Вопросы, помеченные тегом "обманутые дольщики"

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 28.03.2012 № 93-п уполномоченным органом на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости является Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области. Надзор за соблюдением прав участников долевого строительства относится к их компетенции.

Разрешения на строительство жилых домов в микрорайоне №51 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе :
- № 22.2 (стр.) (1 и 2 этапы), № 22.1 (стр.) (1 и 2 этапы), № 21.2 (стр.) (2 этап) продлены Администрацией города Челябинска до 31.12.2022 по заявления застройщика;
-№ 21.1 (стр.) (1 этап), № 21.2 (стр.) (1 этап) продлены Администрацией города Челябинска до 31.05.2022 по заявления застройщика;
- № 20.2 (стр.) (2 этап), № 21.1 (стр.) (2 этап) продлены Администрацией города Челябинска до 31.12.2021 по заявления застройщика;
- № 20.2 (стр.) (1 этап) продлен Администрацией города Челябинска до 31.06.2021 по заявления застройщика;
- № 2.2 (стр.) действует до 31.12.2020. В Администрацию горда Челябинска заявлений о продлении данного разрешения не поступало.

Администрацией города Челябинска ООО «Речелстрой» выдано разрешение от 07.05.2015 № RU№74315000-29-ж-2015 на строительство многоквартирного жилого дома стр. № 3.34 сроком действия до 30.04.2017.
По заявлению конкурсного управляющего ООО «Речелстрой» Свистунова А. Ю. срок действия вышеуказанного разрешения продлен до 31.12.2020.
По информации, предоставленной конкурсным управляющим ООО «Речелстрой» Свистуновым А. Ю., работы по строительству многоквартирного жилого дома стр № 3.34 возобновлены с 27.01.2020.
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома стр. № 3.34, расположенного у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска, планируется до конца 2020 года.
Информация об отделке квартир в проектной документации, разработанной ООО «Проект-план» (шифр проекта 01-ТР-3.34-15), отсутствует.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 вышеуказанного закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дополнительно сообщаем, что функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляется уполномоченным органом исполнитель-ной власти субъекта Российской Федерации - Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, 77, тел. 210-14-28).

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от 21.12.2015 № RU74315000-98-ж-2015 (срок действия продлен до 01.07.2022) Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.05.2019 по делу № А76-22504/2018 ООО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна (ИНН 66604201722, адрес: 620062, Свердловская область, г. Екатеринбург, а/я 188). Подрядная организация ООО «Флагман Строй».
1. Жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (1 этап) по улице Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска:
Разрешение на строительство от 21.12.2015 № RU74315000-98-ж-2015, сроком действия до 01.07.2019, срок действия продлен до 01.07.2022.
Информация по сетям инженерно-технического обеспечения:
1) Электроснабжение - работы выполнены на 90 %;
2) Водоснабжение — внутренние сети в процессе монтажа и установки приборов учета. Для врезки в центральные сети водоснабжения не хватает 30 метров трубы;
3) Газоснабжение — работы выполнены на 95 %. Газовая котельная установлена и осуществляются работы по подготовке к тестированию системы;
4) Теплоснабжение — разводка и радиаторы выполнены на 100%. Осталась установка в подъездах;
5) Фасад здания выполнен на 100%;
6) Благоустройство — выполнены работы на 95% (асфальт и бордюры), остались работы по установке малых форм на детской площадке (малые формы закуплены).
Задолженность по сетям инженерно-технического обеспечения объекта составляет около 14 млн. руб.
По информации Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области от 15.01.2020 следует, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.05.2019 ООО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком до 07.05.2020. Утвержден конкурсный управляющий — Тимофеева Елена Богдановна.
Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области для ввода жилого дома в эксплуатацию привлечен инвестор. В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте продолжаются.
Конкурсным управляющим осуществлена подготовка документов с целью обращения в Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области для получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Для ввода в эксплуатацию застройщику ООО «Возрождение» необходимо выполнить обязательства по договорам техприсоединения с энергоснабжающими организациями.
В Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области в ноябре-декабре 2019 года проведены совещания с представителями ресурсоснабжающих организаций МУП «ПОВВ» и ОАО «МРСК Урала» при участии конкурсного управляющего по вопросу переоформления договора на техприсоединение. По результатам совещаний проводится работа по включению данных предприятий в реестр кредиторов по текущим требованиям, а также выдачи справки о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства техническим условиям на технологическое присоединение к сетям.
Ввод в эксплуатацию жилого дома запланирован в 1 квартале 2020 года.
2. Жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной. 2-й этап по улице Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска.
Разрешение на строительство от 14.09.2016 № RU74315000-55-2016, сроком действия до 30.12.2022.
По состоянию на 11.02.2020 выполнен фундамент и армирование стен цоколя.
По вопросу завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (2 этап) по ул. Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска, предоставлена информация о том, что завершение строительства данного объекта в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» планируется с привлечением средств Публично-правовой компании «Фонд защиты прав-граждан участников долевого строительства».

Администрацией города Челябинска застройщику ООО «СтройДом» были выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства (жилых многоквартирных домов) в границах: ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Бр. Кашириных в Калининском районе города Челябинска, в соответствии со статьей 51 ГрК РФ, при предоставлении документов, в том числе положительных заключений экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
Достройка домов № 5.1 (стр.) - 3 очередь, № 4 (стр.) - 1, 2 очередь строительства и № 5.4, будет осуществляться через публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (г. Москва), в соответствии с процедурами, предусмотренными Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом законодательные акты Российской Федерации».
В настоящее время Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области материалы направлены на согласование в вышеуказанный фонд.
Строительство указанных объектов будет завершено до конца 2021 года.

Администрацией города Челябинска ООО СК «Радуга» выдано разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом (стр. № 20.2) - 2 этап, в мкр № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1, тер. Краснопольская площадка в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Срок действия указанного разрешения на строительство продлен по заявлению застройщика до 31.10.2020.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае  нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов, осуществляемые в рамках указанного Федерального закона, возложены на Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, 77, тел. 210-14-28).
Формирование и ведение реестра пострадавших граждан в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, 77, тел. 210-14-28), на территории которого осуществляется (осуществлялось) строительство проблемного объекта.

Земельный участок площадью 24 873 кв. м (кадастровый номер 74:36:0710001:3977), на котором расположен ОНС, находится в общедолевой собственности с 2015 года. Обременений нет. Собственниками являются ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд» в лице директора Сорометко Ольги Геннадьевны. Вид разрешенного использования - для завершения строительства оздоровительно-досугового комплекса. В процессе разделения первоначального правообладателя (собственника) ООО «Промсельстрой» право на ОНС перешло в общедолевую собственность. По состоянию на 10.01.2019 собственниками ОНС «Оздоровительный комплекс» (кадастровый номер 74:36:0710001:202) площадью застройки 6 251,1 кв. м. являются ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд», обременений нет. Контролирующий участник – Куроедов Владимир Александрович. Данные о степени готовности объекта и площади отсутствуют. Данных о выданных разрешениях на строительство нет.
На основании постановления Администрации города Челябинска 10-п от 15.01.2019 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: проспект Победы, улица Молодогвардейцев, Комсомольский проспект, местный проезд в Курчатовском и Калининском районах города Челябинска» на месте ОНС предусмотрен оздоровительный комплекс с автопарковкой на 200 машино-мест. Площадь застройки здания — 8 000 кв.м, общая площадь здания, в том числе по функциональному использованию — 25 600 кв.м. (оздоровительный комплекс - 19 200 кв.м, автопарковка — 6 400 кв.м), количество этажей — 4.
Согласно акта обследования КУИЗО на 05.10.18, на участке расположены:
- ОНС (фундамент и кирпичная кладка первого этажа 2-3 метра высотой), огорожен фрагментарно;
- две автопарковки (площадью 3 830 кв.м. и 4 504 кв.м, при этом часть второй автостоянки заходит на не разграниченные земли, площадь наложения 685 кв.м.), констатируем не целевое использование участка.
Имеется судебное решение от 03.06.2014 (арбитражное дело № А32-4425/2014) о взыскании с первоначального собственника - ООО «Промсельстрой» в пользу КУИЗО 10 105 811,00 руб.
В настоящее время, КУИЗО осуществляется сбор информации об остатке задолженности (ранее ООО «Промсельстрой» было зарегистрировано в г. Геленджик, Краснодарского края и взыскание осуществлялось по месту нахождения общества).
При наличии задолженности возможной к взысканию, будут рассмотрены варианты:
1) Банкротства ООО «Аквафорс» и ООО «Трейд», с последующим включением ОНС и земельного участка в конкурсную массу и последующей их продажей;
2) Продажей ОНС и участка судебными приставами в рамках исполнительного производства;
3) В случае погашения/отсутствия долга, может быть рассмотрен вариант сноса или приведения ОНС в соответствии установленными требованиями в административном порядке (необходимое условие - угроза жизни и здоровью граждан).

1. Жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (1 этап) по улице Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска:
Разрешение на строительство от 21.12.2015 № RU74315000-98-ж-2015, сроком действия до 01.07.2019
По состоянию на 05.02.2019
Здание — Коробка 100%
Внешние сети водоснабжения и водоотведения выполнены на 100%. Имеется задолженность. Внутренние сети в процессе строительно-монтажных работ.
Газоснабжение — наружные сети в процессе строительства, газовая котельная смонтирована, технические условия на газоснабжение оплачены.
Электроснабжение — внешние сети построены. Внутренние сети выполнены на 95% (осталось установить розетки и выключатели)
Теплоснабжение — разводка по дому выполнена, установлены радиаторы на 20%. Газовая котельная смонтирована.
Благоустройство — не выполнялось.
Фасад жилого дома— выполнен на 80%, осталась окраска на 20% верхнего пояса здания
Внутренняя отделка — идет подготовка к чистовой отделке
Всего участников долевого строительства – 79.
Общая сумма неисполненных обязательств по договорам – 104,4 млн.руб.
2. 2. Жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной. 2 этап по улице Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска:
Разрешение на строительство от 14.09.2016 № RU74315000-55-2016, сроком действия до 01.10.2018, продлено до 30.12.2019.
По состоянию на 05.02.2019 выполнен фундамент и армирование стен цоколя. Подключение дома к наружным сетям от 1-го этапа.
Всего участников долевого строительства – 45.
Общая сумма неисполненных обязательств по договорам – 44 млн.руб.
Для завершения строительством объекта застройщиком с инвестором - ПАО «Уралавтоприцеп» заключено соглашение о достройки первого этапа строительства. В настоящее время с участием выполняются работы по сетям и монтажу котельного оборудования.
В Арбитражном суде Челябинской области идет рассмотрение заявления о признании ООО «Возрождение» банкротом и введении процедуры конкурсного производства.

Администрацией города Челябинска ООО СК «Дедал-Комид» выдано разрешение от 24.08.2015 № RU74315000-62-ж-2015 (сроком действия до 01.10.2018) на строительство объекта «Жилой дом № 6 (стр.) в мкр. № 51а жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе», при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Количество участников долевого строительства (количество не исполненных договоров участия в долевом строительстве) — 94. Степень готовности объекта — возведена коробка здания с устройством остекления, строительство не ведется.
Указанный объект включен в перечень вопросов рассматриваемых на заседаниях рабочей группы по контролю за ситуацией в сфере жилищного строительства, осуществляемого застройщиками с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми исполняются ненадлежащим образом (под председательством С.В. Шаля).

Администрацией г. Челябинска застройщику ООО «Гринфлайт» выдано разрешение от 21.10.2013 №RU74315000-121-ж-2013 на строительство объекта: «Жилой район в границах: ул. Бр. Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная р. Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах. 2 уч. микрорайона II. Жилой дом № 29» по ул. Бр. Кашириных, 129 в Калининском районе г. Челябинска, срок действия разрешения на строительство истек 02.04.2019.
В Администрацию г. Челябинска застройщик ООО «Гринфлайт» с заявлением о продлении срока действия указанного разрешения на строительства не обращался.