Вопросы, помеченные тегом "перспективная застройка"

Разрешение на строительство спортивного объекта «Ледовый кванториум» пока не выдавалось. Сейчас подготавливается вся необходимая документация. Дополнительно сообщаем, что куратором стройки спортивного комплекса определено Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее — Правила), земельный участок, на котором предполагается размещение регионального спортивно-образовательного Центра «Ледовый Кванториум», расположен в многофункциональной общественно-деловой территориальной зоне Б.1.
Размещение регионального спортивно-образовательного Центра «Ледовый Кванториум» планируется осуществить на бывшем земельном участке ГНУ ЮУНИИПОК (ПО селекционная станция им. И. В. Мичурина).
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Постановлением Администрации города Челябинска от 28.01.2013 № 31-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: Новоградский проспект, проспект Героя России Родионова Е.Н., ул. Академика Королева, западная граница города в Центральном районе города Челябинска.
По информации Главного управления лесами Челябинской области земельные участки государственного лесного фонда на данной территории отсутствуют.
В настоящее время в городе выявлены и поставлены на кадастровый учет территории площадью 1631,0 га, занятые городскими лесами. Рассматриваемый земельный участок расположен за границами указанных территорий.
117 га территории городского леса (из общей площади 1631,0 га, кадастровый номер земельного участка 74:36:0000000:54120) расположены в непосредственной близости от рассматриваемого земельного участка.
На территории для эксплуатации городских лесов разработан и утвержден лесохозяйственный регламент использования земельных участков (постановление Администрации города Челябинска от 11.04.2018 № 153-п), в котором отражена возможная деятельность в их границах.
В настоящее время земельные участки, на которых предполагается размещение регионального спортивно — образовательного Центра «Ледовый Кванториум»,
поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: 74:36:0501005:25 (с разрешенным видом использования: спортивно-зрелищный комплекс и подземная автостоянка на 420 м/мест), 74:36:0501005:28 (с разрешенным видом использования: для размещения объектов для обеспечения спортивно-зрелищных мероприятий, занятий спортом в помещениях, площадок для занятий спортом и благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов), 74:36:0501005:27 (с разрешенным видом использования: для размещения объекта дошкольного, начального и среднего общего образования), 74:36:0501005:26 (с разрешенным видом использования: для размещения общежития).
В проекте регионального спортивно-образовательного Центра «Ледовый Кванториум» в границах земельных участках, предусмотренных для размещения указанного объекта, процент озеленения должен составлять не менее 15%.
В близлежащих кварталах многоквартирной застройки проживает порядка 59500 тысяч человек. Региональный спортивно-образовательного Центра «Ледовый Кванториум» будет обеспечивать жителей данных территорий объектами спортивного назначения.

Мемориальный комплекс «Золотая гора», расположен юго-восточнее рассматриваемой территории, расстояние между данными территориями составляет более 500 м. Территория объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место «Место захоронения жертв массовых репрессий «Золотая гора» внесена в Единый государственный реестр недвижимости, как зона с особыми условиями использования.

Застройка в городе Челябинске ведется на основании Генерального плана города и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ».
В настоящее время в городе выявлены и поставлены на кадастровый учет территории площадью 1631,0 га, занятые городскими лесами.
На данные территории разработан и утвержден лесохозяйственный регламент использования земельных участков, в котором отражена возможная деятельность в их границах.
Возможная вырубка зеленых насаждений производилась на земельных участках в микрорайоне № 56, на которых планируется согласно утвержденной документации по планировке территории (далее — ДПТ) строительство объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов, что соответствует видам разрешенного использования земельных участков жилой территориальной зоны многоквартирных домов в 5 этажей и выше. Данные земельные участки находятся в частной собственности и в границы городских лесов не входят.
С материалами Генерального плана, Правилами и ДПТ можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети «Интернет».

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о  развитии застроенной территории, заключаемого по результатам аукциона, в  порядке, установленном статьями 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске утвержден решением Челябинской городской Думы от 24.06.2014 № 52/7.
Многоквартирный дом по ул. Карпенко, 14, расположенный в границах ул. Бажова, ул. Героев Танкограда, ул. Котина и ул. Культура, включен в Перечень многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции на отдельных застроенных территориях города Челябинска Муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от  10.12.2013 № 46/20.
Согласно информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в многоквартирных домах, расположенных в границах ул. Бажова, ул. Героев Танкограда, ул. Котина и ул. Культура, расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в границы застроенной территории могут быть включены объекты инженерной, коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящиеся в собственности Российской Федерации, по согласованию
с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с Правилами согласования включения в границы застроенной территории, в отношении которой органом местного самоуправления городского округа, поселения принимается решение о развитии, земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 № 578.
Поскольку Правилами порядок согласования включения нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, в многоквартирных домах, расположенных в границах обозначенное застроенной территории, не установлен, решение о развитии застроенной территории Администрацией города Челябинска не принято.
Порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске утвержден решением Челябинской городской Думы от 24.06.2014 № 52/7.
Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Челябинска в лице Главы города Челябинска или должностного лица Администрации города Челябинска в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами города Челябинска, на основании обращения (заявления) органа государственной власти Челябинской области, органа местного самоуправления города Челябинска, физических или юридических лиц в  соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В случае принятия решения о развитии застроенной территории Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска осуществляет подготовку проекта правового акта о принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории.
Информация об объявленных аукционах размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 – www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Администрации города www.cheladmin.ru.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 2 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
В соответствии со статьей 18 ГрК РФ документом территориального планирования муниципального образования «Челябинский городской округ», устанавливающим планируемое развитие отдельных территорий города Челябинска, является Генеральный план города Челябинска, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3.
Развитие территорий Тракторозаводского района города Челябинска отображено в карте «Основные направления реконструкции и развития жилых территорий» Генерального плана города Челябинска, согласно которой территории указанного района относятся к территориям реконструкции, модернизации, реновация жилого фонда и замены жилого фонда.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее - Правила), территория Тракторозаводского района расположена в нескольких территориальных зонах, в том числе в жилой территориальной зоне многоквартирных домов в 5 этажей и выше.
Частью 3 «Градостроительные регламенты» Правил для каждой территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 части 1 ГрК РФ).
С перечисленными выше документами можно ознакомиться в сети Интернет на официальном сайте Комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска (http://www.arch74.ru).
Развитие застроенных территорий на территории города Челябинска осуществляется в соответствии со статьями 46.1 – 46.3 ГрК РФ.
Следует отметить, что согласно мнению застройщиков, занимающихся строительством жилищного фонда на сносе ветхого, показатель инвестиционной привлекательности территории, измеряемый соотношением площади жилищного фонда, подлежащего сносу, и жилищного фонда возможного нового строительства, должен быть не более 20 % с учетом замены инженерных коммуникаций.
В соответствии с Порядком подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске утвержденным решением Челябинской городской Думы от 24.06.2014 № 52/7, КГА проводит анализ возможного размещения в рассматриваемом квартале жилищного фонда на сносе существующего с учетом действующих норм градостроительного проектирования, включая нормативные показатели коэффициентов застройки и плотности застройки, плотности населения согласно сводам правил СП 42.13330.2011 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и готовит ответ о целесообразности заключения договора развития территории принимая во внимания показатель инвестиционной привлекательности территории.
До настоящего времени в Администрацию города Челябинска предложений потенциальных застройщиков о возможности принятия решения о развитии застроенной территории Тракторазоводского района не поступало.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) сообщает: на основании решения Челябинской городской Думы от 29.04. 2014 г. № 51/6 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 10.12. 2013 г. № 46/20 «Об утверждении муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска» принято решение о развитии застроенной территории в границах шоссе Металлургов, улицы Пожарского, южные границы земельного участка МДОУ детский сад № 104, административного здания по шоссе Металлургов, 8а, земельного участка административного здания ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», ул. Минина, 3.
В перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции, включен, в том числе многоквартирный дом № 8 по шоссе Металлургов в городе Челябинске.
Решением Челябинской городской Думы от 24.06. 2014 г. № 52/7 утвержден порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске.
В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательства создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, по договору о развитии застроенной территории возложено на лицо, заключившее такой договор с органом местного самоуправления.
Инициирование мероприятий по расселению граждан и последующему сносу домов, распложенных в границах указанной территории, возможно уполномоченным лицом только после заключения соответствующего договора о развитии застроенной территории.
25.03. 2015 г. между Администрацией города Челябинска и юридическим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, в соответствии с которым в течение пяти лет с момента заключения договора предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на расселение граждан (предоставление выкупной цены за изымаемые жилые помещения).