрены расходные обязательства, связанные с предоставлением гражданам денежных средств на приобретение жилого помещения.
Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий используют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан путем предоставления социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений следующим категориям граждан:
- молодым семьям – участникам муниципальной программы «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий»;
- гражданам, состоящим на учете и являющимися участниками «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования».
Органами государственной власти предоставляются социальные выплаты на приобретение жилых помещений следующим категориям граждан:
- молодым учителям – участникам подпрограммы «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области»;
- участникам государственной программы «Жилище»;
- гражданам, указанным в постановлении Правительства Челябинской области от 27.07.2006 № 149-п, в том числе инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, принятым на учёт до 01.01.2005, ветеранам Великой Отечественной войны, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Одновременно сообщаем, что реализация конституционного права на жилище осуществляется строго в рамках законодательства Российской Федерации: жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Согласно Федеральному закону от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 01.03.2005, обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 07.06.2016 № 49-КГ16-8, № 43-КГ16-5, от 15.05.2018 №18-КГ18-68 установлено, что поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» не предусматривают иного порядка обеспечения инвалидов жилыми помещениями по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, то их право на обеспечение жилой площадью подлежит реализации при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, то есть в случае признания малоимущими. Наличие какого либо заболевания у гражданина не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением по договору социального найма.
Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, в том числе гражданам с ограниченными возможностями здоровья, необходимо: признание их малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.
Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, не имеющие жилых помещений на условиях договора социального найма либо на праве собственности, а также обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Решением Челябинской городской Думы от 25.10.2005 № 7/9 учетная норма площади жилого помещения на территории города Челябинска установлена в размере 10 кв. м общей площади на одного человека.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны предоставлять государственные или муниципальные услуги в соответствии с административными регламентами.
Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, относится к числу муниципальных услуг, предоставляемых Комитетом в соответствии с административными регламентами, утвержденными постановлениями Администрации города Челябинска от 29.06.2012 № 141-п, от 25.11.2015 № 277-п, и носят заявительный характер.
Для рассмотрения вопросов о признание граждан малоимущими и принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по существу заявителю необходимо представить документы, перечень которых установлен пунктом 11.1. указанных административных регламентов.
Срок предоставления указанных муниципальных услуг составляет 30 рабочих дней со дня приема документов от гражданина.
Ознакомиться с текстами административных регламентов, перечнем документов можно на официальном сайте Администрации города Челябинска (www.cheladmin.ru) в разделе «Государственные и муниципальные услуги» вкладка «Информация по Административным регламентам размещена здесь» далее вкладка «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска».
Заявления о предоставлении муниципальных услуг и полные комплекты документов представляются в установленном порядке через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска (далее – МФЦ).
Место нахождения МФЦ и его филиалов в городе Челябинске: ул. Труда, д. 164; ул. Комарова, д. 39; ул. Сони Кривой, д. 75а; пр. Победы, д. 396/1; ул. Новороссийская, д. 118–в. Информация о времени приема размещена на официальном сайте МФЦ (www.mfc74.ru).
Подробную консультацию по изложенным вопросам Вы можете получить, обратившись в Комитет по адресу: город Челябинск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 6, кабинеты 23, 24. График приема граждан: вторник – с 9 ч. 00 мин. до 11 ч. 30 мин.; четверг – с 14 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин.

Предоставление в собственность граждан земельных участков для ИЖС на территории города Челябинска осуществляется в соответствии с Законом Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» (далее – Закон № 121-ЗО).
В рамках реализации Закона № 121-ЗО граждане Российской Федерации, относящиеся к категории многодетных семей, в том числе неполных семей, воспитывающих трех и более несовершеннолетних детей, а также детей старше 18 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, признанных нуждающимися
в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, обладают правом:
- на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для ИЖС на территории Челябинской области;
- на получение взамен земельного участка социальной выплаты в размере 252000 руб. на приобретение жилого помещения (для оплаты обязательств по договору купли-продажи жилого помещения или договору участия в долевом строительстве; для оплаты первоначального взноса для получения ипотечного жилищного кредита; для погашения основной суммы долга и уплаты процентов
по взятому ипотечному жилищному кредиту) в порядке, утвержденном постановлением Правительства Челябинской области от 24.10.2018 № 485-П.
Законом № 121-ЗО установлено требование, согласно которому многодетная семья принимается на учет при условии постоянного проживания не менее 5 лет на территории Челябинской области. При этом признание граждан нуждающимися в жилых помещениях осуществляет орган местного самоуправления по месту жительства (постоянной регистрации) гражданина.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, являющиеся нанимателями по договорам социального найма, собственниками жилых помещений или членами семьи указанных граждан, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с решением Челябинской городской Думы от 25.10.2005 № 7/9 на территории города Челябинска учетная норма установлена в размере 10 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
При признании граждан нуждающимися в жилых помещениях учитываются все жилые помещения, находящиеся на праве пользования и на праве собственности у граждан, в том числе жилые помещения, приобретенные с привлечением средств ипотечного кредита и находящиеся в залоге у кредитной организации.
Таким образом, право на предоставление земельного участка для ИЖС возникает не с момента возникновения статуса многодетной семьи, а со дня признания многодетной семьи нуждающейся в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и принятия на учет.
Кроме того, при признании граждан нуждающимися в жилых помещениях учитываются положения статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации (последствия намеренных действий по ухудшению жилищных условий).
Круг лиц, относящихся к членам семьи заявителя, Законом № 121-ЗО не установлен, в связи с чем, органы местного самоуправления при рассмотрении вопроса о признании граждан нуждающимися в жилых помещениях руководствуются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 31, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника (нанимателя) жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником (нанимателем) в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (нанимателя), а также иные граждане, если они вселены собственником (нанимателем) в качестве членов своей семьи.
Следовательно, при рассмотрении вопроса о признании граждан нуждающимися и принятии на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка для ИЖС в собственность бесплатно, Комитетом будет проводиться проверка в отношении заявителя и членов его семьи, а также проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в одном жилом помещении совместно с заявителем и членами его семьи на наличие жилых помещений и земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенных на территории Челябинской области.
В случае обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена многодетной семьи свыше учетной нормы, то есть более 10 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, правовых оснований для признания такой многодетной семьи нуждающейся в жилом помещении по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется.
Дополнительно сообщаем, что статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, то есть постоянное проживание граждан на территории муниципального образования определяется их регистрационным учетом по месту жительства.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.2003 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факты, имеющие юридическое значение, устанавливает суд.
В силу Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по установлению факта постоянного проживания граждан в конкретном жилом помещении при отсутствии у них регистрации по месту жительства в нем.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 10.1 Регламента от 10.11.2011 № 261-п в случае отсутствия регистрации по месту жительства на территории города Челябинска у заявителя и (или) членов его семьи на дату подачи запроса либо в случае отсутствия регистрации по месту жительства или месту пребывания
на территории Челябинской области у заявителя и (или) членов его семьи, заявитель представляет самостоятельно судебное решение об установлении факта постоянного проживания заявителя и (или) членов его семьи на территории города Челябинска и (или) Челябинской области.
Постановка граждан на учет с одновременным признанием нуждающимися в жилых помещениях в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность для ИЖС являются самостоятельными муниципальными услугами и предоставляются в соответствии с административными регламентами, утвержденными постановлениями Администрации города Челябинска от 09.11.2011 № 256-п, от 10.11.2011 № 261-п, носят заявительный характер. Срок предоставления муниципальных услуг 45 календарных дней.
Ознакомиться с текстами указанных выше административных регламентов, перечнями документов Вы можете на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Государственные и муниципальные услуги» вкладка «Информация по Административным регламентам размещена здесь» далее вкладка «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска».
Запросы о предоставлении муниципальных услуг с приложением необходимых документов в установленном административными регламентами порядке представляются заявителем в территориальные отделения ОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области» в городе Челябинске, расположенные по адресам:
г. Челябинск, ул. Труда, д. 164, ул. Комарова, д. 39, ул. Новороссийская, д. 118в,
пр. Победы, д. 396/1, ул. Университетская Набережная, д. 125.
Более подробную информацию по указанному вопросу Вы можете получить в Комитете по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. 4, дни приема: вторник с 09.00 до 11.30, четверг с 13.00 до 16.30 (по предварительной записи) либо по телефону 263-33-75 в указанные дни и часы приема.