Раздел: ЖКХ

Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (далее – УЖКХ) ведется ежедневный мониторинг 318 (трехсот восемнадцати) управляющих организаций на предмет уборки 3079 (трех тысяч семидесяти девяти) дворовых территорий от снега и наледи, специалистами УЖКХ осуществляются выездные обследования, совещания с участием представителей управляющих организаций города Челябинска, представителей администраций внутригородских районов, представителей ГЖИ. В ходе проведения, которого было поручено усилить контроль за содержанием закрепленных территорий, а именно своевременно принимать меры по очистке придомовой территории от снега и наледи, посыпке противогололедной смесью, удалению сосулек и очистке кровель от снега.
Также сообщаем, что существует Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п, в которой указаны периоды и виды работ проведения капитального ремонта. Кроме того, в соответствии с Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-ЗО (далее – Закон), постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 76-п «Об утверждении порядка работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в УЖКХ создана и действует Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – комиссия). Для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества собственникам либо управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, необходимо предоставить перечень документов в соответствии с частью 7 Порядка.
Полная информация о Порядке размещена на сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».
Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии со статьями 44 - 48, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации) по предложению управляющей организации, Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Челябинской области (далее – Региональный оператор), либо по собственной инициативе за счет собственных средств.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации после приемки выполненных работ собственники вправе обратиться к Региональному оператору с заявлением о зачете средств, направленных на проведение капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Дополнительно сообщаем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с названным нормативным правовым актом принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п, согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
В указанном постановлении перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

С 1 января 2019 года согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относятся создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (далее - ТКО), за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах, определение схемы размещения мест (площадок) накопления ТКО и ведение реестра мест (площадок) накопления ТКО.
Правила обустройства мест (площадок) накопления ТКО утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2018 № 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра».
Согласно указанным Правилам органы местного самоуправления создают места (площадки) накопления ТКО путем принятия решения в соответствии с требованиями правил благоустройства такого муниципального образования, требованиями законодательства Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации, устанавливающего требования к местам (площадкам) накопления ТКО.
Во исполнение вступивших в силу изменений федерального законодательства Решением Челябинской городской Думы от 26.03.2019 в Правила благоустройства города Челябинска, утвержденные решением Челябинской городской Думы первого созыва от 22.12.2015 № 16/32, внесены изменения, предусматривающие, что создание и содержание контейнерных площадок для накопления ТКО, образующихся в многоквартирных домовладениях, осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме (организации, обслуживающие жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление/эксплуатацию многоквартирным домом). Создание и содержание контейнерных площадок на территории индивидуальной жилой застройки организует уполномоченный орган Администрации города (пункт 141 Правил).
Распоряжениями Администрации города Челябинска (от 04.02.2019 № 1026, от 04.02.2019 № 1027) Управление определено уполномоченным органом на ведение реестра мест (площадок) накопления ТКО и согласование создания места (площадки) накопления ТКО.
Управлению поручено в срок до 30 апреля 2019 года разработать и в установленном порядке принять административные регламенты, регулирующие вопросы предоставления муниципальных услуг по согласованию места (площадки) накопления ТКО и внесению в реестр мест (площадок) накопления ТКО сведений о месте (площадке) накопления ТКО.
Создание и содержание контейнерных площадок на территории микрорайона Чурилово будет осуществляться в соответствии с вышеназванными муниципальными нормативными правовыми актами по мере вступления их в законную силу.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Утвержденный размер платы за жилое помещение, с указанием перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, должен быть указан в договоре управления домом.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и установленных тарифов (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Повышение тарифов и нормативов на коммунальные услуги производится в соответствии с предельными индексами, установленными Правительством Российской Федерации. Полномочия по утверждению тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг находятся в компетенции Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (www.tarif74.ru).
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, факт непредоставления либо некачественного предоставления коммунальной услуги должен быть официально подтвержден актом, составленным и подписанным комиссией в составе представителя управляющей (обслуживающей) компании, ресурсоснабжающей и сетевой организации (при наличии их вины). Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт, отражающий причину нарушения, продолжительность нарушения и виновную в данном нарушении сторону.
Органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль, проверку, обоснованность платежей за жилищно-коммунальные услуги в городе Челябинске, является Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727-78-88).

Подрядной организацией АО «Южуралмост» осуществляется содержание автодороги в пос. Локомотивный, от железнодорожного тоннеля по улицам: Самовольной – Парк Б – Лазо – Заслонова – Ударной – Физкультурной.
С 19.03.2019 начаты работы по ямочному ремонту улиц и дорог города литым асфальтом, при наступлении стабильных положительных температур планируются работы по ремонту дорог города мелкозернистым асфальтом, в том числе на вышеуказанном объекте.
Работы по текущему ремонту объектов улично-дорожной сети города будут проводиться в соответствии с графиком работ в течение всего дорожного сезона.

Для решения вопроса по обрезке древесно-кустарниковой растительности собственникам помещений многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол общего собрания собственников необходимо направить в управляющую организацию для принятия соответствующих мер.
В соответствии с Правилами охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинска, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 19.12.2017 № 36/30, при обращении администраций внутригородских районов, управляющих организаций, ТСЖ с соответствующим заявлением, разрешение на омолаживающую обрезку зеленых насаждений выдается Управлением экологии и природопользования Администрации города Челябинска в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 20.11.2018 № 520-п.

В рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Челябинске» в 2019 году запланированы работы по благоустройству дворовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Сталеваров, д. 31, д. 33, а именно ремонт дворового проезда, установка скамеек и урн, оборудование парковочных мест.
Обследованием дворовой территории, ограниченной домами №№ 27, 29, 31, 33, 33а, 35, 37 по ул. Сталеваров выявлена необходимость нового строительства сетей наружного освещения. Указанная территория включена в перечень объектов, которые постепенно планируется вводить в план мероприятий по организации наружного освещения на последующие годы.

Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п.
Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии со статьями 44-48, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации) по предложению управляющей организации, Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Челябинской области (далее – Региональный оператор), либо по собственной инициативе за счет собственных средств.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации после приемки выполненных работ собственники вправе обратиться к Региональному оператору с заявлением о зачете средств, направленных на проведение капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Для получения подробной информации о Программе, о сроках проведения капитального ремонта, о порядке расчета взносов за капитальный ремонт собственники вправе обратиться непосредственно к Региональному оператору по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7/1, тел. 240-10-03.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с названным нормативным правовым актом принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п, согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
В пункте 23 указанного постановления перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
На основании представленных заявителем документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям, степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом, условий обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и выносит необходимое решение.
Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет УЖКХ Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а, каб. 110, тел. 263-39-63.

Начисление платы за отопление производится в порядке, установленном в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
При наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОПУ) тепловой энергии, начисление платы за отопление производится, исходя из показаний ОПУ. В текущем месяце расчет платы за отопление производится по нормативу потребления, а в следующем месяце, при наличии показаний ОПУ, нормативные начисления в полном объеме снимаются перерасчетом и размер платы за отопление за прошедший месяц рассчитывается исходя из показаний ОПУ. Корректировка начисления за тепловую энергию по показаниям ОПУ может быть как отрицательной (снятие начислений), так и положительной (доначисление), в том случае, если размер платы по фактическому потреблению тепловой энергии превышает расчет по нормативу потребления.
Для проведения проверки начислений платы за коммунальные услуги Вам необходимо лично с заявлением обратиться в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, 43.
Также в случае несогласия с действиями ресурсоснабжающей организации Вы имеете право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В 2018 году по решению совета многоквартирного дома № 3 по ул. Чехова выполнен ремонт одного подъезда. В план текущего ремонта на 2019 год по решению совета многоквартирного дома включены следующие два подъезда. Ремонт подъездов относится к работам текущего характера. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, его периодичность должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Решение о проведении ремонтных работ общего имущества рассматривается и принимается с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Объем и качество предоставления услуг контролируют собственники жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п (далее – Региональная программа), многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Культуры, д. 100, включен в Региональную программу.
В указанном многоквартирном доме проведение капитального ремонта запланировано на 2020-2022 годы.
В соответствии с Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-ЗО (в ред. от 02.10.2018) «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 76-п «Об утверждении порядка работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» утвержден порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок).
Для переноса сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома, необходимо предоставить перечень документов в соответствии с частью 7 Порядка в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска.
По вопросу проведения текущего ремонта в многоквартирном доме поясняем, что в соответствии с действующим законодательством проведение работ по текущему ремонту общего имущества и оплате затрат может быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которые вправе сами согласовать с обслуживающей организацией перечень ремонтных работ и порядок изменения такого перечня. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, и является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. После проведения собрания протокол направляется в управляющую организацию, обслуживающую указанный многоквартирный дом.
Правоотношения собственников помещений многоквартирного дома и обслуживающих организаций должны регулироваться договором. В договоре должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Принятие мер по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан относится к полномочиям управляющей и ресурсоснабжающих организаций.
Обращаем Ваше внимание, что задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги отдельных граждан не влияет на размер счета за жилищные и коммунальные услуги законопослушных плательщиков.