Вопросы, помеченные тегом "СНТ"

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества, правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 217-ФЗ), уставами садоводческих некоммерческих товариществ (далее - товарищество).
Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также в целях создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).
В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества, компетенция которого определена в статье 17 данного закона. Председатель правления и правление товарищества являются исполнительными органами, отвечающими за исполнение решений общего собрания товарищества. Вопросы, обозначенные в Вашем обращении, касаются обеспечения деятельности товарищества, улучшения жизнеобеспечения садоводов, а следовательно решаются на общем собрании членов товарищества. На основании того, член товарищества имеет право участвовать в управлении делами товарищества (подпункт 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ) Вы вправе в период подготовки к общему собранию членов товарищества направить в адрес председателя товарищества свои предложения для включения в повестку и рассмотрения на общем собрании членов товарищества. После принятия определенных решений правление товарищества и председатель товарищества исполняют принятые решения и в обязательном порядке отчитываются об исполнении принятых решений на общих собраниях членов товарищества. В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, в соответствии со статьей 20 Федерального закона № 217-ФЗ осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), которая также отчитывается на общем собрании членов товарищества.
В случае отсутствия в товариществе ревизионной комиссии, а также для осуществления контроля за расходованием взносов, поступающих от садоводов, Вам необходимо избрать членов ревизионной комиссии.
В случае неудовлетворительного исполнения своих полномочий председателем правления садоводы вправе переизбрать председателя правления, соблюдая порядок проведения общего собрания членов товарищества. Главой 4 Федерального закона № 217-ФЗ регламентируется порядок организации управления товариществом и контроля за его деятельностью, а также порядок проведения очередного и внеочередного собрания членов товарищества.
В случае если Вами усматриваются противоправные действия со стороны председателя правления товарищества, нарушения действующего законодательства, Вы вправе обратится в правоохранительные или судебные органы за защитой своих прав.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Челябинска Администрация города Челябинска не вправе вмешиваться в деятельность товариществ.

Данный вопрос возможно решить исключительно силами членов СНТ. В соответствии с Федеральным законом
от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» переизбрание председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии находится в исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Порядок проведения общего собрания определен в статье 17 данного закона.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена компетенция общего собрания членов товарищества, в соответствии с которой утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений об ее исполнении относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. На общее собрание членов товарищества правление товарищества предлагает к утверждению смету с обоснованием тех или иных расходов (например, стоимость за потребляемую электроэнергию, работы по благоустройству или ремонту дорог в товариществе, охрану и прочее), на основании которых устанавливается размер членских и целевых взносов. В случае несогласия с предложенной сметой любой член товарищества вправе высказать на общем собрании свое мнение. Таким образом садоводы коллегиально устанавливают размер
взносов, голосуя на общем собрании членов товарищества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд может располагаться имущество общего пользования - объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также — товарищество).
В силу положений статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство вышеуказанных объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Территорией садоводства или огородничества признается территория, границы которой определяются документацией по планировке территории.
Для ранее созданных товариществ границы такой территории определяются:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных ых участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1, в соответствии с границами предоставленного земельного участка.
Таким образом, на территориях СНТ, в соответствии с Законом № 217-ФЗ, размещение объектов коммерческой деятельности не предусмотрено.

В случае неудовлетворительного исполнения своих полномочий председателем правления, членами правления или ревизионной комиссией садоводы вправе переизбрать органы управления товариществом, соблюдая порядок проведения общего собрания членов товарищества. Главой 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентируется порядок организации управления товариществом и контроля за его деятельностью, а также порядок проведения очередного и внеочередного собрания членов товарищества.
Договор энергоснабжения заключается между двумя юридическим лицами (в данном случае между поставщиком электроэнергии и СНТ «Сад Мечел»). Наличие долга по договору перед гарантирующим поставщиком является основанием для введения ограничения режима потребления электроэнергии, вне зависимости от наличия в СНТ членов СНТ, исправно оплачивающих потребленную электроэнергию.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена компетенция общего собрания членов товарищества, в соответствии с которой утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений об ее исполнении относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. На общее собрание членов товарищества правление товарищества предлагает к утверждению смету с обоснованием тех или иных расходов (например, стоимость за потребляемую электроэнергию, работы по благоустройству или ремонту дорог в товариществе, охрану и прочее), на основании которых устанавливается размер членских и целевых взносов. В случае несогласия с предложенной сметой любой член товарищества вправе высказать на общем собрании свое мнение. Таким образом, садоводы коллегиально устанавливают размер взносов, голосуя на общем собрании членов товарищества.

Садоводам необходимо решать свои вопросы с председателем СНТ, либо на общем собрании СНТ. Если не получается решить вопрос таким образом, то необходимо обратиться в судебные органы.
Также дополнительно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 10 пункта 80 Правил благоустройства территории Ленинского района города Челябинска, работы по благоустройству и содержанию на территориях садоводческих объединений граждан и прилегающих к ним территориях - соответствующие объединения.
Данный вопрос возможно решить исключительно силами членов СНТ. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» переизбрание председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии находится в исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Порядок проведения общего собрания определен в статье 17 данного закона.

В связи с изменениями в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установившими упрощенный порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также с большим объемом обращений граждан по вышеуказанному вопросу постановлением Администрации города Челябинска от 13.02.2019 № 68-п разработано «Положение о порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории города Челябинска» (далее - Положение), в соответствии с которым для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом заявителю необходимо обратиться непосредственно в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска и предоставить следующий пакет документов:
1) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее – заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения и иных предусмотренных Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ, получение лично в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска (г. Челябинск, ул. Вороского, 2, канцелярия) согласно приложению к Положению;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
3) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
4) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

соответствии с распоряжением Правительства Челябинской области от 16.08. 2016 г. № 454-рп «О направлении средств» городу Челябинску выделено 2 млн. руб. на поддержку мер по обеспечению сбалансированности местных бюджетов. На основании данного распоряжения Администрацией города Челябинска разрабатывается Порядок предоставления субсидий садоводческим некоммерческим товариществам, расположенным на территории города Челябинска (далее – Порядок). В соответствии с данным Порядком субсидии на поддержку СНТ (далее – субсидия) предоставляются получателям субсидий в целях возмещения части произведенных затрат, в размере 50 процентов от произведенных расходов в текущем календарном году, осуществляемых за счет целевых взносов, на развитие инженерного обеспечения территорий СНТ (организация строительства и ремонт дорог, сетей электро-, газо- и водоснабжения, связи). В Порядке определены условия предоставления субсидий, перечень документов, предоставляемых в Администрацию города Челябинска, необходимых для получения субсидий. В случае соответствия требованиям Порядка СНТ вправе получить субсидию.
По вопросам предоставления субсидий Вы можете обратиться в Управление по взаимодействию с общественными объединениями Администрации города Челябинска (г. Челябинск, пл. Революции, 2, каб. 522, тел. 8 (351) 737-03-48).