Вопросы, помеченные тегом "новые микрорайоны"

По вопросам застройки территории квартала «Загородный», ограниченного улицами: Шаумяна, Загородная, Цеховая, Курчатова, благоустройстве застраиваемой территории и расселения жилых домов по улицам Кузбасской и Литейной в Советском районе города Челябинска, сообщаю следующее.
Застройка квартала в границах улиц: Шаумяна, Курчатова, Цеховая, Ильменская в Советском районе города Челябинска осуществлялась ООО ПКФ «Символ» в соответствии с документацией по планировке территории (далее — ДПТ) (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах улиц Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской в Советском районе города Челябинска, утверждённой  постановлением Администрации  города  Челябинска от 07.09.2009 № 163-п,.
В ходе строительства многоквартирных жилых домов производился снос индивидуальных домов с расселением жителей во вновь построенные многоэтажные жилые дома.
Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в квартале ограниченными улицами: Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской Администрацией города Челябинска выданы застройщику ООО ПКФ «Символ» при предоставлении документов, предусмотренных статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки.
Благоустройство территории, прилегающей к введенным в эксплуатацию жилым домам, выполнялось в соответствии с проектной документацией в границах земельных участков, предусмотренных для строительства жилых домов.
В соответствии с вышеуказанной ДПТ на территории жилых домов подлежащих сносу по улице Кузбасской предусмотрена организация прогулочных площадок для встроенного детского сада, на территории, где планируется снос жилых домов по улице Литейной, предусмотрена организация территории со спортивными площадками и озеленением для существующих многоквартирных домов и планируемых к размещению еще двух многоквартирных домов в квартале ограниченном улицами: Загородная, Шаумяна, Окружная 1-я в Советском районе города Челябинска.
Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска проведено совещание по вопросу дальнейшей застройки территории в границах улиц Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской.
По итогам совещания принято решение о корректировке ДПТ в части размещения детского сада на земельных участках существующих индивидуальных жилых домов с целью обеспечения уже введенной в эксплуатацию жилой застройки местами в дошкольных образовательных учреждениях.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешения на строительство носит заявительный характер.
Порядок подготовки и выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешение на строительство объектов капитального строительства», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 20.11.2018 № 519-п.
УАГП:
Застройка микрорайонов № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 Академ-Риверсайд Северо-Западного планировочного района, осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории (далее — ДПТ), утвержденной постановлениями Администрации города Челябинска:
- от 28.01.2013 № 30-п «Об утверждении ДПТ (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах города Челябинска»;
- от 26.03.2019 № 133-п «Об утверждении ДПТ (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Братьев Кашириных, 40-летия Победы, Университетская Набережная, Чичерина в Калининском районе города Челябинска»;
- от 19.04.201 № 160-п « Об утверждении ДПТ (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, ул. Университетская Набережная, ул. Наркома Малышева в Калининском районе города Челябинска»;
- от 17.06.2019 № 284-п «Об утверждении ДПТ (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Университетская Набережная, ул. Окраинского, набережная Николая Патоличева, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах города Челябинска».
Ознакомиться с вышеуказанными ДПТ можно на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru.
Указанные ДПТ подготовлены в соответствии с требованиями части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающей перечень нормативно-правовых актов, применяемых при градостроительном проектировании.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Выдача разрешения на строительство носит заявительный характер.
Порядок подготовки и выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешение на строительство объектов капитального строительства», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 20.11.2018 № 519-п.
Параллельное строительство социальных объектов с жилищным строительством возможно при комплексном освоении территории микрорайона, но для строительства указанных объектов застройщику необходимо в первую очередь заработать средства, построив и реализовав какое-то количество жилья. При наличии средств застройщик строит социальные объекты (детские сады, школы) и продает их городу. Как правило застройщики отказываются от строительства социальных объектов и в последствии передают земельные участки, предназначенные для их строительства муниципалитету, который в свою очередь осуществляет строительство в рамках муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске».
При застройке территории жилого района «Академ Риверсайд» застройщик отказался от строительства образовательных учреждений, земельные участки под строительство образовательных учреждений были переданы городу в последнюю очередь, после застройки территории жилыми домами, после чего появилась возможность приступить к проектированию и строительству указанных объектов за счет программы «Капитальное строительство в городе Челябинске».

Постановлением Администрации города Челябинска от 29.01.2014 № 13-п утверждена документация по планировке территории (корректировка проекта планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Труда, ул. Энгельса, река Миасс, ул. Косарева (проект) (1-я очередь микрорайона «Западный луч) в Центральном районе города Челябинска (далее — ДПТ). В соответствии с проектными решениями указанной ДПТ в микрорайоне «Западный луч» предложено размещение школы на 600 мест (поз.5.1-5.3) и двух встроенно-пристроенных к многоквартирному дому детских сада на 125 мест (всего 250 мест, поз. 4.4).
По ДПТ потребность в площади для размещения школы составляет 2,400 га. Размещение школы планировалось на двух смежных участках 1,4960 и 0,3237 га, размещение спортивного ядра для школы - на участке площадью 0,9617 га на смежной территории через ул. Труда.
В связи с изменением требований к размещению спортивных площадок для школ, не допускающих их размещение за пределами микрорайона, в 2019 году ООО ФСК «Западный луч» предоставил предложения по размещению объектов образования на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0506002:20:
- 1 вариант - детского сада с максимальной вместимостью 380 мест;
- 2 вариант - школы на 250 учащихся.
Комитет по делам образования города Челябинска письмом от 23.10.2019 № 16-07/8555, рассмотрев варианты ООО ФСК «Западный луч», одобрил вариант строительства школы на 250 учащихся.
В соответствии с утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 11.06.2008 № 120-п ДПТ II очереди микрорайона «Западный луч» предусмотрено размещение школы на 1600 учащихся (поз.16) на северном берегу реки Миасс учетом необходимости создания искусственного земельного участка и два детских ясли сада на 240 мест (поз.17, 24).
Дополнительно сообщаем, что строительство общеобразовательных учреждений, детские дошкольных учреждений осуществляется в соответствии с программой комплексного развития социальной инфраструктуры города Челябинска на 2016-2020 годы (далее - Программа), утвержденной решением Челябинской городской Думы от 29.11.2016 № 26/10. Указанные объекты в Программу не включены, в связи с чем сроки строительства данных объектов не определены.
УГР: Администрацией города Челябинска разрешения на строительство детских садов и школ возле микрорайонов «Западный Луч» и «Манхеттен» не выдавались.

В соответствии с документацией по планировке территории (проект планировки территории) в границах Комсомольского пр., ул. Татищева, ул. 250-летия Челябинска, ул. Академика Макеева в Калининском и Центральном районах города Челябинска (далее – ДПТ), утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 22.07.2019 № 340-п, размещение второй школы в жилом комплексе «Ньютон», расположенном в микрорайоне № 30 Калининского района города, не предусмотрено.
Согласно указанной выше ДПТ в микрорайоне № 20 Центрального района города, расположенном западнее микрорайона № 30 Калининского района города (жилой комплекс «Ньютон»), предложена к размещению школа на 1520 мест по ул. Татищева.
Данный объект «Строительство школы в микрорайоне № 20 в Центральном районе» включен в Программу комплексного развития социальной инфраструктуры города Челябинска на 2016 - 2020 годы, утвержденную решением Челябинской городской Думы от 29.11.2016 № 26/10 в редакции решения от 26.02.2019 № 49/9.
Строительство школы будет осуществлено ООО СЗ «СК Легион» в рамках договора о комплексном освоении территории микрорайона № 20 в Центральном районе города Челябинска с последующей реализацией муниципалитету. Информация о сроках строительства отсутствуют.
УГР: В Администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство школы в микрорайоне № 20 Центрального района города Челябинска никто из застройщиком не обращался. Разрешение не выдавалось.

Размещение объектов социального назначения, включая детские сады и школы, осуществляется в соответствии с документацией по планировке территорий (далее — ДПТ), утвержденной постановлением Администрации города Челябинска и подтверждается расчетами обеспечения населения данными объектами, выполненными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденные решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8.
ДПТ утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 04.07.2016 № 267-п в границах: ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, ул. Долинская, ул. Дербентская, ул. Бугурусланская 2-я, северо-западная граница земельного участка СНТ «Трубопрокатчик-1», юго-западная граница земельного участка ОАО «Челябинский трубопрокатный завод», юго-восточная граница земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций», местный проезд в Ленинском районе города Челябинска предусмотрено размещение детского сада на 40 мест. Земельный участок для размещения детского сада не сформирован. Сроки строительства не определены.
ДПТ утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 12.12.2018 № 547-п (изменения от 12.12.2019 №726-п) в границах улиц: Новороссийская, Дербентская, Василевского, Цимлянская в Ленинском районе города Челябинска» не предусмотрено строительство детских садов в указанных границах. Расчетами подтверждено, что вместимость расположенных в границах ДПТ существующих детских садов №№ 315, 203, 429 удовлетворяет потребность в детских садах с учетом перспективной застройки.
Строительство детских садов и школ в городе осуществляется Управлением капитального строительства по муниципальной программе «Капитальное строительство в городе Челябинске» либо застройщиками с последующим выкупом объектов Администрацией города Челябинска.
Объекты в микрорайоне Сельмаш в муниципальную программу «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017–2020 годы, утвержденную распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270, не включены. Указанные объекты будут включены в перспективу развития при доведении денежных средств на проектирование и строительство.
Администрацией города Челябинска разрешения на строительство детских садов на Сельмаше не выдавались.

Строительство детских дошкольных, общеобразовательных учреждений, осуществляется Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска (далее – Управление) в соответствии с муниципальной программой «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017 - 2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270.
ля обеспечения населения местами в детских дошкольных и общеобразовательных учреждениях жилого района «Академ Риверсайд» в указанную Программу включены объекты: «Строительство детского сада в микрорайоне № 3 жилого района № 13 Северо-западного планировочного района («Академ Риверсайд») Калининского района г. Челябинска», «Строительство детского сада № 2 жилого района № 13 Северо-западного планировочного района («Академ Риверсайд»), Калининский район, г. Челябинск», «Строительство детского сада в микрорайоне № 4 жилого района № 13 Северо-западного планировочного района («Академ Риверсайд»), Калининский район, г. Челябинск» и «Строительство школы в микрорайоне № 1 «Академ Риверсайд», Северо-Западного планировочного района Калининского района
г. Челябинска».
В настоящее время по детскому саду в микрорайоне № 3 в рамках заключенного муниципального контракта от 24.12.2018 выполняются строительно-монтажные работы.
По детскому саду № 2 в рамках заключенного муниципального контракта от 19.12.2018 выполнены проектно-изыскательские работы и заключен муниципальный контракт на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту.
По детскому саду в микрорайоне № 4 в рамках заключенного муниципального контракта от 15.04.2019 выполнены проектно-изыскательские работы. Проектная документация направлена в ОГАУ «Госэкспертиза».
Для обеспечения населения местами в общеобразовательных учреждениях жилого района «Академ Риверсайд» в муниципальную программу включен объект: «Строительство школы в микрорайоне № 1 «Академ Риверсайд», Северо-Западного планировочного района Калининского района г. Челябинска» (далее – Объект).
Выполнены проектно-изыскательские работы по Объекту и получены положительные заключения ОГАУ «Госэкспертизы».
В Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области направлено обращение о включении Объекта в государственную программу Челябинской области «Содействие созданию в Челябинской области (исходя из прогнозируемой потребности) новых мест в общеобразовательных организациях» на 2016 - 2025 годы.
После получения положительного решения Межведомственной комиссии при Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области и включения Объекта в государственную программу будут проведены работы по оформлению разрешения на строительство школы и, в соответствии с 44-ФЗ от 05.04.2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», по результатам конкурентных процедур будет определена подрядная организация на выполнение строительно-монтажных работ.
В соответствии с разработанной проектной документацией продолжительность строительства Объекта составляет 32 месяца.
Управлением дорожного хозяйства Администрации города Челябинска (далее – Управление) проработан вариант обустройства нерегулируемого пешеходного перехода в районе пересечения ул. 40-летия Победы – ул. Университетской Набережной. Анализ дорожной ситуации показал, что в условиях существующего автомобильного трафика на данной магистрали предлагаемый вариант не обеспечит безопасность всех участников дорожного движения: ширина проезжей части ул. Университетской Набережной составляет более 25 метров (6 полос для движения транспорта). Неконтролируемый выход пешеходов на нерегулируемый переход, особенно в темное время суток, может привести к дорожно-транспортным происшествиям, как с участием пешеходов, так и с участием автотранспортных средств (резкое торможение в условиях ограниченной видимости).
С точки зрения оперативного решения вопроса обеспечения пешеходной доступности и безопасности передвижения жителей домов № 85, 97, 103 по ул. Университетской Набережной наиболее оптимальным вариантом на сегодняшний день является организация временного регулируемого пешеходного перехода в районе перекрестка ул. 40-летия Победы – ул. Университетской Набережной.
В то же время обустройство временного светофорного объекта на вышеуказанном перекрестке приведет к заторовым ситуациям и, как следствие, снижению пропускной способности магистрали более, чем на 35 %.
В связи с этим в дальнейшем необходимо выполнить строительство перекрестка ул. 40-летия Победы – ул. Университетской Набережной. Данные работы предусмотрены проектом строительства пешеходно-транспортной набережной по ул. 40-летия Победы от ул. Братьев Кашириных до ул. Проектной 1 (ул. Николая Патоличева). В увязке с данным проектом разработана отдельная проектная документация на строительство надземного (внеуличного) пешеходного перехода на обозначенном выше перекрестке. На оба проекта имеются положительные заключения Государственной экспертизы. До настоящего времени реализация проектов не осуществлялась в связи с тем, что требуется оформление и последующая передача земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц, в муниципальную собственность города Челябинска для получения разрешения на строительство.
Администрацией города Челябинска направлено письмо в адрес временно исполняющего обязанности Губернатора Челябинской области Текслера А. Л. о возможности выделения из областного бюджета денежных средств на обустройство временного регулируемого пешеходного перехода в районе перекрестка ул. 40-летия Победы – ул. Университетской Набережной и последующих дорожно-строительных работ по ул. 40-летия Победы.
Параллельно готовится необходимая техническая документация для проектирования данного временного пешеходного перехода с целью его дальнейшего обустройства в текущем году.
Кроме того, решается вопрос об обустройстве в текущем году временного пешеходного тротуара с южной стороны ул. Университетской Набережной на участке от ул. Чичерина до ул. Молодогвардейцев.