Раздел: Благоустройство

Указанные нестационарные торговые объекты (киоск «Хлеб», киоск «Куры, Яйцо», киоск «Сигареты», павильон «Овощи-фрукты», киоск «Первый вкус», павильон «Табак», павильон «Светлана», павильон «Овощи-фрукты») включены в Перечень выявленных и подлежащих демонтажу незаконно размещенных нестационарных объектов в рамках решения Челябинской городской Думы от 02.04.2021 № 17/8 «Об утверждении Порядка демонтажа незаконно размещенных нестационарных объектов на территории города Челябинска», акты № 172/319, № 173/320, № 174/321, № 175/322, № 176/323, № 177/324, № 178/325 от 12.12.2019, № 1526/2396, № 1527/2397 от 16.02.2021.
Места размещения павильонов вблизи дома № 2 (павильон «Цветы», павильон «Мегафон») предусмотрено Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города от 02.04.2020 № 163-п, строка 37, 70 раздела «Курчатовский район».

Объект с представленными характеристиками: заброшенное общежитие, расположенное у магазинов «Дикси», «Дашенька» по адресу: город Челябинск, улица Масленникова, дом № 8, 8а, в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается.
При этом по улице Масленникова, 7 в г. Челябинске у магазина «Дикси» расположено неэксплуатируемое нежилое здание.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект зарегистрировано право частной собственности.
На основании Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет), утвержденного постановлением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.
С учетом изложенного, правовые основания для распоряжения указанным имуществом у Комитета отсутствуют. Дополнительно сообщаем, что ранее Комитетом в адрес арендатора земельного участка, в границах которого находится данное здание направлено уведомление о недопустимости нарушения требования законодательства, а также приведения земельного участка в надлежащее состояние путем установки ограждения. В отношении земельного участка заключен договор для эксплуатации нежилого здания до 2032 года.

Объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: ул. Братьев Кашириных, 89 не продается, является предметом судебного разбирательства по иску органов местного самоуправления об изъятии путем продажи с публичных торгов.
Администрацией города Челябинска застройщику ООО «Жилстрой № 9» выдано разрешение от 21.09.2016 № RU74315000-260-г-2016 на строительство объекта: «Торгово-офисный комплекс с гостиницей и встроенной подземной автостоянкой (1-я очередь торгово-офисный комплекс с гостиницей)» по ул. Братьев Кашириных, 87 в Калининском районе г. Челябинска при предоставлении застройщиком документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Надзор за строительством указанного объекта осуществляет Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Согласно справочной информации в режиме online представленной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 74:36:0000000:55023 зарегистрировано право собственности.
Информация о завершении строительства объекта незавершенного строительством или о его планируемом сносе собственником сооружения в Администрации города Челябинска отсутствует.

Земельный участок, расположенный на пересечении Комсомольского пр. и ул. 40 лет Победы, находится в собственности Российской Федерации.
После ликвидации Управления архитектурно-строительного надзора Администрации города архивные материалы в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска (в настоящее время Управление градостроительных разрешений Администрации горда Челябинска) не передавались.
С 12.05.2012 по настоящее время в Администрацию г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) или ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на пересечении Комсомольского пр. и 40 лет Победы никто из застройщиков не обращался.

В настоящее время осуществляется строительство указанного объекта.
Строительство торгово-культурного центра (II-III очередь строительства) на пересечении ул. Свободы и проспекта Ленина в Центральном районе города Челябинска осуществляется ООО «Промжилстрой» на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией города Челябинска от 23.03.2005.
Надзор за строительством указанного объекта в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.

В отношении указанного объекта незавершенного строительства было судебное разбирательство,
в настоящее время осуществляется исполнение судебного акта.
В отношении территории, прилегающей к гостинице «Малахит», Администрацией города Челябинска разрешения на строительство объектов капитального строительства не выдавались.

Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства носит заявительный характер.
С заявлениями о выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства в квартиле, ограниченном улицами: Островского — Каслинская — Победы — Свердловский проспект никто из застройщиков не обращался.
Согласно Правилам землепользования и застройки Челябинска территория в границах улиц Островского - Каслинская - пр-кт Победы - Свердловский пр-кт предусмотрена для ее комплексного развития («реновации»).
Комплексное развитие территории ведется по инициативе инвестора-застройщика, с которым заключается договор. На сегодняшний момент нет инвесторов, имеющих намерения по комплексному развитию указанной территории. В случае появления такого инвестора, застройка будет возможна только после предварительного выкупа прав на имущество у текущих собственников.
КУИЗОНа обращение в отношении многоквартирных домов, расположенных в границах:
ул. Островского, ул. Каслинская, проспект Победы, Свердловский проспект Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в рамках установленной компетенции сообщает.
В настоящее время решение о развитии обозначенной застроенной территории
не принято. Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» (далее – Федеральный закон № 494-ФЗ) в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) внесены изменения и установлен порядок комплексного развития территории жилой застройки (далее – КРТЖЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 65 ГрК РФ комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:
а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
в) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным
с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
д) в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
В настоящее время субъектом Российской Федерации нормативный правовой акт, устанавливающий критерии многоквартирных домов, которые могут быть расположены
в границах застроенной территории, в отношении которой возможно осуществление КРТЖЗ, не принят, в связи с чем, рассмотрение вопроса осуществления КРТЖЗ в отношении обозначенной застроенной территории не представляется возможным.
В соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в городе Челябинске, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 25.03.2008 № 30/9, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в порядке очередности, исходя из даты признания многоквартирных домов аварийными.
В районе улиц Островского, Каслинская, проспекта Победы и Свердловского проспекта в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу следующие многоквартирные дома:
- пер. Островского, д. 10, 10а;
- ул. Островского, д. 11, 9.
С учетом изложенного расселение указанных домов за счет средств бюджета возможно осуществить после завершения расселения многоквартирных домов признанных аварийными ранее данных домов.

Объект незавершенного строительства на пересечении улиц Каслинская и Братьев Кашириных включен в Единую информационную систему жилищного строительства. Вопрос завершения строительства данного объекта находится на рассмотрении в Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области, в том числе с целью защиты прав участников долевого строительства угр. Строительство жилых домов № 32, 33 (стр) на пересечении ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской (Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой) в Калининском районе г. Челябинска осуществлялось на основании выданного Администрацией г. Челябинска ООО «Уральская строительная компания» разрешения на строительство № RU 74315000-1-13-23-37-2010 от 18.02.2010, срок действия разрешения истек 31.03.2017.
На сегодняшний день строительство объекта не ведется. В отношении правообладателя введено конкурсное производство (дело № А76-111/2015).
Принятие решения по завершению строительства указанного объекта будет осуществлять публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Управление Росреестра по Челябинской области информирует граждан о том, что президент РФ подписал закон, направленный на урегулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До этого законопроект был принят Государственной Думой 23 марта 2021 года и одобрен Советом Федерации 31 марта 2021 года. В рамках действия нового закона граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами.
Необходимость принятия закона о «гаражной амнистии» назрела давно. Многие южноуральские владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию» так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на такие объекты. Закон призван помочь гражданам оформить права на гаражи и землю под ними без препон и лишних сложностей.
Отметим, «гаражная амнистия» будет распространяться не на все гаражи, а только на объекты гаражного назначения, которые возведены до начала действия Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет исключительно о капитальных одноэтажных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также быть отдельно стоящими капитальными постройками.
Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» 5 лет — с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года.

По вопросу строительства школы в ЖК «Вместе» (микрорайоне по ул. Дмитрия Неаполитанова в Советском районе города Челябинска) Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска в рамках своих полномочий сообщает следующее.
Утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 05.03.2018 № 81-п документацией по планировке территории в границах: ул. Блюхера, ул. Новосельская, ул. Новосельская (проект.), северо-восточные границы земельного участка гражданина Нечета В. Д., ул. Новосельская (проект.), ул. Базовая 2-я в Советском районе города Челябинска, предусмотрено размещение школы на 1500 учащихся общей площадью 11424,0 тыс.кв.м (номер земельного участка на основном чертеже – 3В, номер объекта в таблице «Параметры застройки» – 3.3).
Земельный участок для размещения школы не сформирован, он расположен в границах земель, принадлежащих на праве собственности Министерству обороны Российской Федерации.
Строительство объектов образования в городе осуществляется по муниципальной программе «Капитальное строительство в городе Челябинске» либо за счет внебюджетных средств застройщиков с последующим выкупом объектов Администрацией города Челябинска.
Включение в муниципальную программу «Капитальное строительство в городе Челябинске» строительства указанной школы затруднено тем, что земельный участок для ее размещения находится в правах Министерства обороны Российской Федерации.
Ознакомиться с утвержденной ДПТ можно на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети «Интернет» по реквизитам постановления об утверждении.