Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска сообщает: согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам (статья 83 Земельного кодекса Российской Федерации).
Землями промышленности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов (статья 87 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, земли промышленности должны быть расположены за границами города Челябинска.
В свою очередь при переводе из категории земель промышленности в категорию земли населенных пунктов должны быть изменены границы близлежащего населенного пункта, поскольку земли населенных пунктов должны быть отделены от земель иных категорий.
Порядок установления или изменения границ населенных пунктов установлен статьей 84 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу подпункта 83 пункта 11 «Положения, структуры и штатной численности министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области», утвержденного постановлением Губернатора Челябинской области от 10.12. 2014 г. № 233, осуществление перевода земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, а также иных земель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, относится к функциям министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области.
Место нахождение Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области: 454091, город Челябинск, проспект Ленина, 57.
Дополнительно сообщаем, что в силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Сведения о градостроительных регламентах, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, в том числе предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков на территории города Челябинска отражены в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10. 2012 г. № 37/13.
Указанный нормативный правовой акт находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Челябинской городской Думы www.chelduma.ru (раздел - «Правовые акты» - «Нормативно-правовые акты»).
