Раздел: ЖКХ

В связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ собственники помещений (более 51 %) до 01.01.2007 года обязаны выбрать форму управления своим домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании очным или заочным голосованием.
Количество голосов собственника помещения, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Способы управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей компанией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Согласно Решению Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/5 «О рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах города Челябинска» (приложение № 8) определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках жилищно-коммунальной реформы большинство муниципальных УК прошло стадию реорганизации в частные предприятия. Эти вновь образованные предприятия арендуют у муниципалитета имущество бывшего МУПа. Для того, чтобы дома, ранее эксплуатируемые МУПом, не переставали обслуживаться, их передают в реорганизуемое предприятие. Права выбора при этом жильцы не теряют, и на общем собрании могут выбрать любую форму управления своим жилым домом, а также любую управляющую организацию.

Если собрание не проводилось и жители не избрали управляющую компанию, то в этом случае подписание договора на управление с этой УК не правомерно и может быть обжаловано. Договор должен быть составлен на тех условиях, которые определены на общем собрании собственников дома.

Может ли собрание проводиться заочно?
Собрание может быть очное или заочное.

Порядок определения большинства собственников определен главой 6 ЖК. Главное, что большинство голосов определяется не по количеству собственников (нанимателей), а по площади имеющихся в собственности помещений. Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.

Избежать этого нельзя. ЖЭК, как правило, является подрядной организацией УК. Если оказываемые жилищно-коммунальные услуги устраивают, необходимо провести общее собрание собственников и заключить договор на эксплуатацию дома с действующей обслуживающей организацией.

Такой договор может быть оспорен любым собственником или нанимателем, так как он нарушает Жилищный кодекс.

Могут только в том случае, если на момент избрания по данному жилому дому администрацией города еще не проведен конкурс по выбору управляющей компании.

Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.