Раздел: ЖКХ

Действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять расселение и последующий снос многоквартирных домов в случае признания их аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постановлением Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда».
Информация о признании многоквартирных домов № 37, 38 по улице Жукова аварийными и подлежащими сносу в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска не поступала.
С учетом изложенного, у органа местного самоуправления в настоящее время отсутствуют полномочия по организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос указанных многоквартирных домов.
Также сообщаем, что в перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции в рамках муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 10.12.2013 № 46/20, многоквартирные дома № 37, 38 по улице Жукова не включены.

Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п (в ред. от 19.09.2019 № 397-п), проведение работ по капитальному ремонту, многоквартирного дома № 44а по ул. Сталеваров возможно с 2025 - 2027 годы.

Многоквартирный дом по адресу: ул. Кронштадтская, д. 20, не оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, так как в соответствии с приказом Минрегионразвития РФ от 29.12.2011 № 627 отсутствует техническая возможность (акт от 08.08.2018).

Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п (в ред. от 19.09.2019 № 397-п), проведение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования многоквартирного дома № 63 по ул. Энгельса возможно с 2019 - 2021 годы.
Дополнительно сообщаем, что согласно жилищному законодательству собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению управляющей организации, либо по собственной инициативе за счет собственных средств.

В настоящее время многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенные по улице Котина, улице Бажова, отсутствуют. Таким образом, у Администрации города Челябинска отсутствуют законные основания для расселения указанных домов.

Порядок и ответственные лица за организацию работ по содержанию и благоустройству придомовой территории утверждены Решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32. Указанные работы осуществляет организация, обслуживающая жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление многоквартирным домом.
При отсутствии такого договора работы по содержанию и благоустройству придомовой территории осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом с земельным участком – это объект управления собственников помещений (п.1 ст. 16, п.1 ст. 36 ЖК РФ). Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников, находящихся в нем помещений (п. 1 ст. 44 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В городе Челябинске утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске» (далее – Программа), участие в которой носит добровольный характер.
Программой предусмотрены работы по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из минимального (ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек и урн, ремонт тротуаров, оборудование парковок для автотранспортных средств) и дополнительного перечней работ (оборудование детских и спортивных площадок, озеленение территории, установка и ремонт ограждения, иные виды работ).
Перечень мероприятий по Программе формируется в соответствии с «Порядком и сроками предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома и наиболее посещаемой территории города Челябинска в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске», утвержденным постановлением Главы города Челябинска № 84-п от 07.03.2017 (далее – Порядок).
На общем собрании собственников помещений собственники должны:
- принять решение о включении дворовой территории в Программу;
- утвердить дизайн-проект благоустройства дворовой территории;
- утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня работ по благоустройству;
- утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству;
- утвердить долю финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории. В соответствии с Программой, финансовое участие собственников является обязательным условием;
- включить в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудование, иные материальные объекты, установленные на дворовой территории;
- принять решение об обязательном содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства выполненных в рамках мероприятий программы;
- выбрать лицо, уполномоченное предоставлять заявку (предложения) на участие в Программе, согласовывать дизайн-проект благоустройства дворовой территории, а также участвовать в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории.
В соответствии с Порядком рассмотрение предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома в Программу осуществляет Общественный совет внутригородского района города Челябинска (далее - Общественный Совет). Форма заявки и необходимая документация для участия в Программе указана в приложениях к Порядку.

06.02.2020 на межведомственной комиссии принято решение об отсутствии основания в признании указанного дома аварийным и подлежащий сносу.

Порядок расчета платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение производится на основании постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).
В городе Челябинске нет системы централизованной поставки горячей воды от единого источника. Горячая вода приготавливается путем нагрева холодной воды в бойлере каждого жилого дома или группы домов.
В соответствии с пунктом 54 Правил размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) состоит из двух составляющих:
платы за холодную воду, определенной как произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной в бойлере и тарифа на холодную воду;
стоимости тепловой энергии, использованной для подогрева холодной воды.
Начисление платы за подогрев воды по приборам учета производится следующим образом: показания водосчетчика горячей воды умножается на тариф подогрева воды.
При начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение по приборам учета показания водосчетчика холодной воды суммируются с показаниями водосчетчика горячей воды и умножаются на тариф холодного водоснабжения и водоотведения.
Информация об утвержденных тарифах на коммунальные услуги размещена на сайте Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области: www.tarif74.ru.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости значительная часть жилых помещений в указанной квартире находится в собственности физических лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Решение о проведении ремонта, а также распределение общих расходов на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире принимается по соглашению между собственниками жилых помещений данной квартиры.
Муниципальное образование «город Челябинск» в порядке, установленном действующим законодательством, несет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в отношении муниципальных помещений, свободных от прав третьих лиц.

С 31.12.2018 АО «УТСК» утратило статус единой теплоснабжающей организации в зоне 01.
С 01.01.2019 приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 1129 от 07.12.2018 данный статус присвоен АО «УСТЭК-Челябинск»
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и установленных тарифов.
Порядок начисления платы за коммунальные услуги установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Корректировка по фактическим показаниям общедомового прибора учета (далее – ОПУ) может быть как отрицательной (снятие начислений), так и положительной (доначисление).
Согласно п. 2 Правил ОПУ тепловой энергии определяет совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемое, для определения объемов коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Объем по ОПУ тепловой энергии определяется как сумма объемов по всем тепловым узлам дома.
По информации АО «УТСК» Ваш дом имеет 3 тепловых ввода из которых 2 ввода были оснащены приборами учета тепловой энергии, но не учитывали общее потребление дома. С ноября 2017 года по октябрь 2018 года применялись показания с 2 вводов, что неверно.
С 09.11.2018 был введен в эксплуатацию недостающий прибор учета.
В связи с вышеизложенным, произведен перерасчет платы за отопление по Вашему дому исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению:
- в сентябре 2018 года за период с декабря 2017 года по май 2018 года;
- декабре 2018 года за ноябрь 2017 года;
- июне 2019 года за октябрь 2018 года.
За период с ноября 2018 года по январь 2020 года начисление платы за отопление производилось по показаниям ОПУ тепловой энергии.
По информации АО «УСТЭК – Челябинск», с 01.01.2019 по настоящее время начисление платы за отопление по Вашему дому производится согласно показаниям ОПУ тепловой энергии.