Раздел: ЖКХ

На Ваше обращение, поступившее в Администрацию города Челябинска по вопросу тарифа «Содержание контейнерных площадок», который входит в плату за жилое помещение, в пределах своих полномочий сообщаем:
1. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - плата за содержание жилого помещения для отдельных категорий граждан), устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно пункту 16 «Положения о тарифном регулировании в городе Челябинске» (утверждено решением Челябинской городской Думы от 16.02. 2016 г. № 17/27):
- Управление жилищно-коммунального хозяйства города Челябинска осуществляет подготовку и обоснование необходимости изменения платы за содержание жилого помещения, направляет материалы в Комитет экономики города Челябинска;
- Комитет экономики города Челябинска определяет метод регулирования тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, и работы, выполняемые муниципальными предприятиями и учреждениями; проверяет обоснованность расчета тарифов на услуги, работы, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями;
- Челябинская городская Дума устанавливает тарифы на социально значимые услуги, работы, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями города Челябинска.
Плата за содержание жилого помещения является жилищной услугой и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, не чаще одного раза в год.
Практика изменения тарифов осуществляется методом индексации с учетом предельных индексов роста платы за жилищные услуги, согласованных с Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области и прогнозных показателен инфляции. устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации.
Плата за данную услугу не пересматривалась Челябинской городской Думой с 01.07. 2012 г. по 01.06. 2015 г.
С 01.06. 2016 года решением Челябинской городской Думы от 29.03. 2016 г. № 19/13 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» для отдельных категорий граждан установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, рост составил 10%.
Необходимо отметить, что для прозрачности расчета «платы за содержание и ремонт жилого помещения» для отдельных категорий из данной платы выделено «содержание придомовой территории» (3,13 руб./кв. м.), в том числе «содержание контейнерных площадок» (0.56 руб./кв. м.). Данная услуга всегда входила в состав платы на «Содержание и ремонт жилого помещения» для отдельных категорий граждан (в соответствии с пунктом 24 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 г. № 290). но не выделялась в отдельную строк)-.
В связи с протестом прокурора города от 24.10. 2016 г. № 809ж-2016 были внесены изменения решением Челябинской городской Думы от 29.11. 2016 г. № 26/12 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 29.03. 2016 г. № 19/13 «О плате за жилое помещение» в части исключения в пункте 2 «Содержание придомовой территории» слов: «в том числе содержание контейнерных площадок», «руб./кв. м» и цифр «0,56».
Это не повлекло изменения размера тарифа «Плата за содержание жилого помещение».
2. В остальных случаях решение о размере платы за жилое помещение принимается собственниками жилых помещений многоквартирного дома на их общем собрании, которое является органом управления таким домом.
3. Обращаем Ваше внимание, что с учетом существенных различий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям письмом Минрегиона России от 06.03. 2009 г. № 6177-АД/14 рекомендовано отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирных домах размера платы и ремонт жилого помещения, равного размеру такой платы, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Челябинска, Регламентом Челябинской городской Думы, протестом прокурора города Челябинска 29.11. 2016 г. решением Челябинской городской Думы внесены изменения в приложение к решению Челябинской Думы от 29.03. 2016 г. № 19/13 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске».
Все взаимоотношения по содержанию и ремонту многоквартирного дома между управляющей организацией и собственниками помещений
в многоквартирном доме регулируются договором, который заключается на условиях, принятых на общем собрании собственников. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 г. № 354 (далее - Правила).
Ваш дом не оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии.
В соответствии с пунктом 44 Правил в случае, если общедомовый прибор учета и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
По состоянию на 01.10. 2016 г. в Вашем доме из 96 квартир только 7 квартир оснащены индивидуальными приборами учета электрической энергии, дифференцированными по времени суток.
На основании вышеизложенного расчет платы электрической энергии на общедомовые нужды жителям дома будет производиться с учетом дифференциации по времени суток с момента переоборудования всех квартир дома соответствующими приборами учета и оснащении дома общедомовым прибором учета электрической энергии, дифференцированным по времени суток.
Органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием порядка начисления платы за коммунальные услуги, являемся Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727-78-88).

Для удобства потребителей МУП «ЧКТС» осуществляет прием документов в районных расчетных центрах, которые расположены в пределах территориальной доступности для каждого потребителя.
Передавать показания индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения можно в любой день, но раз в месяц. В связи с тем, что загрузка показаний в информационную базу данных для расчета за текущий месяц осуществляется к 5-му числу, то в случае передачи показаний до 5-го числа, они учитываются в квитанциях текущего месяца, показания переданные после 5-го числа, учитываются в квитанциях следующего месяца.
Информацию по начислению МУП «ЧКТС» за отопление и горячее водоснабжение каждый потребитель может получить через «Личный кабинет потребителя», зарегистрировавшись на сайге http://www.chkts.ru/, либо в расчетном центре (адрес и телефон указаны в платежном документе).

На Ваше обращение в адрес Администрации города Челябинска сообщаем, что в соответствии с положением «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10. 2014 г. № 1110, органы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации формируют и ведут реестр лицензий управляющих организаций, содержащий сведения о многоквартирных домах, находящихся на их обслуживании. В городе Челябинске данными полномочиями наделено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727-78-88).
Информация о лицензиях, выданных организациям, индивидуальным предпринимателям на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами размещена на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» www.gzhi74.ru (раздел - «лицензирование»).

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска сообщает: согласно действующему законодательству правоотношения собственников помещений многоквартирного дома и обслуживающих организаций должны регулироваться договором. В договоре должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств.
При согласовании перечней услуг и работ необходимо руководствоваться правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 г. № 170), постановлением Правительства РФ от 03.04. 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом. Органом, правомочным контролировать выполнение работ в рамках договорных отношений является совет дома, в том числе в его обязанности входит обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме и т. д. (статья 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Минрегиона РФ от 24.12. 2010 г. № 778).

С 2014 года функции технического заказчика на проведение капитального ремонта осуществляет СНО – фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор), который выставляет собственникам платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт.
Региональный оператор создан постановлением Правительства Челябинской области от 09.12. 2013 г. № 511-п в целях организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации).
Надзорные и контрольные функции за деятельностью Регионального оператора осуществляют:
- попечительский совет Регионального оператора, состав которого утвержден постановлением Правительства Челябинской области от 09.12. 2013 г. № 511-п;
- Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727-78-88).

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в доме (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Стоимость отдельных работ указывается в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме должен быть утвержден на общем собрании собственников. Для получения договора управления многоквартирным домом необходимо обратиться в управляющую организацию.

Сроки отключения горячей воды в жилищном фонде г. Челябинска в летний период устанавливаются в соответствии с графиком отключения магистральных тепловых сетей и оборудования теплоисточников, влияющего на теплоснабжение потребителей г. Челябинска, для проведения испытаний и ремонтных работ в 2016 году, и не превышают 14 суток.
Согласно программе гидравлического испытания на прочность и плотность трубопроводов и оборудования сетей теплоснабжения северной зоны Металлургического района города Челябинска сроки испытаний были определены с 05.07. 2016 г. по 19.07.2016 г. Список жилых домов, отключаемых от горячего водоснабжения на период испытаний, опубликован на официальном сайте Администрации города Челябинска «челадмин.ру» в разделе «Жилищно- коммунальное хозяйство».

В соответствии с пунктами 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В договоре управления домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Челябинской городской Думы от 29.03. 2016 г. № 19/13 с 01.06. 2016 г. утверждена плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Полномочия по утверждению тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг находятся в компетенции Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (www.tarif74.ru). Увеличение тарифов на коммунальные услуги производится в соответствии с предельными индексами, установленными Федеральными органами.
Проверка и обоснованность платежей за жилищно-коммунальные услуги в городе Челябинске относятся к полномочиям Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, 43, тел. 727-78-88, сайт www.gzhi74.ru).