Вопросы, помеченные тегом "снос и перспективная застройка"

В соответствии с картой «Основные направления реконструкции и развития жилых территорий» Генерального плана города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3, установлены территории, подлежащие развитию на сносе существующей застройки, а также в УАГП имеется информация о наличии жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу.
В целях реализации законодательства в части развития застроенных территорий в городе Челябинске согласно статьям 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации решением Челябинской городской Думы от 10.12.2013 № 46/20 утверждена муниципальная адресная программа планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска (далее – Программа), в которую до настоящего времени включены многоквартирные дома, расположенные на 15 застроенных территориях города.
Согласно пункту 10 главы IV Программы источником финансирования сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска являются средства застройщика в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного Администрацией города Челябинска с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.
В настоящее время заключены два договора о развитии застроенных территорий, ведется работа по организации аукционов на право заключить такой договор в отношении трех территорий, включая повторный аукцион, так как ранее один договор о развитии застроенной территории был расторгнут в судебном порядке ввиду невыполнения застройщиком условий договора.
Однако обращения застройщиков об инициировании развития других застроенных территорий в Администрацию города не поступали.
УАГП ведется работа с застройщиками по рассмотрению возможности реализации нового строительства на сносе существующей застройки на отдельных застроенных территориях города Челябинска.

В настоящее время многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенные по улице Котина, улице Бажова, отсутствуют. Таким образом, у Администрации города Челябинска отсутствуют законные основания для расселения указанных домов.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.
Принимая во внимание, что частные жилые дома, расположенные на пересечении ул. Островского и ул. Косарева не являются объектами муниципальной собственности, у органа местного самоуправления отсутствуют правовые основания по организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос данных жилых домов.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вместе с тем, признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда.
Постановлением Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда» утверждены задачи Комиссии, права и обязанности, порядок работы и порядок проведения оценки соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Пунктом 23 раздела V данного Положения определен перечень документов, которые необходимо представить собственнику помещения на рассмотрение Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда.
На основании представленных заявителем документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и выносит необходимое решение.
Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 5-а, каб. 110.
Также сообщаем, что по состоянию на 04.04.2019 информация о планируемом изъятии для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них частных жилых домов, расположенных на пересечении ул. Островского и ул. Косарева в рамках реализации муниципальной программы «Развитие улично – дорожной сети города Челябинска» на 2015 – 2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 1842, в Комитет не поступала.