Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, если собственники систематически нарушает права и интересы соседей. При этом для вынесения органом местного самоуправления соответствующего предупреждения необходимо наличие законного оснований - систематического нарушения прав и интересов соседей.
Статьей 13 Закона Челябинской области от 27.05. 2010 г. № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области» предусмотрена ответственность за совершение действий, нарушающих покой в рабочие дни в период времени с 22 до 6 часов, а в выходные (субботу и воскресенье) и нерабочие праздничные дни - с 23 до 8 часов, выразившихся в использовании телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли (киосках, павильонах, лотках), повлекшем нарушение покоя граждан и тишины; действиях, сопровождающихся звуками (игре на музыкальных инструментах, крике, свисте, пении и др.), повлекших нарушение покоя граждан и тишины; непринятии мер по отключению звуковой охранной сигнализации автомобилей, а также действиях, совершаемых в процессе эксплуатации транспортных средств, повлекших нарушение покоя граждан и тишины; использовании пиротехнических средств, повлекшем нарушение покоя граждан и тишины: проведении ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшем нарушение покоя граждан и тишины.
В соответствии с положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, Вы вправе самостоятельно обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения.
В соответствии со статьей 23 Федеральною закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон о санитарном благополучии) содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Законом о санитарном благополучии установлена обязательность соблюдения санитарных правил для всех без исключения граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на территории Российской Федерации (п. 3 ст. 39 Закона).
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» утверждены Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, в том числе требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электромагнитных полей и излучений, ионизирующего излучения.
Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (статьи 6.3. 6.4 Кодекса).
Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 6.3, 6.4 Кодекса рассматривают органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор согласно статье 23.13 Кодекса. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения согласно Постановлению Правительства РФ от 30.06.2004 № 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека». Официальный сайт Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области: http://74.rospotrebnadzor.ru. Адрес для письменных обращений граждан: 454092, г. Челябинск, ул. Елькина, 73. Электронная почта: rospn@chel.sumet.ru.
При нарушении тишины и покоя в указанные дни и часы соседями Вы вправе обратиться в отдел полиции (Отдел полиции «Калининский» расположен по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, 123, телефоны дежурной части: 772-14-32, 772-14-14).
По установлению собственника квартиры сообщаем, что согласно ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе предоставление сведений в отношении объектов недвижимости, установлен Приказом Минэкономразвития России от 23.12. 2015 г. № 968. Таким образом, Вы вправе самостоятельно обратиться за получением сведений. С порядком работы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Вы можете ознакомиться на официальном сайте http://ww. frs74.ru (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, 74_upr@rosreestr.ru; телефон/факс (351) 260-34-40: справочный (351) 237-67-45, автоинформатор (351) 210-15-15, консультант (351) 261-48-05, 210-38-38).
