Раздел: ЖКХ

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. в тариф на содержание и ремонт жилья.

Если Вы выбрали УК, между нею и Вами заключается в письменной форме договор на управление, в котором УК берет на себя обязательства по предоставлению Вам жилищно-коммунальных услуг и должна эти обязательства выполнять. УК обязана оповестить всех собственников и нанимателей, какие подрядные организации будут обслуживать дом, адрес и телефоны, по которым следует обращаться для оформления заявок. Но в целом, при возникновении каких-либо проблем необходимо обращаться в УК, которая должна обеспечить нормальную работу подрядных организаций и оказание всех предусмотренных договором услуг.

Размер вознаграждения определяет сама УК и предлагает Вам как собственникам и нанимателям помещений.

Такой договор может быть оспорен любым собственником или нанимателем, так как он нарушает Жилищный кодекс.

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2. Плату за коммунальные услуги.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.08.2005 г. № 541 федеральный стандарт предельной стоимости капитального ремонта на 1 кв. м общей площади жилья для Челябинской области на 2006 год составляет 2,8 руб.
Решение о порядке взимания оплаты с жителей по статье «капитальный ремонт», размере тарифа и использовании собранных средств на капитальный ремонт необходимо принять на общем собрании жильцов дома. С инициативой проведения общего собрания может выступить любой собственник помещений данного дома.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса УК обязана в течение первого квартала следующего года отчитаться перед собственниками за прошедший год, если иное не будет установлено договором. Такой отчет по истечении года следует в обязательном порядке предусмотреть в договоре и не исключать его в целях оповещения собственников о проделанной за год работе.

Оплата по квитанции не означает, что Вы избрали данную УК. Оплата по квитанции означает, что Вы оплатили предоставленные Вам жилищно-коммунальные услуги. Договор должен быть заключен в письменной форме с подробным изложением взаимных прав и обязанностей сторон.

Если Вас не устраивает работа УК и Вы хотели бы расторгнуть договор до истечения его срока, то это можно сделать добровольном порядке, если же УК не желает расторгать, то в судебном порядке. Основание расторжения - невыполнение УК существенных условий договора. Расторгнуть договор можно общим решением собственников дома.

Такие действия управляющих компаний недопустимы и могут расцениваться как понуждение к заключению публичного договора и повлечь за собой уголовную ответственность. Если Вы и Ваши соседи не избрали способ управления своим домом до 1 января 2007 года, то в начале 2007 года Администрацией города будет выбрана на конкурсной основе УК, которая будет управлять Вашим домом.

Протокол разногласий составляется в том случае, если жители дома не согласны с какими-то пунктами предлагаемого им договора на управление. В протоколе необходимо изложить пункт договора, с которым Вы не согласны, и рядом изложить данный пункт в Вашей редакции. Вы можете включить в протокол те пункты, которые УК не включила в договор, а Вы считаете необходимым их включить. Для того, чтобы УК не смогла оставить без внимания и удовлетворения Ваш протокол разногласий, его необходимо подписать большинством собственников дома и направить почтой с уведомлением и с сопроводительным письмом, в котором указать дату отправления, либо вручить секретарю УК под роспись.
Если договор не устраивает Вас по большинству позиций, то целесообразно направить УК для рассмотрения свой вариант договора. Для образца можно использовать Примерный договор на управление, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/6.