Вопросы, помеченные тегом "снос и расселение из ветхо-аварийных домов"

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о  развитии застроенной территории, заключаемого по результатам аукциона, в  порядке, установленном статьями 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске утвержден решением Челябинской городской Думы от 24.06.2014 № 52/7.
Многоквартирные дома по ул. Вахтангова, дома ул. Бажова, дома № 119, 121, 123, 123а, 125, ул. Героев Танкограда, дома № 80, 82, 82а, 84, 86, 88, 90, 92, 94, ул. Котина, дома № 36, 36а, ул. Культуры, дома № 81, 83, 85, 87, ул. Карпенко, дома № 3, 4, 5, 6, 6а, 7а, 7б, 8, 9, 9а, 10, 10а, 11, 12, 14, включены в Перечень многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции на отдельных застроенных территориях города Челябинска Муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от  10.12.2013 № 46/20.
Согласно информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в многоквартирных домах, расположенных в границах ул. Бажова, ул. Героев Танкограда, ул. Котина и ул. Культура, расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границы застроенной территории могут быть включены объекты инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящиеся в собственности Российской Федерации, по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с Правилами согласования включения в границы застроенной территории, в отношении которой органом местного самоуправления городского округа, поселения принимается решение о развитии, земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 № 578.
Поскольку Правилами порядок согласования включения нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, в многоквартирных домах, расположенных в границах обозначенное застроенной территории, не установлен, решение о развитии застроенной территории Администрацией города Челябинска не принято.
Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске утвержден решением Челябинской городской Думы от 24.06.2014 № 52/7.
Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Челябинска в лице Главы города Челябинска или должностного лица Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, на основании обращения (заявления) органа государственной власти Челябинской области, органа местного самоуправления города Челябинска, физических или юридических лиц в  соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В случае принятия решения о развитии застроенной территории Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска осуществляет подготовку проекта правового акта о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории.
Информация об объявленных аукционах размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 - www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Администрации города www.cheladmin.ru.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с названным нормативным правовым актом принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п, согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
В пункте 23 указанного постановления перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
На основании представленных заявителем документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям, степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом, условий обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и выносит необходимое решение.
Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет УЖКХ Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а, каб. 110, тел. 263-39-63.
В соответствии с п.п. 60, 71 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32, предусмотрен порядок и ответственные лица за организацию работ по содержанию и благоустройству придомовой территории. Указанные работы осуществляет организация, обслуживающая жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление многоквартирным домом. При отсутствии такого договора работы по содержанию и благоустройству придомовой территории осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.
В городе Челябинске утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске» (далее – Программа) за счет бюджетных средств. Участие в Программе носит заявительный характер.
Программой предусмотрены работы по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из минимального (ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек и урн, ремонт тротуаров, оборудование парковок для автотранспортных средств) и дополнительного перечней работ (оборудование детских и спортивных площадок, озеленение территории, установка и ремонт ограждения, иные виды работ).
В соответствии с Порядком рассмотрение предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома в Программу осуществляет Общественный совет Тракторозаводского района города Челябинска (далее - Общественный Совет).
За подробной информацией по участию вышеуказанного многоквартирного дома в Программе на 2020 - 2024 годы собственники могут обратиться в Общественный совет (г. Челябинск, ул. Горького, д. 10).
Также сообщаем, что правоотношения собственников помещений многоквартирного дома и обслуживающих организаций должны регулироваться договором. В договоре должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств.
На основании заключенных договорных отношений, управляющая организация осуществляет технические осмотры, текущий ремонт, аварийное обслуживание данного жилого дома в рамках статьи «содержание и ремонт».
По состоянию на 01.04.2019 подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. Карпенко, д. 14, находится в удовлетворительном состоянии.

На Ваше обращение по вопросу сноса многоквартирного дома № 47 по ул. Дербентской в городе Челябинске, поступившее для подготовки ответа в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, сообщаем.
Действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять снос многоквартирных домов в случае признания их аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 г. № 47.
Разделом III данного постановления установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Процедура признания многоквартирного дома, расположенного на территории города Челябинска, аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания регламентирована Положением о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда, утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 07.03. 2012 г. № 36-п.
Пунктом 23 раздела V данного Положения определен перечень документов, которые необходимо представить собственнику (нанимателю) помещения на рассмотрение Комиссии.
На основании представленных документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и выносит необходимое решение.
Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет отдел по работе с обращениями граждан и организаций по адресу: г. Челябинск, пл. Революции, д. 2, каб. 103.
По состоянию на 14.07. 2017 г. заявлений от собственников (нанимателей) помещений вышеуказанного дома в Комиссию не поступало.
Вопрос о признании многоквартирного дома № 47 по ул. Дербентской в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу Комиссией не рассматривался.
С учетом изложенного, у органа местного самоуправления в настоящее время отсутствуют полномочия по организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос указанного многоквартирного дома.
Также сообщаем, что в перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции в рамках муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 10.12. 2013 г. № 46/20, многоквартирный дом № 47 по ул. Дербентской в городе Челябинске, не включен.
Дополнительно сообщаем, что ознакомиться с реестром аварийного жилищного фонда города Челябинска можно на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru. в разделе «Жилищная политика».

На Ваше обращение по вопросу признания многоквартирного дома № 41а по улице Воровского в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сообщает, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда.
Разделом III данного постановления установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Постановлением Администрации города Челябинска от 07.03. 2012 г. № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда» утверждены задачи Комиссии, права и обязанности, порядок работы и порядок проведения оценки соответствия жилых помещений установленным требованиям.
На основании представленных документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и выносит необходимое решение. Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет отдел писем и приема граждан Управления делами Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, пл. Революции, д. 2, каб. 103, тел. 263-07-37.
Сведения о признании многоквартирного дома № 41а по улице Воровского в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу либо жилых помещений, расположенных в указанном доме, непригодными для проживания, в Комитете отсутствуют.
Учитывая изложенное, у Комитета в настоящее время отсутствуют правовые основания для организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос указанного многоквартирного дома.

На Ваше обращение по вопросу сноса многоквартирных домов, расположенных в районе улиц Салютной - Артиллерийской - Карпенко - Горького в Тракторозаводском районе города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сообщает: действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять снос многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 г. № 47 (далее - постановление).
Разделом III данного постановления установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Постановлением Администрации города Челябинска от 07.03. 2012 г. № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда» утверждены задачи Комиссии, права и обязанности, порядок работы и порядок проведения оценки соответствия жилых помещений установленным требованиям.
На основании представленных документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и выносит необходимое решение. Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет отдел писем и приема граждан Управления делами Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, пл. Революции, д. 2, каб. 103, тел. 263-07-37.
Вопрос о признании указанных в Вашем обращении многоквартирных домов, расположенных в районе улиц Салютная - Артиллерийская - Карпенко - Горького в Тракторозаводском районе города Челябинска, аварийными и подлежащими сносу Комиссией не рассматривался.
С учетом изложенного, у органа местного самоуправления в настоящее время отсутствуют полномочия по организации мероприятий, направленных на снос указанных многоквартирных домов.
Также сообщаем, что в перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции в рамках муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 10.12. 2013 № 46/20, указанные многоквартирные дома не включены.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сообщает. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда.
Разделом III данного постановления установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Постановлением Администрации города Челябинска от 07.03. 2012 г. № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда» утверждены задачи Комиссии, права и обязанности, порядок работы и порядок проведения оценки соответствия жилых помещений установленным требованиям.
На основании представленных документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и выносит необходимое решение. Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет отдел писем и приема граждан Управления делами Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, площадь Революции, дом № 2, кабинет № 103, телефон 263-07-37.
Также сообщаем, что в перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции в рамках муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 10.12. 2013 г. № 46/20, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, переулок Островского, 7, не включен.
По вопросу сноса жилого дома сообщаем.
Учитывая отсутствие в обращении адресных характеристик интересующего Вас объекта, исходя из имеющейся информации, полагаем, что указанным объектом является многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, пер. Островского, 9.
В настоящее время в соответствии с заключенным соглашением на выполнение подрядных работ по демонтажу наземных конструкций многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, осуществляются мероприятия по демонтажу наземных конструкций многоквартирного дома № 9 по переулку Островского.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) сообщает: распоряжением Администрации города Челябинска от 07.05. 2014 г. № 2450 многоквартирный дом № 84а по улице Сталеваров в городе Челябинске признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с указанным распоряжением Администрацией города Челябинска планировалось осуществить переселение граждан в 2016 году в рамках подпрограммы «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» (далее - подпрограмма) муниципальной программы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в городе Челябинске на 2013 - 2016 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 27.12. 2013 г. № 8151.
Однако в связи с ограниченным финансированием подпрограммы и отсутствием приобретенных (построенных) в рамках подпрограммы жилых помещений, до настоящего времени осуществить мероприятия по завершению переселения граждан, проживающих в указанном аварийном доме, не представилось возможным.
Реализация подпрограммы осуществляется путем строительства (приобретения) жилых помещений в пределах выделенного финансирования на соответствующий год. Подпрограмма не является адресной, в связи с чем перечень домов, планируемых к расселению в рамках указанной подпрограммы, не предусмотрен.
За счет выделенных средств в 2015 - 2016 годах Администрацией города Челябинска запланировано строительство 69 жилых помещений, после окончания строительства указанных жилых помещений Администрацией города Челябинска будет осуществляться распределение жилых помещений исходя из даты признания домов аварийными и подлежащими сносу и фактического технического состояния аварийных домов.
На территории города Челябинска расположено 12 домов (157 жилых помещений), признанных аварийными и подлежащими сносу до 07.05. 2014 г., то есть до даты признания дома № 84а аварийным и подлежащим сносу, переселение граждан из которых планируется в рамках подпрограммы в 2016 году.
Таким образом, в целях осуществления мероприятий по переселению граждан из аварийных домов № 84а, 84б, 86б по улице Сталеваров Администрацией города Челябинска принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в границах ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19а по ул. Пекинской, строительства многоквартирных домов № 1, 2 (стр), планируемого к размещению детского дошкольного учреждения, гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88а по ул. Сталеваров.
Перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах развития застроенной территории, подлежащих сносу, реконструкции, в который включен многоквартирный дом № 84а по ул. Сталеваров в городе Челябинске, утвержден распоряжением Администрации города Челябинска от 16.11. 2015 г. № 12132.
В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательства создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, по договору о развитии застроенной территории возложено на лицо, заключившее такой договор с органом местного самоуправления.
08.04. 2016 г. по результатам проведенного аукциона между Администрацией города Челябинска и ООО «Стройкомплекс-15» заключен договор о развитии застроенной территории в границах ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19а по ул. Пекинской, строительства многоквартирных домов № 1, 2 (стр), планируемого к размещению детского дошкольного учреждения, гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88а по ул. Сталеваров.
В соответствии с указанным договором застройщик обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации города Челябинска жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории не позднее 5 (пяти) лет со дня заключения договора.
Одновременно сообщаем, что до момента осуществления застройщиком переселения граждан из указанного аварийного дома им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда.
Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда относится к числу муниципальных услуг, оказываемых Комитетом в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 07.07. 2011 г. № 155-п (далее - административный регламент), и носит заявительный характер.
С текстом административного регламента можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».
Дополнительную информацию по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда Вы можете получить в Комитете по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. № 13, тел. 8 (351) 263-05-44, режим работы: понедельник - четверг с 08.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 12.00 до 12.45.
По вопросу осуществления мероприятий по переселению граждан из многоквартирного дома № 84а по улице Сталеваров в городе Челябинске Вы можете получить в ООО «Стройкомплекс-15» по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, д. 7, каб. 215а.