На сегодняшний день на территории города Челябинска действует решение Челябинской городской Думы от 25.10.2011 № 28/11 «Об утверждении Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска» (далее — Правила).
Ранее по аналогичному обращению специалистами Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска (в настоящее время — Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска) была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что по адресу: ул. Салютная, 23, работы по изменению внешнего облика фасада в границах помещения магазина «Монетка» выполнены в нарушение требований Правил. В соответствии с пунктом 69 Правил был составлен Акт обследования фасада здания. Собственнику и арендатору помещения магазина «Монетка» были направлены Уведомления об устранении выявленных нарушений. Информация по выявленным нарушениям также была направлена в адрес Управления благоустройства Администрации города Челябинска (в настоящее время - Управление развития и благоустройства городской среды Администрации города Челябинска) для рассмотрения и принятия мер согласно полномочий административной комиссии. Дополнительно сообщаю, что в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Таким образом, Вы вправе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
С 01.02.2019 многоквартирный дом по адресу: улица Салютная, 23, находится на управлении ООО «Центр Управления».
По информации ООО «Центр Управления», в период с 01.02.2019 по 30.12.2020 на многоквартирном жилом доме проведены следующие работы:
- устранены причины затопления подвального помещения, выполнен ремонт канализации в подвале 2 подъезда, выполнены работы по устранению утечек на системе ХГВС по подвалу 1-го подъезда.
В настоящее время подвальные помещения не затоплены, размытие фундамента не обнаружено.
В связи со своевременной уборкой бытового в местах общего пользования, своевременной прочисткой мусоропроводов пожароопасная ситуация отсутствует.
Выполнена замена 12 поэтажных электрощитов, выполнена ревизия поэтажных электрощитов.
Проводится текущий ремонт лестничных маршей, ремонт мусоропроводов, ремонт коридоров.
Дополнительно требуются работы капитального характера на системе электроснабжения, а также ремонт фасада с заменой оконных заполнений.
Между тем состояние основных конструктивных элементов МКД удовлетворительное. При этом выявлена перепланировка, которая не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций и выполнена в соответствие с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 01.06.2020 № 7) согласовано устройство входных групп, устройство кондиционеров на фасадах здания (с южной стороны), закладка оконных проемов.
Действующим законодательством не запрещено размещение предприятий общественного питания в нежилых помещениях жилых домов при соблюдении градостроительных, пожарных, санитарных норм и требований при их оборудовании. В соответствии с пунктом 2.2 «Санитарно-эпидемиологических требований к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» (СП 2.3.6.1079-01), организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно- пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях. При этом не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей. Контроль за соблюдением указанных требований закреплен за соответствующими органами власти, которые в рамках имеющихся полномочий вправе производить проверки соблюдения требований законодательства и, в случае нарушения, привлекать виновных к ответственности.
Гигиенические требования к уровню шума регламентируются санитарно- эпидемиологическими правилами и нормативами 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Контроль за исполнением требований федерального законодательства в части соблюдения санитарных норм и правил на предприятиях торговли и общественного питания (в том числе уровня шума от звуковоспроизводящей аппаратуры) отнесен к Управлению Роспотребнадзора по Челябинской области. учреждением.
При допущении предприятиями общественного питания нарушений действующего законодательства жители вправе обратиться в суд с исковым заявлением по вопросу защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,содержащим требование о прекращении деятельности таких предприятий. Практика подачи таких заявлений и принятия судом положительных решений не единична, в том числе и на территории города Челябинска.
