Администрация города
Челябинска
официальный сайт

Раздел: ЖКХ

Теги раздела "ЖКХ"

ресурсоснабщающие организации ремонт дворовых проездов ливневки выбросы способы управления МКД зоопарк отключение отопления теплосчетчики вывоз мусора благоустройство микрорайонов капремонт уборка нормативы ЖКХ нормативы отопления ремонт теплотрассы реклама установка ИПУ ремонт подъездов дезинфекция площадки для сбора ТБО оплата газа отходы захоронения проведение ремонтных работ вывоз мусора опрессовка тарифы ЖКХ оплата тепла и ГВС Региональный оператор капитального ремонта установка кладбища сдача домов в эксплуатацию обрезка деревьев опломбировка водосчетчиков аварийные деревья благоустройство дворов коммунальные проблемы уборка дворов содержание общего имущества передача показаний собрание собственником МКД этапы опрессоки оплата КУ дороги освещение подъездов наружное освещение управление МКД совет МКД замена ИПУ оплата за лифт
Вопрос: 

Как расценивает администрация города объявления, которые вывешивают УК, обслуживающие в настоящее время дом, о том, что жильцам дома не будут предоставляться жилищно-коммунальные услуги, если они не подпишут договор?

10.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Такие действия управляющих компаний недопустимы и могут расцениваться как понуждение к заключению публичного договора и повлечь за собой уголовную ответственность. Если Вы и Ваши соседи не избрали способ управления своим домом до 1 января 2007 года, то в начале 2007 года Администрацией города будет выбрана на конкурсной основе УК, которая будет управлять Вашим домом.

22.11.2022
Вопрос: 

Кто и в каком порядке может составить протокол разногласий и должна ли УК его рассмотреть и принять во внимание.

10.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Протокол разногласий составляется в том случае, если жители дома не согласны с какими-то пунктами предлагаемого им договора на управление. В протоколе необходимо изложить пункт договора, с которым Вы не согласны, и рядом изложить данный пункт в Вашей редакции. Вы можете включить в протокол те пункты, которые УК не включила в договор, а Вы считаете необходимым их включить. Для того, чтобы УК не смогла оставить без внимания и удовлетворения Ваш протокол разногласий, его необходимо подписать большинством собственников дома и направить почтой с уведомлением и с сопроводительным письмом, в котором указать дату отправления, либо вручить секретарю УК под роспись.
Если договор не устраивает Вас по большинству позиций, то целесообразно направить УК для рассмотрения свой вариант договора. Для образца можно использовать Примерный договор на управление, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/6.

22.11.2022
Вопрос: 

Изменение способа управления многоквартирным домом.

09.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

В связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ собственники помещений (более 51 %) до 01.01.2007 года обязаны выбрать форму управления своим домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании очным или заочным голосованием.
Количество голосов собственника помещения, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Способы управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей компанией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Согласно Решению Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/5 «О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах города Челябинска» (приложение № 8) определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

21.11.2022
Вопрос: 

Почему дом передали распоряжением Первого заместителя Главы города в другую управляющую компанию. При этом никаких собраний не проводилось? Значит ли это, что выбор уже сделали за собственников?

09.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

В рамках жилищно-коммунальной реформы большинство муниципальных УК прошло стадию реорганизации в частные предприятия. Эти вновь образованные предприятия арендуют у муниципалитета имущество бывшего МУПа. Для того, чтобы дома, ранее эксплуатируемые МУПом, не переставали обслуживаться, их передают в реорганизуемое предприятие. Права выбора при этом жильцы не теряют, и на общем собрании могут выбрать любую форму управления своим жилым домом, а также любую управляющую организацию.

22.11.2022
Вопрос: 

Вправе ли УК направлять для подписания договор, не проводя собрание (очное или заочное), будет ли такой договор правомерен?

09.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Если собрание не проводилось и жители не избрали управляющую компанию, то в этом случае подписание договора на управление с этой УК не правомерно и может быть обжаловано. Договор должен быть составлен на тех условиях, которые определены на общем собрании собственников дома.

22.11.2022
Вопрос: 

Может ли собрание проводиться заочно?

08.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Может ли собрание проводиться заочно?
Собрание может быть очное или заочное.

21.11.2022
Вопрос: 

Как определяется большинство собственников, необходимое для принятия решения.

08.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Порядок определения большинства собственников определен главой 6 ЖК. Главное, что большинство голосов определяется не по количеству собственников (нанимателей), а по площади имеющихся в собственности помещений. Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.

21.11.2022
Вопрос: 

Как можно избежать выбора формы управления домом и остаться в ведении старого ЖЭКа?

08.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Избежать этого нельзя. ЖЭК, как правило, является подрядной организацией УК. Если оказываемые жилищно-коммунальные услуги устраивают, необходимо провести общее собрание собственников и заключить договор на эксплуатацию дома с действующей обслуживающей организацией.

22.11.2022
Вопрос: 

Будет ли действительным договор, в котором УК предусмотрела пункты, нарушающие Жилищный кодекс (например, бессрочность договора, если в ЖК указано, что договор может быть заключен от 1 до 5 лет)?

08.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Такой договор может быть оспорен любым собственником или нанимателем, так как он нарушает Жилищный кодекс.

22.11.2022
Вопрос: 

Могут ли жильцы выбрать способ управления после 1 января 2007 года?

06.11.2022
Показать ответ
Ответ: 

Могут только в том случае, если на момент избрания по данному жилому дому администрацией города еще не проведен конкурс по выбору управляющей компании.

22.11.2022

Страницы

Подписаться на RSS - ЖКХ