Вопросы, помеченные тегом "объекты незавершенного строительства"

Долгострой во дворе дома Цвиллинга, 34, пр. Ленина, 54 – кадастровый номер 74:36:0508011:153, площадь 4872,70, степень готовности – 55%, находится в собственности муниципального образования «город Челябинск».
Разработан план мероприятий, согласно которым, после устранения в судебном порядке наложения границ земельного участка на границы земельного участка МКД по ул. Цвиллинга, 36, планируется проведение торгов по продаже объекта незавершенного строительства. Ориентировочные сроки судопроизводства – 6 мес.
В Центральном районе города Челябинска в квартале, ограниченном улицами: Цвиллинга/ Ленина/ Кирова/ Коммуны, расположен объект незавершенного строительства общей площадью 4872,7 кв. м, степенью готовности объекта 55%. Объект был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 28.11.2008.
Право собственности муниципального образования «город Челябинск» на данный объект зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством.
В 2009 году на основании распоряжения первого заместителя Главы города от 21.08.2009 № 3354-д «О проведении открытого конкурса на право заключения инвестиционного договора» в целях завершения строительства объекта за счет внебюджетных средств с ООО «Энергостроительная компания» был заключен договор инвестиций. В связи с неисполнением инвестором ряда обязательств указанный договор расторгнут. В настоящее время объект незавершенного строительства учитывается в муниципальной казне города Челябинска и свободен от прав третьих лиц.
Постановлением Правительства Челябинской области от 15.09.2015 № 456-П «Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом облисполкома» по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 54/ ул. Цвиллинга, 36/ ул. Кирова, 177 в зоне расположения объекта установлен особый режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений.
Согласно письму Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области от 28.01.2019 № 01-08/181 разработка проекта изменения зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом облисполкома», расположенного по адресу: город Челябинск, улица Цвиллинга, дом № 36, в том числе их границ, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон, планируется в рамках реализации государственной программы Челябинской области «Сохранение объектов культурного наследия на 2017-2020» в 2019 году.
В целях организации дальнейших мероприятий в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по проспекту Ленина в Центральном районе в квартале, ограниченном улицами: Цвиллинга/Ленина/Кирова/Коммуны, в адрес Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области направлено обращение о рассмотрении возможности проведения разработки обозначенного проекта в максимально сжатые сроки. Согласно информации Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области разработка данного проекта планируется во втором квартале 2019 года.
При условии завершения строительства данного объекта – Центра единоборств – на его площадях планируется размещение отделений муниципальных спортивных школ по видам спорта: тхэквондо, дзюдо, бокс.

Земельный участок площадью 24 873 кв. м (кадастровый номер 74:36:0710001:3977), на котором расположен ОНС, находится в общедолевой собственности с 2015 года. Обременений нет. Собственниками являются ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд» в лице директора Сорометко Ольги Геннадьевны. Вид разрешенного использования - для завершения строительства оздоровительно-досугового комплекса.
В процессе разделения первоначального правообладателя (собственника) ООО «Промсельстрой» право на ОНС перешло в общедолевую собственность. По состоянию на 10.01.2019 собственниками ОНС «Оздоровительный комплекс» (кадастровый номер 74:36:0710001:202) площадью застройки 6 251,1 кв. м. являются ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд», обременений нет. Контролирующий участник – Куроедов Владимир Александрович. Данные о степени готовности объекта и площади отсутствуют.
Данных о выданных разрешениях на строительство нет.
На основании постановления Администрации города Челябинска 10-п от 15.01.2019 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: проспект Победы, улица Молодогвардейцев, Комсомольский проспект, местный проезд в Курчатовском и Калининском районах города Челябинска» на месте ОНС предусмотрен оздоровительный комплекс с автопарковкой на 200 машино-мест. Площадь застройки здания — 8 000 кв.м, общая площадь здания, в том числе по функциональному использованию — 25 600 кв.м. (оздоровительный комплекс - 19 200 кв.м, автопарковка — 6 400 кв.м), количество этажей — 4.
Согласно акта обследования КУИЗО на 05.10.18, на участке расположены:
- ОНС (фундамент и кирпичная кладка первого этажа 2-3 метра высотой), огорожен фрагментарно;
- две автопарковки (площадью 3 830 кв.м. и 4 504 кв.м, при этом часть второй автостоянки заходит на не разграниченные земли, площадь наложения 685 кв.м.), констатируем не целевое использование участка.
Имеется судебное решение от 03.06.2014 (арбитражное дело № А32-4425/2014) о взыскании с первоначального собственника - ООО «Промсельстрой» в пользу КУИЗО 10 105 811,00 руб.
В настоящее время, КУИЗО осуществляется сбор информации об остатке задолженности (ранее ООО «Промсельстрой» было зарегистрировано в г. Геленджик, Краснодарского края и взыскание осуществлялось по месту нахождения общества).
При наличии задолженности возможной к взысканию, будут рассмотрены варианты:
1) Банкротства ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд», с последующим включением ОНС и земельного участка в конкурсную массу и последующей их продажей;
2) Продажей ОНС и участка судебными приставами в рамках исполнительного производства;
3) В случае погашения/отсутствия долга, может быть рассмотрен вариант сноса или приведения ОНС в соответствии установленными требованиями в административном порядке (необходимое условие - угроза жизни и здоровью граждан).
Незавершенный строительством объект (оздоровительный комплекс) на пересечении ул. Молодогвардейцев и пр. Победы в Курчатовском районе расположен на земельном участке, являющемся частной собственностью. Разработан план мероприятий по изъятию земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в порядке ст. 284 ГК РФ (как неиспользуемого для целей строительства на протяжении 3 лет).
В сквере на ул. Молодогвардейцев в границах пр. Победы и Комсомольского пр. в 2019-2020 году планируется строительство физкультурно-спортивного комплекса по тхэквондо.

Администрацией города Челябинска ООО СК «Радуга» выданы разрешения от 19.05.2017 № RU74315000-32-ж-2017 и № RU74315000-33-ж-2017 на строительство объекта (2 этапа строительства) «Жилой дом № 20.2 (стр.) в микрорайоне № 51 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение № RU74315000-32-ж-2017 от 19.05.2017 (1 этап) действительно до 30.03.2019, № RU74315000-33-ж-2017 от 19.05.2017 (2 этап) действительно до 31.10.2020. Стадия строительства — коробка здания.
Указанный объект включен в перечень вопросов рассматриваемых на заседаниях рабочей группы по контролю за ситуацией в сфере жилищного строительства, осуществляемого застройщиками с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми исполняются ненадлежащим образом (под председательством С.В. Шаля).

Проблемные МКД в ЖК «Радуга» в микрорайоне № 51 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска строительство которых осуществляется группой компаний «Серебряный ключ» (ООО СК «Радуга», ООО «КапиталДом»):
Количество домов - 10
S ж/общая — 46 тыс. м. кв.
Указанные объекты включены в перечень вопросов рассматриваемых на заседаниях рабочей группы по контролю за ситуацией в сфере жилищного строительства, осуществляемого застройщиками с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми исполняются ненадлежащим образом (под председательством исполняющего обязанности заместителя Губернатора Челябинской области С. В. Шаля).

На основании постановления Главы города Челябинска «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства жилого дома по ул. Доватора в Советском районе г. Челябинска ООО «Град» от 06.01.2004 № 12-п заключен договор аренды земли от 26.01.2004 УЗ № 004997-К-2003. Площадь земельного участка 4280 кв. м, кадастровый номер 74:36:0406002:0028.
Земельный участок из земель поселений (жилая зона) предоставлен ООО «Град» в аренду для строительства жилого дома на основании согласованного проекта реконструкции застройки квартала (заключение ГУАиГ г. Челябинска от 14.11.2002 № 537) без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
Администрацией города Челябинска, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ООО «Град» выданы разрешения на строительство первого и второго этапа жилого дома со встроенной на первом этаже автостоянкой, встроенными на втором этаже нежилыми помещениями по ул. Доватора в Советском районе. Срок действия разрешений на строительство до 31 декабря 2020 года.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 в отношении ООО «Град» открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Найденов Алексей Валерьевич, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».
Решением общего собрания участников долевого строительства 31 июля 2018 года создан жилищно-строительный кооператив, который прошел Государственную регистрацию.
Конкурсным управляющим подано заявление в Арбитражный суд о переходе прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу. В настоящее время данное заявление находится на рассмотрении в Арбитражном суде.
Введенная процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Град» не препятствует завершению строительства, а наоборот, обеспечивает контроль за расходованием руководством ООО «Град» денежных средств.
В настоящее время в Администрации города Челябинска прорабатывается механизм завершения строительства вышеуказанного объекта капитального строительства.
Вопрос находится на контроле Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Работы по уборке объектов улично-дорожной сети города проводятся в соответствии с графиком работ.

Составлен полный перечень объектов незавершенного строительства города Челябинска. Данный перечень состоит из 70 объектов. В рамках подготовки города Челябинска к проведению саммитов ШОС и БРИКС (далее — Саммиты) объекты поделены на 2 очереди выполнения мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. В первую очередь включен 21 объект, во вторую — 49.
В настоящее время Администрацией города Челябинска разработан план мероприятий в отношении объектов первой очереди, в которую вошли только объекты, расположенные на гостевых маршрутах города Челябинска, по путям следования, вблизи мест проживания и проведения мероприятий Саммитов.
По результатам проведенного детального анализа объектов первой очереди выявлено, что особого внимания требуют 15 объектов. Остальные 6 объектов имеют либо высокую степень готовности, работы ведутся в соответствии с утвержденными графиками (маловероятны срывы сроков завершения строительства), либо являются внутриквартальной застройкой и имеют низкую степень готовности, что препятствует их визуальному восприятию.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска предложено несколько вариантов воздействия на застройщиков с целью ускорения достраивания ОНС или освобождения земельных участков от указанных объектов в рамках полномочий органов местного самоуправления г. Челябинска:
1. Погашение права аренды, изъятие ОНС путем проведения публичных торгов в порядке ст. 239.1 ГК РФ (посредством обращения в суд с соответствующим иском);
2. Обращение в суд с требованием об изъятии земельного участка с ОНС в порядке ст. 284 ГК РФ (как неиспользуемого для целей строительства на протяжении 3 и более лет). Обязательным этапом такого изъятия является предварительное привлечение собственника участка и ОНС к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. После изъятия — продажа объекта и земельного участка с публичных торгов.
3. Обращение в суд с иском о признании ОНС самовольной постройкой с последующим сносом.
4. Банкротство должника с возможностью продажи объекта в ходе конкурсного производства
5. Контроль за ведением строительства, сроком действия договора аренды земельного участка.
6. Поиск инвесторов (возможность предоставления земельного участка согласно изменений в федеральном и региональном законодательстве).
7. Обращение в суд с иском об изъятии земельного участка и ОНС для муниципальных нужд.
8. При низкой степени готовности объекта признание в судебном порядке отсутствующим зарегистрированного права собственности на ОНС, обязание освобождения земельного участка с возложением обязанности по приведению его в первоначальное состояние (засыпка котлована).
Также в настоящий момент Администрацией города Челябинска разрабатываются эскизные предложения внешнего вида ограждений для замены существующих по улицам города вдоль проезжих частей.
Пешеходные ограждения перильного типа на улично-дорожной сети города Челябинска устанавливаются в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в области обеспечения безопасности дорожного движения для организации движения пешеходных потоков. Работы по содержанию пешеходных ограждений выполняются подрядной организацией, в соответствии с муниципальным контрактом, в течение дорожного сезона.

Незавершенный строительством объект (бассейн) и земельный участок на котором он расположен являются частной собственностью Согомоняна З. А.
Разработан план мероприятий по изъятию земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в порядке ст. 284 ГК РФ (как неиспользуемого для целей строительства на протяжении 3 и более лет).
Земельный участок площадью 24 873 кв. м (кадастровый номер 74:36:0710001:3977), на котором расположен ОНС, находится в общедолевой собственности с 2015 года. Обременений нет. Собственниками являются ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд» в лице директора Сорометко Ольги Геннадьевны. Вид разрешенного использования - для завершения строительства оздоровительно-досугового комплекса.
В процессе разделения первоначального правообладателя (собственника) ООО «Промсельстрой» право на ОНС перешло в общедолевую собственность. По состоянию на 10.01.2019 собственниками ОНС «Оздоровительный комплекс» (кадастровый номер 74:36:0710001:202) площадью застройки 6 251,1 кв. м. являются ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд», обременений нет. Контролирующий участник – Куроедов Владимир Александрович. Данные о степени готовности объекта и площади отсутствуют.
Данных о выданных разрешениях на строительство нет.
На основании постановления Администрации города Челябинска № 10-п от 15.01.2019 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: проспект Победы, улица Молодогвардейцев, Комсомольский проспект, местный проезд в Курчатовском и Калининском районах города Челябинска» на месте ОНС предусмотрен оздоровительный комплекс с автопарковкой на 200 машино-мест. Площадь застройки здания — 8 000 кв.м, общая площадь здания, в том числе по функциональному использованию — 25 600 кв.м. (оздоровительный комплекс - 19 200 кв.м, автопарковка — 6 400 кв.м), количество этажей — 4.
Согласно акту обследования КУИиЗО на 05.10.18, на участке расположены:
- ОНС (фундамент и кирпичная кладка первого этажа 2-3 метра высотой), огорожен фрагментарно;
- две автопарковки (площадью 3 830 кв.м. и 4 504 кв.м, при этом часть второй автостоянки заходит на не разграниченные земли, площадь наложения 685 кв.м.), констатируем не целевое использование участка.
Имеется судебное решение от 03.06.2014 (арбитражное дело № А32-4425/2014) о взыскании с первоначального собственника - ООО «Промсельстрой» в пользу КУИЗО 10 105 811,00 руб.
В настоящее время, КУИиЗО осуществляется сбор информации об остатке задолженности (ранее ООО «Промсельстрой» было зарегистрировано в г. Геленджик, Краснодарского края и взыскание осуществлялось по месту нахождения общества).
При наличии задолженности возможной к взысканию, будут рассмотрены варианты:
11) Банкротства ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд», с последующим включением ОНС и земельного участка в конкурсную массу и последующей их продажей;
12) Продажей ОНС и участка судебными приставами в рамках исполнительного производства;
13) В случае погашения/отсутствия долга, может быть рассмотрен вариант сноса или приведения ОНС в соответствии установленными требованиями в административном порядке (необходимое условие - угроза жизни и здоровью граждан).

«Жилые дома № 32, 33 (стр.) на пересечении ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской (Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой) в Калининском районе г. Челябинска».
Разрешение на строительство от 18.02.2010 № RU74315000-1-13-23-27-2010, сроком действия до 31.03.2017.
На сегодняшний день комплексное техническое обследование объекта выполнено.
По сведениям ООО «ИКАР» заключение на обследование объекта предоставлена ему ООО «Техконсалтинг ВТГ» на рассмотрение 16.02.2018. ООО «ИКАР» 26.02.2018 передано заключение конкурсному управляющему ООО «Уральская строительная компания» Булгалиной Т. И. для принятия решения.
Создана рабочая группа при Законодательном Собрании Челябинской области, по контролю за исполнением плана-графика («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем обманутых и проблемных дольщиков, руководитель группы Карликанов Ю. Р., которой поручено разработать комплекс мер по завершению строительства вышеуказанного жилого дома. В настоящее время прорабатывается механизм по вопросу дальнейшего порядка действий, направленных на завершение строительства вышеуказанного объекта, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, срок завершения работ по строительству на сегодняшний день не определен.

Жилые дома в границах ул. Шенкурская - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Бр. Кашириных в Калининском районе г. Челябинска.
«Жилой дом № 4 (стр.) - 1 очередь» Разрешение на строительство от 25.10.2016 RU74315000-69-ж-2016, сроком действия до 17.10.2019.
Стадия строительства - коробка здания, остекление, выполняется устройство входных групп.
«Жилой дом № 4 (стр.) - 2 очередь» Разрешение на строительство от 04.10.2016 RU74315000-61-ж-2016, сроком действия до 03.10.2019.
Стадия строительства -монтаж 1-го этажа.
«Жилой дом № 5.1 (стр.) - 1 очередь» Разрешение на строительство от 03.06.2016 RU74315000-31-ж-2016, сроком действия до 31.12.2019:
- водоснабжение и водоотведение 100%, заканчивается внутренняя отделка.
- выполнено временное благоустройство.
- фасад здания 80%, выполняется остекление лоджий со стороны р. Миасс.
«Жилой дом № 5.1 (стр.) - 2 очередь» введен в эксплуатацию от 16.05.2018 № RU74315000-113-2018 в соответствии со статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требования технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выданного управлением регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.
«Жилой дом № 5.1 (стр.) - 3 очередь» Разрешение на строительство от 23.01.2017 RU74315000-1-ж-2017, сроком действия до 01.07.2020.
Стадия строительства - Выполнена коробка 9 этажей.
«Жилой дом № 5.4 (стр.)» - Разрешение на строительство от 03.06.2016 RU74315000-32-ж-2016, сроком действия до 16.05.2018, продлено до 01.07.2019
Стадия строительства - ростверк.
«Жилой дом № 9 (стр.) - 1 очередь» - Разрешение на строительство от 23.11.2016 RU74315000-81-ж-2016, сроком действия до 21.11.2019.
Стадия строительства — монтаж 1 этажа.
«Жилой дом № 9 (стр.) - 2 очередь» - Разрешение на строительство от 23.11.2016 RU74315000-65-ж-2016, сроком действия до 10.10.2019.
Стадия строительства — устройство монолитного ростверка.
Строительство объектов приостановлено.

Объект (административно-торговый комплекс), расположенный на пересечении ул. Труда и ул. Красная, принадлежит на праве собственности ООО «УралБизнесСтрой».
Администрацией города Челябинска на основании исполнительного листа № 000268 от 28.04.2007 Фонду «Монолит-Инвест» выдано разрешение от 31.05.2007 № 000418-45-г на строительство административно-торгового комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0508004:24, площадью 9020 кв. м.
Распоряжением Главы города Челябинска от 03.07.2007 № 2192, руководствуясь Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа о приостановлении исполнения судебных актов от 20.06.2007 № Ф09-5089/2007-С1, указанное разрешение на строительство отменено.
Строительство указанного объекта приостановлено в 2007 году.
Администрацией города Челябинска разрешение на завершение строительства указанного объекта не выдавалось.
Правообладателем указанного земельного участка является ООО «УралБизнесСтрой» (ИНН 7448130911), на основании договора аренды УЗ № 010453-К-2011 от 23.11.2011 сроком до 27.10.2017. Сведения о расторжении указанного договора аренды в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениях города Челябинска отсутствуют.
На указанном земельном участке расположен объект незавершенный строительством. По состоянию на 03.04.2019 выполнены следующие виды работ:
 земляные работы, фундаменты;
 цокольный этаж, с первого по третий этажи: сборно - монолитный каркас, перекрытие сборно - монолитное, частично установлены ограждающие конструкции из железобетонных плит.
В настоящее время ООО «Уралбизнесстрой» признано банкротом, находится в конкурсном производстве (конкурсный управляющий Гавришов Максим Васильевич) с целью погашения задолженности перед кредиторами.
На 23 мая 2019 года назначено судебное заседание по рассмотрению результатов конкурсного производства. Арбитражным управляющим проводятся торги по продаже указанного объекта.
Потенциальным застройщиком является Еремин Дмитрий Владимирович (ООО «Гостиничное хозяйство»).