Вопросы, помеченные тегом "управляющие компании"

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ организациям, ведущим деятельность по обслуживанию жилых многоквартирных домов, требуется получение лицензии управляющей компании с бессрочным сроком действия.
Для того, чтобы компания могла начать официальную деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), ей требуется заключить договор с данным объектом и позаботиться о внесение информации в федеральный реестр лицензий.
Указанный договор управления заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в нем, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Губернатором Челябинской области подписано Постановление от 15.05.2014 № 364 «О создании Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».
Государственная жилищная инспекция Челябинской области является органом исполнительной власти Челябинской области, осуществляющая надзор – деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.
Функции надзора за исполнением законодательства в сфере использования и эксплуатации жилищного фонда осуществляют органы прокуратуры и Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43).
Следует отметить, что полномочия органов местного самоуправления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в области жилищных правоотношений статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По вопросам обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией, а также способа управления многоквартирным домом Вы можете обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: город Челябинск, улица Воровского, дом № 5а.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом (пункт 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила).
Согласно пунктом 32 Правил информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.
Управлением был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. На основании протокола вскрытия от 08.05.2019 конкурс признан несостоявшимся в связи с отсутствием поданных заявок.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 59 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций, если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами.
Собственники помещений в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса вправе самостоятельно выбрать способ управления путем проведения общего собрания собственников помещений. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом должно быть оформлено протоколом.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (далее – УЖКХ) ведется ежедневный мониторинг 318 (трехсот восемнадцати) управляющих организаций на предмет уборки 3079 (трех тысяч семидесяти девяти) дворовых территорий от снега и наледи, специалистами УЖКХ осуществляются выездные обследования, совещания с участием представителей управляющих организаций города Челябинска, представителей администраций внутригородских районов, представителей ГЖИ. В ходе проведения, которого было поручено усилить контроль за содержанием закрепленных территорий, а именно своевременно принимать меры по очистке придомовой территории от снега и наледи, посыпке противогололедной смесью, удалению сосулек и очистке кровель от снега.
Также сообщаем, что существует Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п, в которой указаны периоды и виды работ проведения капитального ремонта. Кроме того, в соответствии с Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-ЗО (далее – Закон), постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 76-п «Об утверждении порядка работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в УЖКХ создана и действует Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – комиссия). Для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества собственникам либо управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, необходимо предоставить перечень документов в соответствии с частью 7 Порядка.
Полная информация о Порядке размещена на сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».
Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии со статьями 44 - 48, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации) по предложению управляющей организации, Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Челябинской области (далее – Региональный оператор), либо по собственной инициативе за счет собственных средств.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации после приемки выполненных работ собственники вправе обратиться к Региональному оператору с заявлением о зачете средств, направленных на проведение капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Дополнительно сообщаем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с названным нормативным правовым актом принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п, согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
В указанном постановлении перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На Ваше обращение в адрес Администрации города Челябинска сообщаем, что в соответствии с положением «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10. 2014 г. № 1110, органы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации формируют и ведут реестр лицензий управляющих организаций, содержащий сведения о многоквартирных домах, находящихся на их обслуживании. В городе Челябинске данными полномочиями наделено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727-78-88).
Информация о лицензиях, выданных организациям, индивидуальным предпринимателям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами размещена на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» www.gzhi74.ru (раздел - «лицензирование»).