Застройка микрорайона «Парковый-2» осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п (далее – ДПТ).
Согласно результатам экспертной оценки ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» от 23.07.2018 № 74-1-408/1.2-ЭО-1065 указанная ДПТ соответствует правилам землепользования и застройки, документам технического регулирования, государственным стандартам, строительным нормам, правилам, инструкциям.
Нарушений действующего законодательства в части соблюдения нормативов градостроительного проектирования не установлено.
Численность населения микрорайона «Парковый-2» согласно расчетам в утвержденной ДПТ составляет 7254 человека. Обеспеченность населения дворовыми территориями для групп многоквартирных домов выполнена с учетом расчетного показателя обеспеченности участка 17 кв.м/чел. для жилой застройки многоквартирными домами в 5 этажей и выше, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее – Правила).
В настоящее время постановлением Администрации города Челябинска от 26.12.2018 № 573-п утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, улица Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска (далее – Проект межевания).
Указанный Проект межевания выполнен по многочисленным просьбам жителей микрорайона «Парковый-2» с целью формирования дворовых территорий для каждого многоквартирного дома с учетом замечаний и пожеланий жителей микрорайона и с соблюдением расчетного показателя обеспеченности участка 17 кв.м/чел.
Жители микрорайона «Парковый-2» для осуществления кадастрового учета земельных участков многоквартирных домов в соответствии с утвержденным проектом межевания могут обратиться к кадастровым инженерам.
В соответствии с утвержденной ДПТ потребность в детских садах населения микрорайона «Парковый-2» согласно требованию пункта 18 Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее – Нормативы) составляет 435 мест. В ДПТ предложено размещение двух отдельно стоящих детских сада общей вместимостью 350 мест (200 мест + 150 мест) и групп детского дошкольного образования на 85 мест.
Объект: «Строительство детского сада № 1 в микрорайоне «Парковый-2» города Челябинска» на 200 мест (поз.1.23) включен в муниципальную программу «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017-2020 годы, утвержденную распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270, его строительство будет осуществлено за счет муниципальных средств, ввод в эксплуатацию планируется в 2020 году.
Строительство детского сада на 150 мест (поз.1.16) будет осуществлять застройщик ООО СК «СтройДом» за счет собственных средств с последующей реализацией муниципалитету, ввод в эксплуатацию планируется в 2019 году.
В вышеуказанном проекте межевания в целях исключения риска невыкупа Администрацией города Челябинска помещений для размещения групп детского дошкольного образования в количестве 85 мест во встроенно-пристроенных помещениях предложено предусмотреть земельные участки для размещения детского сада на 130 мест и школы на 1340 мест по типовому проекту, что удовлетворит потребность населения микрорайона «Парковый-2» в местах школьного образования, которая составляет согласно расчетам 1052 места.
Данное проектное решение также отображено в документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, ул. Петра Сумина в Центральном и Курчатовском районах города Челябинска, подготовленной по инициативе ООО «ИКАР» и утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 04.02.2019 № 45-п.
Согласно протоколу рабочего совещания с жителями микрорайона «Парковый-2» в Комитете градостроительства и архитектуры города Челябинска (далее – КГА) 29.11.2018 жителям микрорайона было предложено предоставить предложения по местам переноса модулей детских площадок при осуществлении строительных работ ООО СК «Каскад» многоквартирных домов (поз. 1.39, 1.40), а также ООО СК «СтройДом» при организации строительства детского сада (поз. 1.16). До настоящего времени предложения от жителей микрорайона не поступали.
Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании заявлений застройщика о выдаче такого разрешения и предоставлении документов, регламентированных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), в том числе положительного заключения экспертизы проектной документации.
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса в установленном законом порядке.
Государственный строительный надзор за строительством многоквартирных домов осуществляет Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.
В настоящее время благоустройство территорий многоквартирных домов №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22 (стр.) ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и №№ 1.39 и 1.40 (стр.) ООО СК «Каскад» сдано по актам приемки выполненных работ по благоустройству и озеленению.
По информации от ООО АПРИ «Флай Плэнинг» благоустройство территории многоквартирных домов №№ 1, 2, 3 (стр.) выполнено в полном объеме (асфальтирование тротуаров и проездов, устройство покрытий детских игровых площадок, посев газонов, деревьев и кустарников). Акт приемки выполненных работ по благоустройству территории данных многоквартирных домов будет оформлен при наступлении положительных температур (май 2019 года) (необходимо установить в полном объеме малые архитектурные формы к многоквартирному дому № 1 (стр.). Благоустройство территории многоквартирных домов №№ 12 и 14 (стр.) будет сдано при завершении строительства многоквартирного дома № 1.36 (стр.) (май - июнь 2019 года), так как эти объекты имеют общие участки благоустройства.
По вопросу обеспеченности населения микрорайона «Парковый-2» местами хранения автотранспорта сообщаю следующее.
В ДПТ, утвержденной в 2017 году, расчет обеспеченности населения микрорайона местами постоянного и временного хранения автотранспорта выполнен в соответствии с требованиями пункта 33 Нормативов и пункта 11.19 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (далее – СП-2011).
В сентябре 2017 года по поручению Главы города Челябинска Е. Н. Тефтелева КГА была проведена дополнительная проверка утвержденной ДПТ. В рамках данной проверки по запросу КГА были получены письма ГСК № 11 «Градский» и ПГК «Лада» (далее – ГСК), подтверждающие проектные решения ДПТ в части обеспеченности местами хранения автотранспорта населения от 2848 до 3204 машино-мест (далее – м.м.) в ГСК.
В целях урегулирования вопросов по местам хранения автотранспорта населения в рамках Проекта межевания выполнена схема организации парковочных пространств, в соответствии с которой согласно расчетам потребность в местах временного и постоянного хранения автотранспорта населения составляет 3962 м.м., проектом принято размещение 3962 м.м. (требуется только 429 м.м. в существующих ГСК.
Для подтверждения проектных решений в схеме организации парковочных пространств проекта межевания по запросу КГА в октябре 2018 года получены письма из перечисленных выше ГСК, согласно которым обеспеченность местами хранения автотранспорта населения составляет от 1694 до 2050 м.м.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501001:4268 и 74:36:0501001:4272, предназначенные для размещения объектов хранения автотранспорта (подземные автостоянки вместимостью по 99 м.м. каждая) переданы в собственность муниципальному образованию «город Челябинск». После проведения межевания дворовых территорий для каждого многоквартирного дома жители могут самостоятельно на общем собрании жильцов решить возможность строительства данных автостоянок.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501001:4269 и 74:36:0501001:4278, планируемые для размещения подземных автостоянок вместимостью 99 м.м. и 75 м.м. соответственно, находятся в собственности ООО АПРИ «Флай Плэнинг», однако, обязательства перед Администрацией города у ООО АПРИ «Флай Плэнинг» по их строительству не имеются ввиду отсутствия договора о комплексном освоении территории микрорайона «Парковый-2».
В настоящее время приняты меры по строительству подземных автостоянок – ООО АПРИ «Флай Плэнинг» заключен договор с проектной организацией на разработку проектной документации на подземную автостоянку (поз.1в) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0501001:4269.
Также в КГА 16.11.2018 проведено совещание с представителями МБУ «Городские парковки», на котором определен план мероприятий по оформлению необходимых документов для организации парковочных мест по ул. Петра Столыпина.
