Раздел: ЖКХ

С 10 по 20 октября – внесение инициативного проекта в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (ул. Воровского, 5А) или Администрацию внутригородского района города Челябинска с приложением следующих документов:

- заявка о внесении инициативного проекта;

- распоряжение об определении части территории;

- протокол собрания (конференции) граждан о поддержке инициативного проекта;

- документы, подтверждающие право инициатора проекта выступить с инициативой;

- расчет-обоснование предполагаемых расходов (проектно-сметная документация, НМЦК и т.д.);

- гарантийное письмо, содержащее обязательства по внесению инициативного платежа либо трудового участия;

- презентационные материалы (дизайн-проект, фото- видеоматериалы, схемы, макеты, чертежи и т.д.);

- документы, подтверждающие продвижение инициативного проекта среди граждан
с использованием информационных каналов;

- согласие на обработку персональных данных;

- протокол собрания собственников помещений МКД (в случае, если земельный участок МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет и в случае установки МАФ);

- заполненную форму инициативного проекта.

01 сентября 2014 года ФАС России на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликовала разъяснения о формировании платы за жилищно-коммунальные услуги (http://www.fas.gov.ru/clarifications/clarifications_30470.html).
Как формируется плата за жилищно-коммунальные услуги и куда жаловаться?
Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом, в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Между тем, в соответствии с пунктами 10, 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493, в целях осуществления государственного жилищного надзора органы государственного жилищного надзора в пределах установленных полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки по соблюдению органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определению размера и внесению платы за коммунальные услуги (в части порядка, срока и формы внесения платы за коммунальные услуги).

Таким образом, по вопросам правильности расчетов платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, и содержание общего имущества в многоквартирном доме, необходимо обратиться в органы государственного жилищного надзора.
Согласно части 1 статьи 162 ЖК договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным домом.

Алгоритм действий для участия в Инициативном бюджетировании

1. Подача заявления на определение части территории на Главу города Челябинска.

2. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска готовит распоряжение Главы города Челябинска об определении части территории.

3. Подача Заявления в Челябинскую городскую Думу или в Совет депутатов внутригородского района о назначении собрания или конференции.

4. Проведение собрания (конференции) – оформляется Протоколом собрания (конференции).

5. С 10 по 20 октября– внесение инициативного проекта в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска или Администрацию внутригородского района города Челябинска с приложением следующих документов:

- заявка о внесении инициативного проекта;

- распоряжение об определении части территории;

- протокол собрания (конференции) граждан о поддержке инициативного проекта;

- документы, подтверждающие право инициатора проекта выступить с инициативой;

- расчет-обоснование предполагаемых расходов (проектно-сметная документация, НМЦК и т.д.);

- гарантийное письмо, содержащее обязательства по внесению инициативного платежа либо трудового участия;

- презентационные материалы (дизайн-проект, фото- видеоматериалы, схемы, макеты, чертежи и т.д.);

- документы, подтверждающие продвижение инициативного проекта среди граждан
с использованием информационных каналов;

- согласие на обработку персональных данных;

- протокол собрания собственников помещений МКД (в случае, если земельный участок МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет и в случае установки МАФ);

- заполненную форму инициативного проекта.

01 сентября 2014 года ФАС России на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликовала разъяснения о формировании платы за жилищно-коммунальные услуги (http://www.fas.gov.ru/clarifications/clarifications_30470.html).
Как формируется плата за жилищно-коммунальные услуги и куда жаловаться?

Согласно части 2 статьи 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

При этом, в соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Нормативы на подгорев горячего водоснабжения утверждены решением Челябинской городской Думы № 14/19 от 05.09.2006г.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения относятся, в том числе полномочия по установлению тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе по тарифам, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 332 Федеральная служба по тарифам (ФСТ России) является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять правовое регулирование в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на товары (услуги) в соответствии с законодательством Российской Федерации и контроль за их применением, за исключением регулирования цен и тарифов, относящегося к полномочиям других федеральных органов исполнительной власти, а также федеральным органом исполнительной власти по регулированию естественных монополий, осуществляющим функции по определению (установлению) цен (тарифов) и осуществлению контроля по вопросам, связанным с определением (установлением) и применением цен (тарифов) в сферах деятельности субъектов естественных монополий.

Таким образом, вопросы обоснованности размеров установленных органами государственного регулирования тарифов в ре водоснабжения и водоотведения относятся к компетенции ФСТ России.

Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П (в ред. от 28.12.2020 № 744-П).

Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта является СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор), который разрабатывает проектно-сметную документацию, проводит конкурс по отбору подрядной организации, а также обеспечивает контроль за проведением работ.

Для получения подробной информации о ходе реализации Программы, собственники вправе обращаться непосредственно к Региональному оператору по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7/1, тел.: 240-10-02.

Начисление платы за капитальный ремонт осуществляется согласно Программе.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год составляет не менее 8,6 рублей, установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме за исключением собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Согласно статьям 39 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому плата за содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание и ремонт мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения. Плата за данные услуги не зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений дома. В договоре управления домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Челябинской городской Думы от 22.11.2022 года № 34/133 с 01 января 2023 года утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для:
- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
- собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
- собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Полномочия по утверждению тарифов на коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, твердые коммунальные отходы) находятся в компетенции Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (сайт: https://mintarif.gov74.ru/, Сони Кривой, д.75, тел. 232-32-32).
Увеличение тарифов на коммунальные услуги производится в соответствии с предельными индексами, установленными Федеральной службой по тарифам.
Проверка, обоснованность платежей за жилищно-коммунальные услуги относятся к полномочиям Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области (ул. Энгельса, д.43, тел 727-78-88, сайт https://gzhi.gov74.ru/).

По вопросам качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, возникшим проблемам на объектах коммунальной инфраструктуры, можно обращаться:

- по номеру телефона «горячей линии»: 8 (351) 263 21 21;
- по телефону ЕДДС: 112; 8 (351) 263 34 60.
Звонки принимаются круглосуточно.

Устав города Челябинска
Административное деление
Перечень структурных подразделений
Кадровое обеспечение
Обращения граждан
О городе
Инициативное бюджетирование
С 1 января 2021 года в Челябинской области вступил в силу закон об инициативном бюджетировании – форме участия граждан в распределении бюджетных средств для решениях самых актуальных вопросов местного значения. В настоящее время ведется прием инициативных проектов, после чего они будут рассмотрены конкурсной комиссией. Проекты, получившие наибольшее количество баллов, будут признаны победителями и реализованы.

Порядок определения части территории города Челябинска, на которой могут реализовываться инициативные проекты, утвержден решением Челябинской городской Думы от 29.12.2020 № 16/6 (далее — Порядок).

Порядком предусмотрены требования к заявлению об определении предполагаемой части территории, на которой планируется реализовать инициативный проект, перечень документов, прилагаемых к заявлению, а так же основания для принятия решения об отказе в определении границ предполагаемой части территории города Челябинска, на которой планируется реализовать инициативный проект.

1. Заявление об определении части территории, на которой может реализовываться инициативный проект (далее – заявление), содержит краткое наименование инициативного проекта (например «Благоустройство дворовой территории многоквартирного жилого дома № 5 по улице Кирова в городе Челябинске»). Заявление подписывается ВСЕМИ членами инициативной группы либо ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ, уполномоченным на подписание и подачу заявления.

2. К заявлению в обязательном порядке прилагается:

1) краткое описание инициативного проекта (что ремонтируем и что устанавливаем, красим, заливаем и т.д.);

2) схему (описание границ) – для возможности определения конкретной территории (скриншот из дубль гис, публичной карты Росреестра, где карандашом/ручкой, иным способом обрисованы границы территории, на которой планируется реализация инициативного проекта);

3) копия протокола о создании инициативной группы, выборе представителя инициативной группы (в протоколе в обязательном порядке указываются: решение о создании инициативной группы, фамилия, имя, отчество, адрес регистрации каждого члена инициативной группы, контактные телефоны, фамилия, имя, отчество представителя инициативной группы, уполномоченного на подачу и подписание заявления об определении части территории, на которой может реализовываться инициативный проект);

В случае если земельных участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет, для определения территории, на которой может быть реализован инициативный проект, необходимо проведение собрания собственников многоквартирного дома. В данном случае проведение двух разных собраний не требуется, решение о создании инициативной группы и выборе представителя так же может быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома.

4) согласие на обработку персональных данных от КАЖДОГО члена инициативной группы в соответствии с приложением к решению Челябинской городской Думы от 29.12.2020 № 16/6.

3. Заявление об определении части территории с прилагаемыми документами подается на имя Главы города Челябинска в канцелярию Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ул. Тимирязева, 36).

Несанкционированные свалки, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.
Работы по ликвидации несанкционированной свалки будут произведены после доведения лимитов бюджетных средств.