Вопросы, помеченные тегом "выбор УК"

Эти УК будут продолжать обслуживать дом до выбора на конкурсной основе другой или этой же УК.

Контролировать выполнение договора будут собственники и наниматели, проживающие в этом доме, как сторона по договору. Договор будет заключаться между УК и собственником помещения в доме.

Срок действия договора согласно Жилищному кодексу - 1 год. По истечении 1 года орган местного самоуправления обязан собрать собрание собственников дома для решения выбора способа управления этим домом.

В целом - да. Но следует разъяснять жителям таких домов, как будут строиться отношения с доверенным лицом, какие услуги и в каком порядке будут предоставляться жителям таких домов.

Протокол разногласий составляется в том случае, если жители дома не согласны с какими-то пунктами предлагаемого им договора на управление. В протоколе необходимо изложить пункт договора, с которым Вы не согласны, и рядом изложить данный пункт в Вашей редакции. Вы можете включить в протокол те пункты, которые УК не включила в договор, а Вы считаете необходимым их включить. Для того, чтобы УК не смогла оставить без внимания и удовлетворения Ваш протокол разногласий, его необходимо подписать большинством собственников дома и направить почтой с уведомлением и с сопроводительным письмом, в котором указать дату отправления, либо вручить секретарю УК под роспись.
Если договор не устраивает Вас по большинству позиций, то целесообразно направить УК для рассмотрения свой вариант договора. Для образца можно использовать Примерный договор на управление, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/6.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. в тариф на содержание и ремонт жилья.

Если Вы выбрали УК, между нею и Вами заключается в письменной форме договор на управление, в котором УК берет на себя обязательства по предоставлению Вам жилищно-коммунальных услуг и должна эти обязательства выполнять. УК обязана оповестить всех собственников и нанимателей, какие подрядные организации будут обслуживать дом, адрес и телефоны, по которым следует обращаться для оформления заявок. Но в целом, при возникновении каких-либо проблем необходимо обращаться в УК, которая должна обеспечить нормальную работу подрядных организаций и оказание всех предусмотренных договором услуг.

Такой договор может быть оспорен любым собственником или нанимателем, так как он нарушает Жилищный кодекс.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса УК обязана в течение первого квартала следующего года отчитаться перед собственниками за прошедший год, если иное не будет установлено договором. Такой отчет по истечении года следует в обязательном порядке предусмотреть в договоре и не исключать его в целях оповещения собственников о проделанной за год работе.

Оплата по квитанции не означает, что Вы избрали данную УК. Оплата по квитанции означает, что Вы оплатили предоставленные Вам жилищно-коммунальные услуги. Договор должен быть заключен в письменной форме с подробным изложением взаимных прав и обязанностей сторон.