Раздел: ЖКХ

В случае несвоевременного вывоза крупногабаритных отходов Вам следует обращаться к региональному оператору по обращению с отходами – ООО «Центр коммунального сервиса» по тел. 8 (351) 200-33-83.
Отсутствие горячего водоснабжения в жилых домах поселка ЧВВАКУШ связано с технологическим нарушением на теплотрассе, в результате проведения гидравлических испытаний на плотность и прочность. По результатам испытаний, поврежденный участок тепловой сети был выведен во внеплановый ремонт. Работы по устранению аварийной ситуации проводились силами ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ. В настоящее время ремонтные работы завершены, горячее водоснабжение в жилых домах поселка ЧВАКУШ восстановлено.
По вопросу благоустройства дворовой территории многоквартирного дома 3 по ул. Молодова, сообщаем следующее. В городе Челябинске утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске на 2019 - 2022 годы» (далее – Программа), участие в которой носит добровольный характер. Перечень мероприятий по Программе формируется в соответствии с «Порядком и сроками предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома и наиболее посещаемой территории города Челябинска в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске», утвержденным постановлением Главы города Челябинска № 84-п от 07.03.2017 (далее – Порядок). С полным текстом Порядка жители многоквартирного дома могут ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в разделе: «Формирование городской среды» (cheladmin.ru).
Дороги, находящиеся в собственности ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, не переданы в муниципальную казну города Челябинска.
Признание права муниципального образования «Город Челябинск» в отношении объектов недвижимого имущества возможно в судебном порядке путем признания его бесхозяйным имуществом.
Согласно Закону Челябинской области от 18.12.2014 № 97-ЗО «О разграничении полномочий органов местного самоуправления внутригородских районов в его составе по решению вопросов местного самоуправления внутригородских районов в его составе по решению вопросов местного значения внутригородских районов» к полномочиям органов местного самоуправления внутригородских районов по решению вопроса местного значения внутригородских районов по осуществлению муниципального земельного контроля в границах внутригородского района относится принятие мер к выявлению бесхозяйного недвижимого имущества, предоставление соответствующих сведений в уполномоченные органы.
Функции включения в реестр муниципальной собственности города Челябинска осуществляет Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
Таким образом, вопрос об определении лица, осуществляющего содержание и ремонт ул. Героя России Молодова, может быть решен после её включения в реестр муниципальной собственности города Челябинска. Затем указанный объект будет включен в распоряжение об осуществлении функции муниципального заказчика по содержанию объектов улично-дорожной сети города Челябинска. В дальнейшем муниципальным заказчиком будет проведен открытый аукцион в электронной форме в соответствии со статьями 59-70 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» для определения подрядной организации по содержанию и ремонту объектов улично-дорожной сети города.

Для решения вопроса о выборе места для переноса контейнерной площадки собственникам помещений многоквартирного дома необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол общего собрания собственников необходимо направить в управляющую организацию для принятия соответствующих мер.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом (пункт 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила).
Согласно пунктом 32 Правил информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.
Управлением был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. На основании протокола вскрытия от 08.05.2019 конкурс признан несостоявшимся в связи с отсутствием поданных заявок.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 59 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций, если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами.
Собственники помещений в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса вправе самостоятельно выбрать способ управления путем проведения общего собрания собственников помещений. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом должно быть оформлено протоколом.

В соответствии с п.п. 60, 71 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32, предусмотрен порядок и ответственные лица за организацию работ по содержанию и благоустройству придомовой территории. Указанные работы осуществляет организация, обслуживающая жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление многоквартирным домом. При отсутствии такого договора работы по содержанию и благоустройству придомовой территории осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом с земельным участком – это объект управления собственников помещений (п.1 ст. 16, п.1 ст. 36 ЖК РФ). Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников находящихся в нем помещений (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, что в городе Челябинске утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске» на 2018 – 2024 годы (далее – Программа) за счет бюджетных средств. Участие в Программе носит заявительный характер.
Программой предусмотрены работы по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из минимального (ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек и урн, ремонт (обустройство) тротуаров, оборудование парковок для автотранспортных средств) и дополнительного перечней работ (оборудование детских и спортивных площадок, озеленение территории, установка и ремонт ограждения).
Перечень мероприятий по Программе формируется в соответствии с «Порядком и сроками предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома и наиболее посещаемой территории города Челябинска в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске», утвержденным постановлением Главы города Челябинска № 84-п от 07.03.2017 (далее – Порядок).
В соответствии с Порядком рассмотрение предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома в Программу осуществляет Общественный совет Центрального района города Челябинска (далее - Общественный Совет). Форма заявки и необходимая документация для участия в Программе указана в приложениях к Порядку.
За подробной информацией по участию вышеуказанного многоквартирного дома в Программе на 2020 - 2024 годы собственники могут обратиться в Общественный совет (г. Челябинск, ул. Коммуны, д. 89).
С полным текстом Порядка жители многоквартирного дома могут ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в разделе: «Формирование комфортной городской среды» (cheladmin.ru).

В Металлургическом районе города Челябинска представителями специализированной организации ООО «Газэнергосервис» на основании договора и согласованного графика в апреле 2019 года проводились плановые работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования
на жилом фонде.
По результатам опрессовки подача газа в некоторых домах (по стоякам квартир) не представлялось возможным в связи с падением давления и утечки газа по вине собственников, не предоставивших доступ в жилые помещения.
В соответствии с пунктами 77, 78 постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, для обеспечения безопасности жителей дома произведена временная приостановка подачи газа.
После обследования квартир и устранения причины утечки, подача газа возобновлена.

В установленном законодательством Российской Федерации порядке многоквартирные дома, расположенные по улице Мехколонна 7, в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признаны.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, многоквартирный жилой дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с названным нормативным правовым актом принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п, согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся
в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
В пункте 23 указанного постановления перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу:
- заявление;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним;
- в случае обращения представителя заявителя – доверенность от заявителя, оформленная в порядке, установленном законодательством;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома – в случае постановки вопросам о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – в случае, если предоставление акого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (несоответствующим) установленным требованиям.
На основании представленных заявителем документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения, многоквартирного дома установленным требованиям и выносит необходимое решение. Прием
и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет УЖКХ Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а, каб. 110, тел. 263-39-63.
По состоянию на 08.04.2019 заявлений от собственников (нанимателей) помещений указанных домов в Комиссию не поступало.
С учетом изложенного, у органа местного самоуправления в настоящее время отсутствуют полномочия по организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос указанных многоквартирных домов.
Также сообщаем, что в перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции в рамках муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 10.12.2013 № 46/20, многоквартирные дома, расположенные по ул. Мехколонна, 7, не включены.

В соответствии с пунктами 60, 71 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32, предусмотрен порядок и ответственные лица за организацию работ по содержанию и благоустройству придомовой территории. Указанные работы осуществляет организация, обслуживающая жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление многоквартирным домом.
При отсутствии такого договора работы по содержанию и благоустройству придомовой территории осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом с земельным участком – это объект управления собственников помещений (п.1 ст. 16, п.1 ст. 36 ЖК РФ). Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников находящихся в нем помещений (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения
о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В городе Челябинске утверждена программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске на 2018-2022 годы» (далее – Программа) за счет средств федерального бюджета, участие в которой носит добровольный характер.
Программой предусмотрены работы по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из минимального (ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек и урн) и дополнительного перечня работ (оборудование детских и спортивных площадок, парковок для автотранспортных средств, тротуаров, озеленение территории, установка и ремонт ограждения, иные виды работ).
Перечень мероприятий по Программе формируется в соответствии с «Порядком и сроками предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома
и наиболее посещаемой территории города Челябинска в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске», утвержденным постановлением Главы города Челябинска № 84-п от 07.03.2017 (в ред. от 29.09.2017 № 412-п) (далее – Порядок).
На общем собрании собственников помещений должны быть приняты решения по следующим вопросам:
- принять решение о включении дворовой территории в Программу;
- утвердить дизайн-проект благоустройства дворовой территории;
- утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня работ по благоустройству;
- утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству.
- утвердить форму и долю финансового и (или) трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории. В соответствии с Программой, участие собственников (финансовое или трудовое) является обязательным условием.
- включить в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудование, иные материальные объекты, установленные на дворовой территории.
- принять решение об обязательном содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства выполненных в рамках мероприятий программы.
- выбрать лицо, уполномоченное предоставлять заявку (предложения) на участие в Программе, согласовывать дизайн-проект благоустройства дворовой территории, а также участвовать в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории.
С полным текстом Порядка жители многоквартирного дома могут ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в разделе: «Формирование городской среды» (cheladmin.ru).

Благоустройство двора, установку детской площадки, обустройство автомобильной парковки, восстановление асфальтового покрытия, ремонт придомовой территории дома № 23 по улице Пограничная возможно осуществить в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в городе Челябинске» (далее – Программа). Для этого заинтересованным лицам необходимо:
1. Провести общее собрание собственников о включении в Программу.
2. Совместно с управляющей компанией определить перечень необходимых работ.
3. Утвердить долю финансового участия.
4. Включить в состав общего имущества многоквартирного дома объекты благоустройства.
5. Согласовать дизайн-проект.
6. Назначить ответственного для подачи заявки (возможно управляющую компанию).
7. Подать заявку в Совет депутатов Ленинского района города Челябинска по адресу: город Челябинск, ул. Гагарина, 22, каб. 303.
Порядок представления, рассмотрения и оценки предложений о включении дворовой территории многоквартирного дома и наиболее посещаемой территории города Челябинска в Программу утвержден постановлением Главы города Челябинска от 07.03.2017 № 84-п.
Информация об условиях участия в Программе, о реализации Программы на территории Ленинского района города Челябинска размещена на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в банере «Городская среда».

Ежегодно в рамках бюджетного финансирования проводятся работы по установке урн на территории Центрального района города Челябинска. В настоящее время на обслуживании подрядной организацией администрации района находится 527 урн. При условии достаточного финансирования работы по установке урн будут продолжены.
В настоящее время в стадии рассмотрения находится вопрос по обустройству общественного туалета на территории детского парка «Алое поле».

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, тем не менее, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Таким образом, обязанность по содержанию территорий, прилегающих к многоквартирным домам – выполнению работ по обрезке, сносу, деревьев, кустарников закреплена за организацией, обслуживающей данные дома - соответствующей Управляющей компанией или ТСЖ.
В соответствии со статьями 44, 45 жилищного кодекса Российской Федерации, жильцам многоквартирных домов необходимо провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Протоколы собрания с принятыми решениями об обрезке, сносе, деревьев, кустарников и определением источника финансирования работ необходимо направить для исполнения в соответствующую Управляющую компанию или ТСЖ.
В соответствии с Правилами охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 19.12.2017 №36/30, до начала производства работ по обрезке, сносе, деревьев, кустарников Управляющей компании или ТСЖ необходимо получить соответствующие разрешения в Управлении экологии.