Вопросы, помеченные тегом "строительство объектов"

Документация по планировке территории (далее - ДПТ) в границах: ул. Трашутина, ул. Черничная, озеро Первое, западная граница земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад № 3» в Тракторозаводском районе города Челябинска утверждена постановлением Администрации города Челябинска от 04.02.2017 № 44-п. Указанной ДПТ предусмотрено размещение объектов:
- школа на 1714 мест;
- детсад-ясли на 290 мест;
- детсад-ясли на 290 мест;
- детсад-ясли на 130 мест;
- предприятия бытового обслуживания (три здания);
- пристрой к существующей поликлинике на 300 посещений;
- объект оздоровительного назначения.
Строительство объектов социальной инфраструктуры на территории города осуществляется в рамках муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» (далее - муниципальная программа) либо застройщиками с последующим выкупом Администрацией города Челябинска.
С учетом того, что на сегодняшний день земельные участки, предусмотренные для размещения объектов социальной инфраструктуры в микрорайоне «Лэйк Сити», не находятся в собственности муниципального образования (за исключением поликлиники), строительство объектов не может быть включено в муниципальную программу.
Застройщик ООО СК «Западный луч» планирует строительство детского сада на 230 мест в микрорайоне «Лэйк Сити» в 2019 году.
В соответствии с ДПТ пяти поселков Тракторозаводского района, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 17.04.2007 № 162-п, предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры (за исключением построенных ранее):
- детский сад в микрорайоне № 1 жилого района Чурилово (ввод детского сада на 230 мест запланирован на 2019 год, строительство ведется по муниципальной программе);
- детский сад в микрорайоне «Яблочный» (ввод детского сада на 220 мест запланирован на 2019 год, строительство осуществляется по муниципальной программе);
- школа в микрорайоне «Яблочный» (ввод школы на 1100 учащихся запланирован на 2019 год, строительство осуществляется по муниципальной программе);
- школа на 500 мест в микрорайоне № 2 жилого района Чурилово в Тракторозаводском районе (объект включен в муниципальную программу на 2017 - 2020 годы, сроки строительства не определены);
- детская поликлиника в микрорайоне № 1 жилого района Чирилово (объект включен в муниципальную программу на 2017-2020 годы, сроки строительства не определены);
- детский сад-ясли на 140 мест в микрорайоне Яблочный в Тракторозаводском районе (сроки строительства не определены);
- культурно-спортивный комплекс по ул. Конструктора Духова (сроки строительства не определены);
- бассейн по ул. Конструктора Духова (сроки строительства не определены);
- школа искусств по ул. Конструктора Духова (сроки строительства не определены).

Согласно данным публичной кадастровой карты многоквартирные дома по ул. Набережной расположены в границах водоохранной зоны реки Миасс и в границах прибрежной защитной полосы реки Миасс. На вышеуказанную территорию постановлением Администрации города Челябинска от 25.10.2018 № 465-п утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории), которой предусмотрено строительство вышеуказанных многоквартирных домов.
Земельный участок площадью 6198 кв. м с кадастровым номером 74:36:0000000:54083 по данному адресу предоставлен в аренду. Между Комитетом и ООО «СтройДом» на данный земельный участок заключен договор аренды земли г. Челябинска для проектирования и строительства комплекса жилых домов и общественного назначения зданий, расположенный по ул. Шенкурская - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Братьев Кашириных в Калининском районе.
Дополнительно сообщаем, что согласно статье 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

В границах рассматриваемой территории застройщиком -­ ООО «Высотник» планируется осуществить строительство жилого дома с объектами обслуживания и строенной автостоянкой, отдельно стоящей трансформаторной подстанцией.
Земельный участок предоставлен застройщику на праве аренды для целей строительства строительство жилого дома с объектами обслуживания и строенной автостоянкой, отдельно стоящей ТП (договор аренды земли города Челябинска УЗ № 004531-К-2005, дополнительное соглашение №2 о продлении срока действия договора от 26.05.2015).
Застройщику выдано разрешение от 25.11.2016 №RU74315000-71ж-2016 на строительство жилого дома с объектами обслуживания и строенной автостоянкой, отдельно стоящей ТП (1 этап) по ул. Каслинской в Калининском районе города Челябинска.
Указанное разрешение на строительство ранее отменялось Администрацией города Челябинска в порядке самоконтроля (распоряжение Администрации города Челябинска от 11.07.2017 № 8210-с «Об отмене разрешения на строительство от 25.11.2016 №RU74315000-71ж-2016»).
Между тем данный правовой акт был признан недействительным в рамках дела №А76-21753/2017, рассмотренного Арбитражным судом Челябинской области.
В настоящее время вопрос законности данного разрешения на строительство рассматривается в судебном порядке (непосредственная стройка не ведется).
1) Решением Центральным районным судом города Челябинска от 22.03.2019 (дело № 2а-512/2019, Судья Лисицын Д.А.) было отказано в удовлетворении административного искового заявления, заявленного группой физических лиц (жителей микрорайона) к Администрации города Челябинска о признании данного разрешения на строительство незаконным.
Решение суда в настоящее время не изготовлено в полном объеме (не вступило в законную силу).
2) В производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-1352/2019 по заявлению ООО «Высотник» о признании недействительным отказа в продлении разрешения на строительство от 25.11.2016 № RU74315000-71ж-2016 (срок действия разрешения истек 31.12.2018).
В продлении срока действия разрешения на строительство было отказано (письмо Администрации города Челябинска от 20.12.2018 № 5098/гасн).
В качестве основания отказа в продлении срока действия разрешения указаны положения ч. 21.15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: в связи с отсутствием начатых работ по строительству объекта.
Судебное заседание по делу назначено на 24.04.2019 на 12.00 час.

В целях осуществления мероприятий по строительству транспортной развязки по ул. Братьев Кашириных на участке от ул. Кирова до ул. Российской с выходом на ул. Труда подлежат к изъятию для муниципальных нужд отдельные объекты недвижимости, расположенные в границах красных линий строительства транспортной развязки.
Строительство указанного объекта транспортной инфраструктуры предусмотрено в рамках реализации муниципальной программы «Развитие улично-дорожной сети города Челябинска» на 2015 - 2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 1842.
Порядок изъятия для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости определен Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии со статьей 56.2 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Порядок определения размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок установлен статьей 56.8 ЗК РФ, статьей 281 ГК РФ в соответствии с которыми при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В настоящее время в целях строительства транспортной развязки ул. Братьев Кашириных на участке от ул. Кирова до ул. Российской с выходом на ул. Труда мероприятия, направленные на изъятие для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных в границах красных линий строительства транспортной развязки, в том числе оценку размера возмещения за изымаемые объекты осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок площадью 465 кв. м с кадастровым номером 74:36:0000000:55803 предоставлен в безвозмездное пользование Местной религиозной организации православному приходу храма в честь Святой мученицы Татианы города Челябинска Челябинской Епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) для строительства объекта религиозного назначения по адресу: пр. Ленина, ул. Тернопольская, ул. Сони Кривой, местный проезд в Центральном районе города Челябинска.

Строительство часовни предусмотрено документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: проспект Ленина, улица Тернопольская, улица Сони Кривой, местный проезд в Центральном районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 10.10.2017 № 436-п.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, земельный участок, на котором планируется размещение часовни, расположен в природно-рекреационной территориальной зоне парков, в том числе специализированные назначения, скверов, бульваров. Размещение объекта религиозного назначения относится к условно разрешенным видам использования в данной зоне.
11.10.2018 проведены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:55803 и объекта капитального строительства (объект религиозного значения) по проспекту Ленина, улице Тернопольской, улице Сони Кривой, местному проезду в Центральном районе города Челябинска.
В связи с тем, что мнения участников публичных слушаний разделились, было предложено вынести вопрос на рассмотрение комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске 19.10.2018 для подведения итогов.
На заседании указанной комиссии было решено рекомендовать предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка для строительства часовни. Указанное разрешение утверждено распоряжением Администрации города Челябинска от 19.11.2018 № 13071.
Обращаем Ваше внимание, что часовня запроектирована в глубине сквера по улице Тернопольской, между двумя фонтанами, ближе к улице Сони Кривой. Архитектурное решение часовни вписывается в существующий ландшафт сквера без его принципиального изменения и в дальнейшем будет завершением ансамбля с главным корпусом ЮУрГУ. Сооружение часовни не нарушит интересы и привычный образ жизни жителей города. Проект часовни не предполагает наличия колоколов, проведения служб в ней не планируется. Сквер также останется общедоступным и любимым местом горожан.

Существующее здание аэропорта выполнено по типовому проекту и не является объектом культурного наследия. Данный проект применялся во многих аэропортах Российской Федерации, но нас сегодняшний день он морально и технически устарел. Данное здание не отвечает международным стандартам воздушного транспорта и не может удовлетворить потребности миллионного мегаполиса.
В 2016 году Агентство международного сотрудничества Челябинской области провело совместно с ЧРО «Союз дизайнеров России» и региональным отделением Союза архитекторов России открытый архитектурный конкурс с международным участием «Archchel-2020» для разработки следующих проектов: аэропорта, набережной реки Миасс и конгресс-холла. Конкурс проводился при официальной поддержке Министерства экономического развития Челябинской области, Министерства культуры Челябинской области, Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Администрации города Челябинска.
Проект победитель концепции аэропорта Челябинска лег в основу проектно-сметной документации, которую в настоящее время разрабатывает АО «Челябинское авиапредприятие». В процессе модернизации Челябинского аэропорта старое здание будет полностью снесено. На его месте появятся новые терминалы. Ориентировочные сроки окончания строительства нового здания аэропорта 2020 год.

Администрацией города Челябинска ООО «Технохим» (директор Печенкин С.В., ул. Корабельная, 15, тел. 776-49-71) выдано разрешение на строительство № RU74315000-66-г-2015 одноэтажного здания магазина по ул. Салавата Юлаева в микрорайоне № 18 в Курчатовском районе города Челябинска.
10.04. 2015 г. на основании документов, предоставленных застройщиком, в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
- договора УЗ № 009432-К-2008 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 18.04. 2008 г., дополнительных соглашений к данному договору аренды № 1 от 07.10. 2010 г., № 2 от 26.11. 2012 г., № 3 от 03.09. 2014 г.;
- договора УЗ № 012846-Вр-2014 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 07.08. 2014 г.;
- градостроительного плана земельного участка № RU74367000-000000001413 утвержденного распоряжением заместителя Главы Администрации города вопросам градостроительства от 03.06. 2009 г. № 2082-с, распоряжения заместит Главы Администрации города по вопросам градостроительства от 17.07. 2014 г. № 4229-п;
- проектной документации, разработанной ООО «Союз-Проект», шифр проекта 06-01.