Вопросы, помеченные тегом "снос и расселение из ветхо-аварийных домов"

Члены семьи нанимателя, указанные в ордере, а также зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении, в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со статьями 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, равнозначные по общей площади, количеству комнат, ранее занимаемым жилым помещениям в аварийном доме.
Мероприятия по переселению граждан проживающих в указанном доме осуществляются в рамках подпрограммы «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» (далее – Подпрограмма) государственной программы «Обеспечение доступным
и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22.10.2013 № 349-П.
Условиями Подпрограммы предусмотрено приобретение жилых помещений для всех собственников и нанимателей жилых помещений в указанном аварийном доме.
Управление капитального строительства Администрации города Челябинска является главным распорядителем бюджетных средств, предоставленных городу Челябинску в соответствии с условиями указанных программ, осуществляет размещение муниципальной закупки на приобретение жилых помещений и заключает муниципальные контракты на приобретение жилых помещений в соответствии
с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» при соблюдении конкурентных процедур.
Жилищным законодательством и условиями Подпрограммы не предусмотрено предоставление гражданам, выселяемым из одного жилого помещения аварийного многоквартирного дома, находящегося у них на равном праве пользования (на условиях договора социального найма), по их просьбе нескольких жилых помещений взамен предлагаемого жилого помещения, приобретенного
в рамках Подпрограммы.
Приобретенное в рамках Подпрограммы для предоставления Вам и Вашему брату с племянником жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 50,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Станционная, д. 6, кв. 54, является благоустроенным и соответствует санитарным и техническим требованиям, находится в новом многоквартирном доме, расположенном на территории города Челябинска, и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению действующим законодательством.
В силу действующего законодательства при переселении граждан из аварийного многоквартирного дома жилые помещения предоставляются, не исходя из количества членов семьи, их состояния здоровья, возраста и пола, а исходя из общей площади и количества комнат занимаемого жилого помещения в указанном аварийном доме.
Одновременно сообщаем, согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений осуществляется не в связи с улучшением жилищных условий, а носит компенсационный характер.
На основании вышеизложенного, предоставление нескольких жилых помещений за один единый объект недвижимости в аварийном многоквартирном доме повлечет нецелевое использование бюджетных средств города Челябинска и Челябинской области.
Дополнительную информацию по указанному вопросу можно получить в Комитете по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. 30, тел.: 8 (351) 263-30-61, приемные дни: вторник с 09.00 до 11.30, четверг с 13.00 до 16.30.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Челябинской области от 10.06.2014 № 703-ЗО «Об осуществлении местного самоуправления в Челябинском городском округе», Законом Челябинской области от 18.12.2014 № 97-ЗО «О разграничении полномочий органов местного самоуправления Челябинского городского округа и органов местного самоуправления внутригородских районов в его составе по решению вопросов местного значения внутригородских районов», Уставом города Челябинска до 02.03.2015 уполномоченными органами по ведению учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, являлись районные администрации города Челябинска.
В связи с реформой органов местного самоуправления в соответствии с положением о Комитете, утвержденным постановлением Администрации от 02.03.2015 № 45-п, с 02.03.2015 полномочия по проведению единой жилищной политики в городе в соответствии с действующим законодательством, в том числе по ведению учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, переданы Комитету.
Таким образом, по состоянию на 01.01.2016 Комитетом сформирован и утвержден сводный список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по городу Челябинску (далее – Список), подлежащий ежегодному утверждению с учетом его инвентаризации и корректировки.
Формирование Списка осуществлялось в хронологической последовательности исходя из даты принятия администрациями районов города Челябинска граждан на учет. В случае постановки граждан на указанный учет одной датой формирование Списка осуществлялось в алфавитном порядке.
Случаи нарушения хронологической последовательности при включении граждан в Список не допускались.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29.12.2004 граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Кроме того, в соответствии со статьей 7 Закона Челябинской области от 16.06.2005 № 389-ЗО «О порядке ведения органами местного самоуправления в Челябинской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» после принятия граждан на учет орган местного самоуправления вправе проверить наличие у них оснований состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В случае, если в составе сведений о гражданине произошли изменения, гражданин обязан представить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае орган местного самоуправления осуществляет проверку обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в жилом помещении с учетом новых представленных документов.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, пер. Островского, д. 10а, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 20.05.2020 № 4614-а.
Согласно пункту 2 указанного распоряжения мероприятия по расселению данного аварийного многоквартирного дома планируется осуществить в 2029 году в порядке, установленном решением Челябинской городской Думы от 25.03.2008 № 30/9 «Об утверждении Положения о переселении граждан
из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске» (далее – Положение).
Обращаем Ваше внимание, что указанный срок является планируемым.
В соответствии с Положением переселение граждан из объектов аварийного жилищного фонда осуществляется в порядке очередности, исходя из даты признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, в объемах, обеспеченных бюджетным финансированием на текущий год.
В настоящее время на территории города Челябинска расположено 77 многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 20.05.2020, то есть до даты признания дома № 10а по переулку Островского в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу, в том числе 6 аварийных многоквартирных домов, в отношении которых комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Челябинска принято решение о переселении в первоочередном порядке.
Таким образом, переселение жителей из указанного аварийного многоквартирного дома будет возможно после переселения граждан, проживающих в домах, признанных таковыми ранее.
Одновременно сообщаем, что Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации внесены изменения и установлен порядок комплексного развития территории жилой застройки.
Порядок проведения торгов на право заключения договоров о комплексном развитии территории установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме».
В настоящее время Администрацией города Челябинска рассматривается вопрос о возможности комплексного развития территории, в границах которой расположен данный аварийный многоквартирный дом.
В случае принятия указанного решения срок переселения граждан из данного аварийного многоквартирного дома будет скорректирован с учетом условий договора, который заключается с победителем торгов.
До начала мероприятий по расселению указанного аварийного многоквартирного дома граждане могут рассмотреть возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда.
Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решением Челябинской решением Челябинской городской Думы от 28.11.2006 № 17/12 «Об утверждении Порядка предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда в городе Челябинске» (далее – Порядок) граждане, проживающие на законных основаниях в указанном аварийном многоквартирном доме, при условии, что занимаемое ими жилое помещение в аварийном доме является единственным для проживания на территории города Челябинска, вправе обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
В соответствии с Порядком и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 07.07.2011 № 155-п (далее – административный регламент), для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда заявитель предоставляет на имя Главы города Челябинска соответствующее заявление и документы в соответствии с требованиями административного регламента. Срок предоставления муниципальной услуги составляет 30 рабочих дней.
Ознакомиться с текстом административного регламента, перечнем документов Вы можете на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Государственные и муниципальные услуги» вкладка «Информация по Административным регламентам размещена здесь» далее вкладка «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска».
Заявление о предоставлении муниципальной услуги и полный комплект документов представляются в установленном порядке через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Челябинской области (далее – МФЦ). Место нахождения МФЦ и его территориальных отделов в городе Челябинске: ул. Труда, д. 164; ул. Комарова, д. 39; ул. Сони Кривой,
д. 75а; пр. Победы, д. 396/1; ул. Новороссийская, д. 118-в. Информация о времени приема размещена на официальном сайте МФЦ http://mfc74.ru.
Дополнительную информацию по вопросам, касающимся переселения
из указанного аварийного многоквартирного дома и предоставления жилых помещений маневренного фонда, граждане могут получить в Комитете по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. 30, приемные дни: вторник с 09 час. 00 мин. до 11 час. 30 мин., четверг с 13 час. 00 мин. до 16 час. 30 мин., либо по телефону 263-30-61 в указанные дни и часы приема.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п (далее – Положение), согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) проводит оценку соответствия помещения требованиям, установленным Положением, и выявляет основания для признания жилого помещения пригодным для проживания; непригодным для проживания; подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, а также признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или аварийным и подлежащим реконструкции.
В пункте 25 Положения перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
С полным текстом Положения и перечнем документов для обращения в Комиссию Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска по электронному адресу: www.cheladmin.ru в разделе «Нормативные правовые акты».
На основании предоставленных заявителем документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям, степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом, условий обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и выносит необходимое решение.
Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а).
Таким образом, вопрос проведения оценки многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, д. 21, на Комиссии может быть рассмотрен при условии предоставления заявления и предусмотренного пакета документов. По состоянию на 13.08.2021 данный дом аварийным и подлежащим сносу не признан.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять переселение граждан в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в порядке, установленном Положением о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение).
По имеющимся сведениям, многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Челябинск, улица Артема, дом № 1, в порядке, установленном Положением, аварийным и подлежащим сносу не признан.
С учетом изложенного законные основания для переселения проживающих в данном многоквартирном доме граждан за счет средств бюджета города Челябинска отсутствуют.
С целью рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания заявитель может обратиться в Комиссию.
Прием и регистрацию заявлений и прилагаемых к ним документов в Комиссию осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: город Челябинск, улица Воровского, дом № 5а, тел. 263-39-63.

В 2020 году осуществлялись мероприятия по переселению 170 семей (510 человек) из 16 многоквартирных домов (общая площадь расселяемых жилых помещений составляет 5 386 кв. м):
- в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» при поддержке Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2020 году осуществлено переселение 99 семей (190 человек), общая площадь расселения 3 734,00 кв. м.
- в рамках заключенного с ООО Строительная компания «Новый Дом» договора № 56 о развитии застроенной территории от 14.06.2019 завершаются мероприятия по переселению граждан (31 семья) из 2 аварийных многоквартирных домов, площадью расселения составляет 1077,9 кв. м. В отношении 6 семей переселение осуществляется в судебном порядке в связи с несогласием граждан с размером возмещения за изымаемые жилые помещения в данных домах.
- за счет средств бюджета города и в рамках реализации государственной программы Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» переселено 40 семей, из них 20 семьям собственников жилых помещений осуществлена выплата размера возмещения за изымаемые жилые помещения для муниципальных нужд на общую сумму 24 090 649,00 рублей.
Таким образом, запланированные на 2020 год показатели мероприятий по переселению граждан из объектов аварийного жилищного фонда выполнены в полном объеме.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять переселение граждан в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
По вопросу признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Вы можете обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: город Челябинск, улица Воровского, дом № 5а.
По вопросу принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях рекомендуем обратиться в жилищный отдел Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по месту жительства.

Распоряжением Администрации города Челябинска от 07.03.2018 № 2606-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Челябинск, улица Цимлянская, дом № 9, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно пункту 2 указанного распоряжения мероприятия по расселению данного аварийного многоквартирного дома планируется осуществить в 2021 году.
До момента переселения из указанного аварийного дома можно рассмотреть возможность предоставления жилого помещения маневренного фонда.
По вопросу предоставления жилых помещений маневренного фонда Вы можете обратиться в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. 30, тел. 8 (351) 263-30-61, режим работы: понедельник – четверг с 08.30 до 17.30, пятница с 08.30 до 16.15, обеденный перерыв с 12.00 до 12.45.

Осуществление мероприятий по сносу аварийного многоквартирного дома возможно после полного завершения мероприятий по переселению проживающих в нем граждан.
Переселение граждан из данного аварийного многоквартирного дома планируется осуществить в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019 – 2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29.03.2019 № 158-П (далее – Программа), в установленные программой сроки.

В установленном законодательством Российской Федерации порядке многоквартирный дом № 99 по ул. Артиллерийская в г. Челябинске аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
не признан, в связи с чем в настоящее время правовые основания для переселения граждан из указанного дома у Администрации города Челябинска отсутствуют.
Расселение соседних многоквартирных домов за счет бюджетных средств не осуществлялось.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять расселение и последующий снос многоквартирных домов в случае признания их аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постановлением Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда».
Информация о признании многоквартирных домов № 37, 38 по улице Жукова аварийными и подлежащими сносу в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска не поступала.
С учетом изложенного, у органа местного самоуправления в настоящее время отсутствуют полномочия по организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос указанных многоквартирных домов.
Также сообщаем, что в перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции в рамках муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 10.12.2013 № 46/20, многоквартирные дома № 37, 38 по улице Жукова не включены.