Вопросы, помеченные тегом "строительство домов"

Администрацией города Челябинска ООО СЗ «ЧеСтр» выдано разрешение от 31.12.2020 № RU74315000-34-ж-2020 на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Бейвеля г. Челябинск, Курчатовский район» при предоставлении застройщиком документов, регламентированных требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе положительного заключения экспертизы проектной документации.
Согласно разделу «Схема планировочной организации земельного участка» (шифр: 922.2019-ПЗУ) проектной документации, представленной для выдачи разрешения на строительство вышеуказанного объекта, в границах отведенного земельного участка предусмотрено размещение 81 машиноместа и устройство спортивных и игровых площадок, оборудование контейнерной площадки для сбора твердых бытовых отходов. Также указанный раздел проектной документации содержит расчёт инсоляции. Предметом экспертизы проектной документации, в том числе является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В соответствии с положительным заключением экспертизы проектной документации и инженерных изысканий от 16.12.2020 № 74-2-1-3-064584-2020 вышеуказанные проектные решения разработаны в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

По вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 7 (стр.) в микрорайоне № 51 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска в рамках своей компетенции сообщаем следующее: Администрацией города Челябинска ООО СК «Радуга» выдано разрешение от 31.08.2015 № RU74315000-66-ж-2015 на строительство объекта «Жилой дом (квартиры-студии) № 7 (стр.) в мкр № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Застройщик ООО СК «Радуга» признан банкротом, назначен конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. На сегодняшний день конкурсным управляющим осуществляется подготовка документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома запланирован на декабрь 2019 года.

На основании пункта 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Информирование населения о проведении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска, было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, опубликовано в газете «Вечерний Челябинск» 28.03.2018 и размещено на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети интернет (www.cheladmin.ru).
Публичные слушания по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска состоялись 26.04.2018 в 13:30 в Доме архитектора по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, 41а. Постановлением Администрации города Челябинска от 17.05.2018 № 200-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска.
Указанной документацией по планировке территории на указанном участке микрорайона № 56 жилого района № 12 Краснополькой площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска, принадлежащем на праве собственности ООО СК «Феникс-Гран», предусмотрено размещение многоквартирного жилого дома.
Администрацией города Челябинска ООО СК «Феникс-Гран» выдано разрешение от 29.06.2018 № 74315000-114-ж-2018 на строительство объекта «Жилой дом в микрорайоне № 56 Краснопольского планировочного района № 1, квартал № 22, уч. № 274 (стр.), уч. № 275 (стр.) в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, предусмотренных требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Управлением экологии и природопользования Администрации города Челябинска (далее-Управление экологии) совместно с учреждением по охране зеленых насаждений МКУ «Административно-техническая инспекция города Челябинска» в марте 2018 года проведено обследование территории, расположенной в районе дома № 72 по улице Хариса Юсупова в Курчатовском районе города Челябинска. В результате проведенного обследования выявлен факт незаконного сноса деревьев породы береза и сосна, составлен акт нарушения Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске, произведен расчет нанесенного ущерба.
В связи с тем, что нарушение, предусмотренное статьей 260 Уголовного кодекса Российской Федерации, совершено неустановленным лицом, документы по факту незаконного сноса зеленых насаждений Управлением экологии направлены в адрес прокуратуры города Челябинска. В настоящее время по данному факту проводится проверка.

По вопросу уплотнительной застройки территории микрорайона «Полифарм» («Парковый-2») необходимо обратить внимание на следующее.
Строительство объектов капитального строительства в городе Челябинске ведется на основании разрешений на строительство, выданных в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), с учетом экспертизы проектной документации, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.
Размещение любого объекта капитального строительства возможно в соответствии с утвержденной Главой города документацией по планировке территории (далее — ДПТ), включающей проект планировки и проект межевания территории, а также на основании градостроительного плана земельного участка, оформленного в соответствии с утвержденной ДПТ и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее - Правила).
Согласно части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса подготовка проектов планировки территории осуществляется в частности для определения характеристик планируемого развития территории.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 42 Градостроительного кодекса основная часть проекта планировки территории включает в себя положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
Согласно части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса подготовка ДПТ осуществляется на основании документов территориального планирования, которым является Генеральный план города Челябинска, правил землепользования и застройки и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил.
Соблюдение технических регламентов регулируется Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1521.
Застройка микрорайона «Парковый-2» осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинск, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п (далее – ДПТ-2017).
Согласно результатам экспертной оценки ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» от 23.07.2018 № 74-1-408/1.2-ЭО-1065 ДПТ-2017 соответствует правилам землепользования и застройки, документам технического регулирования, государственным стандартам, строительным нормам, правилам, инструкциям.
Нарушений действующего законодательства в части соблюдения нормативов градостроительного проектирования не установлено.
ДПТ-2017 предложено размещение двух отдельно стоящих детских сада общей вместимостью 350 мест (200 мест + 150 мест) и групп детского дошкольного образования на 85 мест, в том числе:
- на 25 мест в имеющихся помещениях на первом этаже существующего многоквартирного дома (поз.1.12) с организацией земельного участка для прогулок вне участков дворовых территорий существующих многоквартирных домов;
- на 60 мест в проектируемом Детском центре (поз.1.35) с организацией земельного участка для прогулок вне участка дворовой территории существующего многоквартирного дома (поз.1.14).
Строительство детского сада в микрорайоне «Парковый-2» города Челябинска на 200 мест (поз.1.23) включено в муниципальную программу «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017 – 2020 годы, утвержденную распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270 (далее — Программа) и будет осуществлено за счет муниципальных средств, ввод в эксплуатацию планируется в 2020 году.
Строительство детского сада на 150 мест (поз.1.16) планировал осуществлять застройщик ООО СК «СтройДом» за счет собственных средств с последующей реализацией муниципалитету, ввод в эксплуатацию планировался в 2019 году. Однако представители инициативной группы жителей микрорайона «Парковый-2» высказались против строительства данного детского сада по причине необходимости переноса существующих площадок.
В документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, ул. Петра Сумина в Центральном и Курчатовском районах города Челябинска (постановление Администрации города Челябинска от 04.02.2019 № 45-п) предусмотрены земельные участки для размещения детского сада на 130 мест и школы на 1340 мест по типовому проекту, что удовлетворит потребность населения микрорайона «Парковый-2» в местах школьного образования.
В целях урегулирования вопросов по местам хранения автотранспорта населения в рамках документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, улица Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска (постановление Администрации города Челябинска от 26.12.2018 № 573-п) выполнена схема организации парковочных пространств, в соответствии с которой согласно расчетам потребность в местах временного и постоянного хранения автотранспорта населения составляет 3962 м.м, проектом принято размещение 3962 м.м., причем требуется только 429 м.м в существующих ГСК.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501001:4268 и 74:36:0501001:4272, предназначенные для размещения объектов хранения автотранспорта (подземные автостоянки вместимостью по 99 м.м. каждая) переданы в собственность муниципальному образованию «город Челябинск». После проведения межевания дворовых территорий для каждого многоквартирного дома жители могут самостоятельно на общем собрании жильцов решить вопрос о строительстве данных автостоянок.
В настоящее время приняты меры по строительству подземных автостоянок – ООО АПРИ «Флай Плэнинг» заключен договор с проектной организацией на разработку проектной документации на подземную автостоянку (поз.1в) на земельном участке с кадастровыми номерами 74:36:0501001:4269.
Также в КГА 16.11.2018 проведено совещание с представителями МБУ «Городские парковки по вопросу организации мероприятий для строительства парковок по ул. Петра Столыпина, на котором определен план мероприятий по оформлению необходимых документов для организации парковочных мест.

Земельный участок по ул. Российской, 269, с кадастровым номером 74:36:0407008:845 является общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме в силу закона.
Земельный участок площадью 1733 кв. м, кадастровый номер 74:36:0407008:1292, расположенный по адресу: Челябинская область, город Челябинск, улица Российская, из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона), находящихся в ведении муниципального образования, передан во временное пользование ООО "СК «Магистр» для строительства детского дошкольного и общеобразовательного учреждения по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 17.08.2017 УЗ № 015686-К-2017.
Границы земельных участков соответствуют документации по планировке территории, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 18.12.2018 № 561-п.
Договор заключен на основании распоряжения Губернатора Челябинской области от 20.01.2017 № 44-р «О соответствии объекта социально - культурного назначения «Учебный комплекс «Эрудит» с общеобразовательной школой, бассейном и школой искусств» общества с ограниченной ответственностью строительной компании «Магистр» критериям, при наличии которых осуществляется представление земельных участков в аренду без проведения торгов».
Администрацией города Челябинска, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, на основании представленных документов, ООО СК «Магистр» выдано разрешение от 25.04.2018 № RU74315000-95-г-2018 на строительство общеобразовательной школы на 90 мест с помещениями ФОК в 5 этажей и подземной автостоянкой на 23 машино-места (учебный комплекс «Эрудит») по улице Российской в Советском районе города Челябинска.
По проектной документации (шифр проекта 136-15), разработанной ООО «Союз - Проект», проведена экспертиза ООО «Центр технических экспертиз «ИнфорМА» и получено положительное заключение негосударственной экспертизы от 20.02.2018 № 74-2-1-3-0008-18.
Государственный строительный надзор за строительством объекта осуществляет Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.
В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по монтажу каркаса здания.

Застройка в городе Челябинске ведется на основании Генерального плана города Челябинска (далее — Генеральный план города), утвержденного решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3 и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее – Правила), утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, в которых определены территории жилой и общественной застройки, а также территории зеленых насаждений.
В настоящее время в городе выявлены и поставлены на кадастровый учет территории площадью 1631 га, занятые городскими лесами, планируется увеличить их площадь до 1889га.
На земельных участках, поставленных на кадастровый учет как городские леса, запрещено какое-либо строительство.
В связи с тем, что в соответствии со схемой транспортной инфраструктуры Генерального плана города улица Академика Королева предусматривается как одна из широтных транспортных магистралей, связывающих территорию города с территорией перспективной застройки на землях Сосновского муниципального района, входящего в состав Челябинской агломерации, часть лесного массива предполагается вырубить для строительства указанной улицы. Прерывать данную магистраль для сохранения леса нецелесообразно.
Документацией по планировке территории (далее — ДПТ) в границах: Новоградский пр., ул. Салавата Юлаева, ул. Академика Макеева, ул. Университетская Набережная, река Миасс, ул. Худякова, Западное шоссе, граница города в Центральном и Калининском районах города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 11.01.2013 № 9-п, на территории в границах: ул. Академика Королева, Комсомольский пр., ул. Академика Макеева, пр. Героя России Родионова Е.Н. планируется построить спортивно-зрелищный комплекс, учебно-лабораторный комплекс ФГБОУВПО «УралГУФК» с объектами спортивного назначения и подземной автостоянкой, школы бокса и тенниса, то есть спортивные сооружения круглогодичного использования.
Согласно Генеральному плану города, Правилам и указанной ДПТ предусмотрено сохранение мемориального комплекса «Золотая гора». В настоящее время запланировано выполнение изысканий для уточнения границ данного мемориального комплекса.

Постановлением Администрации города Челябинска от 17.05.2018 № 200-п, с учетом результатов публичных слушаний, утверждена документация по планировке территории жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска.
Указанным проектом планировки территории предусмотрено перспективное строительство многоквартирных домов по ул. Хариса Юсупова, а также строительство индивидуальных домов по ул. Лиственной.
Администрацией города Челябинска ООО СК «Феникс-Гран» выдано разрешение от 29.06.2018 № RU74315000-114-ж-2018 на строительство объекта «Жилой дом в мкр. № 56 Краснопольского планировочного района № 1, квартал № 22, уч. № 274 (стр.), уч. № 275 (стр.) в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление установленной формы с приложением документов согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома № 12, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Энтузиастов, Главное управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска сообщает: исполнителем муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства» с 12.05. 2012 г. по настоящее время является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска.
В Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска сведения о выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта отсутствуют.