Вопросы, помеченные тегом "капремонт МКД"

Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П (в ред. от 28.12.2020 № 744-П).
Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта является СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор), который разрабатывает проектно-сметную документацию, проводит конкурс по отбору подрядной организации, а также обеспечивает контроль за проведением работ.
Для получения подробной информации о ходе реализации Программы, собственники вправе обращаться непосредственно к Региональному оператору по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7/1, тел. 240-10-02.
Начисление платы за капитальный ремонт осуществляется согласно Программе.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год составляет не менее 8,6 рублей, установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме за исключением собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Челябинска осуществляется согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее Региональная программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П.
Согласно Региональной программе проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Ловина, д. 26, запланировано на следующие периоды:
- ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии – 2019 - 2021 годы;
- внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения – 2037-2039 годы;
- ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением горячей воды – 2043 - 2045 годы.
Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта в данном многоквартирном доме является Региональный оператор. Руководствуясь частью 2 статьи 182 ЖК РФ, Региональный оператор разрабатывает соответствующую проектно-сметную документацию, проводит конкурсы по отбору подрядных организаций, утверждает графики проведения работ и осуществляет контроль соблюдения таких графиков подрядными организациями.
На основании вышеизложенного, по вопросам выполнения капитального ремонта по указанному адресу собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе обратиться непосредственно в Челябинский отдел Регионального оператора по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7, тел.: 240-10-02.
Надзор за соблюдением действующего законодательства осуществляют Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727 78 88), а также органы прокуратуры. Защита
и восстановление нарушенного гражданского права осуществляется в судебном порядке (ст. 11 Гражданского кодекса РФ).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-ЗО «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 76-п «Об утверждении порядка работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» утвержден порядок работы комиссии
по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок).
Для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества на более ранний срок собственникам либо управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, необходимо предоставить в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а, каб. 110, тел. 263-39-63, пакет документов в соответствии с пунктом 7 Порядка.
Полную информацию о Порядке можно получить на сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».

По ненадлежащему проведению капитального ремонта общего имущества МКД, проводимого в период с 2019 по 2021 годы в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области на 2014–2048 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П, сообщаем, что техническим заказчиком при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД является СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» (далее – Региональный оператор).
Региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Также региональный оператор перед собственниками помещений в МКД несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.
Надзор за соблюдением законодательства в сфере использования и эксплуатации жилищного фонда, соответствием порядка начисления платы за коммунальные услуги осуществляет Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (г. Челябинск, ул. Энгельса, 43, тел. 727 78 88).

Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П.
Согласно Программе, утверждается краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Челябинска сроком на три года с распределением по видам работ: инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением горячей воды, установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии, ремонт фасада, крыши, фундамента
и подвальных помещений.

Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов (ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, фасадов, замена лифтового оборудования) проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п (в ред. от 10.06.2020 № 260-п).
Информация о сроках реализации Программы размещена на сайте Администрации города Челябинска, в том числе опубликован краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Челябинске на 2019-2021 годы.
Дополнительно сообщаем, что в рамках проведения Городского штаба по координации и контролю деятельности предприятий и учреждений, осуществляющих управление, обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда на территории города Челябинска с организациями, обслуживающими жилищный фонд на постоянной основе проводится разъяснительная работа о порядке реализации Программы, а также о способах актуализации сроков проведения капитального ремонта, с целью доведения данной информации до собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области №196-П от 21.05.2014 (в ред. № 397-П от 19.09.2019) проведение работ по капитальному ремонту крыши, фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома № 36 по ул. Горького запланировано на 2019 - 2021 годы.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, в соответствии со статьей 168 ЖК РФ и закона Челябинской области «Об утверждении проведения капитального ремонта Челябинской области» Правительство Челябинской области утверждает прилагаемую региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы

Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме является СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор), который разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает подрядную организацию, обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ. Для получения подробной информации о Региональной программе, о сроках проведения капитального ремонта, о зачете средств, о способе формирования фонда капитального ремонта собственники вправе обратиться непосредственно к Региональному оператору по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7/1, тел. 240-10-02.

Причиной отключения подачи горячего водоснабжения в мае 2019 года по адресу: ул. Кузнецова, д. 4, явилось технологическое нарушение на внутридомовой системе горячего водоснабжения, бойлер вышел из строя (акт МУП «ЧКТС» от 28.05.2019), требуется его замена, что относится к работам капитального характера.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ решение собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального либо текущего ремонта общего имущества, в том числе внутридомовой системы горячего водоснабжения (бойлера), оплате расходов на проведение ремонта, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта, а также об установке ограждения газонов для предотвращения парковки автомобилей, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Протокол общего собрания собственников необходимо направить в управляющую организацию ООО «Деметра» по адресу: ул. Кыштымская, д. 7, для принятия соответствующих мер.
По информации ООО «Деметра», до настоящего времени протокол с решением о необходимости замены бойлера в управляющую компанию не поступал.
Силами обслуживающей организации ООО «Гриф» текущий ремонт крыши по заявкам жителей выполнен в июне 2019 года.
По состоянию на 15.07.2019 указанный многоквартирный дом в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признан.
По вопросу благоустройства дворовой территории сообщаем, что в городе Челябинске утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске» на 2018 – 2024 годы за счет бюджетных средств.
С полным текстом Порядка жители многоквартирного дома могут ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в разделе: «Формирование городской среды» (cheladmin.ru).

Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (далее – УЖКХ) ведется ежедневный мониторинг 318 (трехсот восемнадцати) управляющих организаций на предмет уборки 3079 (трех тысяч семидесяти девяти) дворовых территорий от снега и наледи, специалистами УЖКХ осуществляются выездные обследования, совещания с участием представителей управляющих организаций города Челябинска, представителей администраций внутригородских районов, представителей ГЖИ. В ходе проведения, которого было поручено усилить контроль за содержанием закрепленных территорий, а именно своевременно принимать меры по очистке придомовой территории от снега и наледи, посыпке противогололедной смесью, удалению сосулек и очистке кровель от снега.
Также сообщаем, что существует Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п, в которой указаны периоды и виды работ проведения капитального ремонта. Кроме того, в соответствии с Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-ЗО (далее – Закон), постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 76-п «Об утверждении порядка работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в УЖКХ создана и действует Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – комиссия). Для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества собственникам либо управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, необходимо предоставить перечень документов в соответствии с частью 7 Порядка.
Полная информация о Порядке размещена на сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».
Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии со статьями 44 - 48, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации) по предложению управляющей организации, Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Челябинской области (далее – Региональный оператор), либо по собственной инициативе за счет собственных средств.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации после приемки выполненных работ собственники вправе обратиться к Региональному оператору с заявлением о зачете средств, направленных на проведение капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Дополнительно сообщаем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с названным нормативным правовым актом принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п, согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
В указанном постановлении перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.