Раздел: ЖКХ

Цель создания совета – повышение уровня контроля за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Основная задача совета дома – защита интересов собственников. Совет дома играет очень важную роль во взаимоотношениях собственников и управляющих компаний, поэтому жители должны ответственно подходить к его избранию.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов совета дома выбирается председатель совета дома.
Срок полномочий Совета дома составляет не менее двух лет и может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
Совет дома действует со дня принятия на общем собрании собственников помещений решения о создании Совета дома до переизбрания на общем собрании собственников помещений или окончания срока полномочий.
В случае ненадлежащего исполнения Советом дома своих обязанностей полномочия Совета дома могут быть досрочно прекращены общим собранием собственников помещений.
При выборе совета дома и его председателя необходимо утвердить положение о совете дома, где будет указан срок, порядок работы и полномочия совета МКД.
Основные функции Совет МКД выполняет:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Оплата по квитанции не означает, что Вы избрали данную УК. Оплата по квитанции означает, что Вы оплатили предоставленные Вам жилищно-коммунальные услуги. Договор должен быть заключен в письменной форме с подробным изложением взаимных прав и обязанностей сторон.

Да, может. В собрании может участвовать либо представитель собственника - муниципалитета, либо по доверенности администрации города - наниматель квартиры. В этом случае необходимо своевременно оформить доверенность в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям.

Да, в обязательном порядке с каждым собственником или нанимателем. В договоре обязательно должно быть указано общее имущество дома, передаваемое в управление, стоимость услуг, порядок контроля. Договор должен быть составлен в 2-х экземплярах, подписанных обеими сторонами, у каждой стороны на руках должен остаться один экземпляр подписанного договора.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст. 161.1 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования.
Наиболее удобная форма голосования по решению вопроса выбора совета МКД очно-заочного голосования, которая предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 47 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД закреплен статьей 45 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Совет дома является выборным органом собственников помещений. Он не является юридическим лицом и не регистрируется ни в каких органах.

Собственники помещений (жилых и нежилых) согласно свидетельству о праве собственности, договора купли-продажи помещения, договора долевого участия в строительстве и т.п. и наниматели на основании доверенности собственника - муниципалитета.

Ремонт асфальтового покрытия проезда дворового проезда по адресу: ул. Краснознаменная, д. 3 возможно выполнить в рамках «Инициативного бюджетирования». Реализация данного проекта регламентируется Законом Челябинской области от 22.12.2020 № 288-ЗО «О некоторых вопросах правового регулирования отношений, связанных с инициативными проектами, выдвигаемыми для получения финансовой поддержки за счет межбюджетных трансфертов из областного бюджета».
Инициатором для участия в Инициативном бюджетировании может быть: группа лиц, достигших 16-летнего возраста и постоянно проживающих на территории города Челябинска; органы территориального общественного самоуправления, осуществляющие свою деятельность в границах города Челябинска; индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, осуществляющий деятельность на территории города Челябинска; юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляющее деятельность на территории города Челябинска.
Заявка на участие направляется в Администрацию города Челябинска в период с 17 октября по 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Планируемый срок реализации инициативного проекта, как правило, не должен превышать один год.
С подробной информацией о порядке реализации инициативных проектов можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в разделе «Инициативное бюджетирование» (cheladmin.ru).

По вопросу ненадлежащего состояния тепловых сетей по адресу: ул. Образцова, 20 сообщаем, что с 26.07.2022 по 09.08.2022 АО «УСТЭК-Челябинск» и МУП «ЧКТС» проводились гидравлические испытания тепловых сетей на плотность и прочность.
Сроки отключения горячей воды в жилищном фонде города Челябинска в летний период устанавливаются в соответствии с графиком отключения магистральных тепловых сетей и оборудования теплоисточников, влияющего на теплоснабжение потребителей города Челябинска для проведения испытаний и ремонтных работ в 2022 году, за исключением аварийных ситуаций и вывода тепловых сетей или источников тепловой энергии в капитальный ремонт по результатам проведенных испытаний. По результату проведенных испытаний, участок тепловой сети по указанному адресу был выведен во внеплановый ремонт.
В настоящее время тепловые сети находятся в технически исправном состоянии, горячее водоснабжение восстановлено.
В случае ненадлежащего теплоснабжения Вы можете обратиться в единую теплоснабжающую организацию, отвечающую за надежность и качество теплоснабжения АО «УСТЭК-Челябинск»: 454091, г. Челябинск, ул. Энгельса, 3, приемная: 246 54 04, колл-центр: 246 40 00, диспетчерская служба: 246 72 73.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Челябинска осуществляется согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее Региональная программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П.
Согласно Региональной программе проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Ловина, д. 26, запланировано на следующие периоды:
- ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии – 2019 - 2021 годы;
- внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения – 2037-2039 годы;
- ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением горячей воды – 2043 - 2045 годы.
Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта в данном многоквартирном доме является Региональный оператор. Руководствуясь частью 2 статьи 182 ЖК РФ, Региональный оператор разрабатывает соответствующую проектно-сметную документацию, проводит конкурсы по отбору подрядных организаций, утверждает графики проведения работ и осуществляет контроль соблюдения таких графиков подрядными организациями.
На основании вышеизложенного, по вопросам выполнения капитального ремонта по указанному адресу собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе обратиться непосредственно в Челябинский отдел Регионального оператора по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7, тел.: 240-10-02.
Надзор за соблюдением действующего законодательства осуществляют Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727 78 88), а также органы прокуратуры. Защита
и восстановление нарушенного гражданского права осуществляется в судебном порядке (ст. 11 Гражданского кодекса РФ).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Законом Челябинской области от 06.10.2016 № 430-ЗО «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 76-п «Об утверждении порядка работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» утвержден порядок работы комиссии
по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок).
Для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества на более ранний срок собственникам либо управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, необходимо предоставить в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а, каб. 110, тел. 263-39-63, пакет документов в соответствии с пунктом 7 Порядка.
Полную информацию о Порядке можно получить на сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила).
В настоящее время Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска проводятся необходимые мероприятия по подготовке конкурсной документации для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Челябинск, ул. Новороссийская, 70.
Согласно пункту 32 Правил, информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.
Собственники помещений в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса вправе самостоятельно выбрать способ управления путем проведения общего собрания собственников помещений. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом должно быть оформлено протоколом.
Дополнительно сообщаем, что собственники помещений многоквартирного дома для проведения аварийно – восстановительных работ на общедомовом имуществе вправе заключить договоры оказания услуг с лицами (сторонними организациями), осуществляющими соответствующие виды деятельности.