Законодательство в России регламентирует нормативы, согласно которым должен осуществляться уход за придомовой территорией. Нормативная база содержит минимальный перечень услуг, которые должна оказывать ответственная организация.
Участок придомовой территории, как и общие помещения, элементы конструкции здания, относится к совместной собственности жильцов. Распоряжаться этим имуществом и содержать его они должны сообща. Собственники жилых и нежилых помещений в МКД вверяют управление общим имуществом юридическому лицу – управляющей компании (далее – УК), согласно договору.
Придомовая территория – это участок земли, на котором расположено многоквартирное здание и прилегающая к строению территория.
Придомовая территория должна содержаться надлежащим образом. Перечень работ и мероприятий, которые должны проводиться в рамках этого содержания, регламентированы Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В перечень обязательных работ включены: уборка мест общего пользования; обустройство контейнеров для мусора и мест их расположения, а также своевременный вывоз отходов; посадка растений и уход за ними; обустройство и ремонт мест для отдыха жильцов; очистка и ремонт ограждений, скамеек и других объектов; обеспечение чистоты парковки; дезинфекция; уборка снега, воды; обеспечение безопасности жильцов при определенных погодных условиях. Это может быть очистка от наледи дорожек и ступеней, посыпание песком или иными смесями мест прохода; покос травы на газонах.
Этот перечень не является исчерпывающим. На общем собрании собственников жильцы могут его дополнить, приняв решение на голосовании. В соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Вопрос благоустройства придомовой территории (установка ограждений) находится в компетенции общего собрания собственников МКД. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании
Таким образом, за земельным участком, входящим в состав придомовой территории, отвечает УК. Жильцы МКД оплачивают содержание данного земельного участка, соответственно, УК обязана поддерживать его в надлежащем состоянии.
Дополнительно сообщаем, надзор за соблюдением законодательства в сфере использования и эксплуатации жилищного фонда осуществляют органы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. В городе Челябинске данными полномочиями наделено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 43).
