Вопросы, помеченные тегом "уплотнительная застройка"

В настоящее время застройка микрорайона «Парковый-2» осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории (далее – ДПТ) (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п (далее – ДПТ 2017 года).
Ранее, постановлением Администрации города Челябинска от 28.01.2013 № 31-п была утверждена ДПТ (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: Новоградский проспект, проспект Героя России Родионова Е.Н., ул. Академика Королева, западная граница города в Центральном районе города Челябинска, в состав которой наряду с другими микрорайонами входил и микрорайон «Парковый-2»). Все расчеты в ДПТ были выполнены с учетом жилищной обеспеченности 24,5 кв.м/чел., установленной на период с 2011 до 2016 года Генеральным планом города Челябинска (далее – Генеральный план города Челябинска), утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3.
Учитывая, что на период с 2016 года Генеральным планом города Челябинска установлен норматив жилищной обеспеченности 26.3 кв.м/чел., была выявлена возможность увеличения жилищного фонда, причем, размещение многоквартирных домов (поз.1.39 и поз.1.40) по ул. Петра Столыпина, 13-а и 15-а в соответствии с ДПТ 2017 года была подтверждена расчетом в ДПТ при сохранении нормы обеспеченности расчетной численности населения микрорайона местами в детских садах в границах микрорайона согласно Нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «город Челябинск», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8, а также обеспеченности дворовыми территориями в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее – Правила), утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13.
Дополнительно сообщаем, что решением Советского районного суда города Челябинска от 13.10.2017 (дело № 2а-691/17) постановление Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска» было признано законным, соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно результатам экспертной оценки ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» от 23.07.2018 № 74-1-408/1.2-ЭО-1065 указанная ДПТ соответствует правилам землепользования и застройки, документам технического регулирования, государственным стандартам, строительным нормам, правилам, инструкциям.
Нарушений действующего законодательства в части соблюдения нормативов градостроительного проектирования в данной ДПТ не установлено.
Факты незаконного строительства в микрорайоне «Парковый-2» не выявлены.
Принимая во внимание соблюдение в ДПТ нормативных параметров коэффициентов застройки и плотности застройки, установленных Правилами, так называемая «уплотнительная» застройка территории микрорайона «Парковый-2» отсутствует.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства осуществляется Администрацией города Челябинска в соответствии со статьей 51 ГрК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Администрацией города были выданы разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта: «Центр бытового обслуживания» в соответствии со статьями 51 и 55 ГрК.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства осуществляется Администрацией города Челябинска в соответствии со статьей 51 ГрК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Администрацией города были выданы разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов 13а и 15а по ул. Петра Столыпина в соответствии со статьями 51 и 55 ГрК РФ соответственно.

На основании протокола о результатах открытого аукциона Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 07.02.2019 № 3 (лот № 6) с индивидуальным предпринимателем Андреевым Александром Федоровичем был заключен договор от 18.03.2019 УЗ № 016776-К-2018 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска (кадастровый номер 74:36:0317005:3841) сроком на 18 месяцев, для строительства магазина.
Постановлением Главы города Челябинска от 29.09.2008 № 249-п утверждена документация по планировке территории микрорайона в границах: ул. Гагарина, ул. Бобруйская, ул. Руставели, Копейское шоссе в Ленинском районе города Челябинска. Указанной документацией по планировке территории предусмотрено строительство магазина.
В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.
В соответствии с Правилами земле-пользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 300 кв. м относятся к условно разрешенным видам использования земельного участка.
Распоряжением Администрации города Челябинска от 24.07.2018 № 8536 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (магазин) по Копейскому шоссе, 49а в Ленинском районе города Челябинска.
По заявлению Андреева А. Ф. Администрацией города Челябинска было выдано разрешение от 17.07.2019 №RU74315000-172-г-2019 на строительство магазина по Копейскому шоссе, 49а в Ленинском районе города Челябинска, сроком действия до 17.09.2020, при предоставлении документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представленный к строительству объект имеет следующие проектные характеристики: общая площадь объекта — 486 кв. м, количество этажей — 2, площадь застройки — 324 кв. м.
На основании вышеизложенного, строительство объекта, на указанном земельном участке, осуществляется на законных основаниях.
По вопросу соблюдения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска направлено письмо в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (от 02.08.2019 № 14542/гасн) для проведения муниципального земельного контроля, порядок осуществления которого утвержден решением Челябинской городской Думы от 23.04.2013 № 42/4. По результатам проведения муниципального земельного контроля Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска установлено, что ограждение земельного участка размещается на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0317005:3851, который предоставлен Андрееву А. Ф. для строительства магазина.
Дополнительно сообщаем, что 22.08.2019 представителем Администрации города Челябинска, представителем Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска, с участием представителя застройщика и жителей дома № 47 по Копейскому шоссе было рассмотрено обращение, с проведением замеров отступа от границы дома № 47 по Копейскому шоссе до границы строящегося объекта капитального строительства на предмет соблюдения требований проектной документации, на основании которой осуществляется строительство объекта.
В ходе произведенных замеров было установлено, что от границы жилого дома (со стороны 1-го подъезда) до строящегося объекта расстояние составляет 15,5 м, от границы жилого дома (со стороны 2-го подъезда) до строящегося объекта 16 м. Таким образом, требования проектной документации соблюдены. Строительство объекта осуществляется в границах отведенного земельного участка, находящегося в аренде у Андреева А. Ф.
На сегодняшний день магазин по Копейскому шоссе, 49а в Ленинском районе города Челябинска введен в эксплуатацию.

Утвержденная в соответствии с действующим законодательством документация по планировки территории, устанавливающая планируемое развитие территории микрорайона № 22 - 23, в границах которой расположен земельный участок вблизи многоквартирного жилого дома № 70 по ул. Молодогвардейцев в Калининском районе города Челябинска, отсутствует.
В настоящее время в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Челябинске», утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 28.03.2018 № 3483, за счет бюджетных средств разработана и утверждена постановлением Администрации города Челябинска от 17.04.2019 № 180-п документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах: проспект Победы, ул. Молодогвардейцев, ул. Братьев Кашириных, ул. Ворошилова, граница СНТ «Полет 1» в Калининском и Курчатовском районах города Челябинска (далее — ДПТ).
Проектом межевания территории испрашиваемый земельный участок (поз. 47) сформирован как участок общего пользования для линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Дополнительно сообщаем, что озелененная территория будет сохранена поскольку размещение каких-либо объектов капитального строительства не планируется. Указанный выше правовой акт размещен для ознакомления всех заинтересованных лиц на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru.

В соответствии с архитектурно-планировочными решениями документации по планировке территории микрорайона № 5 по ул. Кирова в Калининском районе города Челябинска (далее - ДПТ), утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 12.02.2007 № 29-п, во дворе жилого дома по ул. Калинина, 17 предложено размещение объекта «жилой дом со встроенными объектами обслуживания и встроенной автостоянкой».
Согласно требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действовавших в период рассмотрения и утверждения указанной ДПТ, основным показателем застройки микрорайона являлась расчетная нормативная плотность населения микрорайона, которая определялась в соответствии со степенью градостроительной ценности территории и расчетной жилищной обеспеченностью, установленной Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3.
В соответствии с технико-экономическими показателями указанной ДПТ расчетная плотность населения микрорайона № 5 по ул. Кирова по состоянию на 2006 год составляла 172 чел./га, на расчетный срок с учетом осуществления нового строительства в соответствии с планировочными решениями ДПТ составляет 330 чел./га, что не превышает расчетную нормативную плотность населения микрорайона, равную 368 чел./га согласно расчету.
Коэффициенты застройки и плотности застройки микрорайона в ДПТ также не превышают нормативные показатели для жилой застройки многоквартирными домами в 5 этажей и выше, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13.
Таким образом, так называемая «уплотнительная застройка» микрорайона № 5 по ул. Кирова отсутствует.

В соответствии с архитектурно-планировочными решениями документации по планировке территории микрорайона № 5 по ул. Кирова в Калининском районе города Челябинска (далее - ДПТ), утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 12.02.2007 № 29-п, во дворе жилого дома по ул. Калинина, 17, предложено размещение объекта «жилой дом со встроенными объектами обслуживания и встроенной автостоянкой».
Согласно требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действовавших в период рассмотрения и утверждения указанной ДПТ, основным показателем застройки микрорайона являлась расчетная нормативная плотность населения микрорайона, которая определялась в соответствии со степенью градостроительной ценности территории и расчетной жилищной обеспеченностью, установленной Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3.
В соответствии с технико-экономическими показателями указанной ДПТ расчетная плотность населения микрорайона № 5 по ул. Кирова по состоянию на 2006 год составляла 172 чел./га, на расчетный срок с учетом осуществления нового строительства в соответствии с планировочными решениями ДПТ составляет 330 чел./га, что не превышает расчетную нормативную плотность населения микрорайона, равную 368 чел./га согласно расчету.
Коэффициенты застройки и плотности застройки микрорайона в ДПТ также не превышают нормативные показатели для жилой застройки многоквартирными домами в 5 этажей и выше, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13.
Таким образом, так называемая «уплотнительная застройка» микрорайона № 5 по ул. Кирова отсутствует.