Раздел: ЖКХ

Управление капитального строительства Администрации города Челябинска (далее - Управление) в рамках своей компетенции сообщает, что на сегодняшний день программа газификации жилищно-коммунального хозяйства Челябинской области на 2017 год финансируемая за счет специальных надбавок к тарифам на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям не разрабатывалась.
Дополнительную информацию Вы можете получить, обратившись в АО «Челябинскгоргаз» (ул. Рылеева, 8).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы та содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - плата за содержание жилого помещения для от дельных категорий граждан), устанавливаются органами местного самоуправления.
В остальных случаях собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, которое является органом управления многоквартирным домом, самостоятельно принимают решение о размере платы за содержание жилого помещения, перечне работ, которые необходимо выполнить и их периодичности.
Обращаем Ваше внимание, что размер платы за содержание жилого помещения зависит от особенностей жилого дома, степени физического износа и технического состояния общего имущества и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Вышеназванная плата должна включать комплекс работ и услуг, оказываемых потребителям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерация от 03.04. 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Плата за содержание жилого помещения для отдельных категорий граждан в 2013 и 2014 годах органами местного самоуправления города Челябинска не пересматривалась. С 01.06.2015 года плата за содержание жилого помещения была увеличена на 10% (прогноз Минэкономразвития России).
В соответствии со статьей 156 (пункт 7) Жилищного кодекса Российской Федерации «размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем одни год».
На основании вышеизложенного решением Челябинской городской Думы от 29.03. 2016 г. № 19/13 с 01.06. 2016 г. установлена усредненная плата за содержание жилого помещения дет отдельных категорий граждан.
Для прозрачности расчета «платы за содержание и ремонт жилого помещения» для отдельных категорий граждан (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 г. № 290) из данной платы выделено «содержание придомовой территории» (3,13 руб./кв. м), в том числе «содержание контейнерных площадок» (0,56 руб./кв. м).
С целью исключения двойной платы за услугу «содержание контейнерных площадок» Вам необходимо ознакомиться с договором, заключенным управляющей компанией с организацией, оказывающей услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
Обращаем Ваше внимание, что с учетом существенных различий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых уедут (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям письмом Минрегиона России от 06.03. 2009 г. № 6177-АД/14 рекомендовано отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирных домах размера платы и ремонт жилого помещения, равного размеру такой платы, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах.
Полномочия по утверждению тарифов на коммунальные услуги находятся в компетенции министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (ул. С. Кривой, д. 75) в соответствии с предельными индексами изменения размера платы, установленными федеральными органами исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах сообщает: решением Челябинской городской Думы устанавливается размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда; собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом; собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Челябинская городская Дума находится по адресу: 454113, г. Челябинск, площадь Революции, дом № 2, официальный сайт chelduma.ru.
Дополнительно сообщаем, что взаимоотношения по содержанию и ремонту многоквартирного дома между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, регулируются договором, который заключается на условиях, принятых на общем собрании собственников. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На Ваше обращение на сайт Администрации города Челябинска сообщаем, что Собственники помещений вправе самостоятельно принять решение о ремонте подъезда № 4 жилого дома № 17б по улице Марченко по предложению управляющей организации либо по собственной инициативе с определением источника финансирования. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. После проведения собрания протокол направляется в управляющую организацию ООО «ЖЭУ-6» по адресу: ул. Марченко, д. 23а, тел. 772-34-11, для дальнейшей работы.
Органом, правомочным контролировать выполнение работ в рамках договорных отношений, является совет дома, в том числе в его обязанности входит обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме и т. д. (статья 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исполнителем коммунальных услуг по воде для Вашего дома является ресурсоснабжающая организация МУП «ПОВВ».
Порядок расчета платы за водоснабжение производится на основании постановления Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 г. № 354 (далее - Правил). В соответствии с пунктом 40 данного постановления потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с пунктом 44 Правил в случае, если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, то объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием порядка начисления платы за коммунальные услуги, является Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43, тел. 727-78-88).

На Ваше обращение по вопросу признания многоквартирного дома № 41а по улице Воровского в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сообщает, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда.
Разделом III данного постановления установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Постановлением Администрации города Челябинска от 07.03. 2012 г. № 36-п «Об утверждении Положения о комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда» утверждены задачи Комиссии, права и обязанности, порядок работы и порядок проведения оценки соответствия жилых помещений установленным требованиям.
На основании представленных документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и выносит необходимое решение. Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет отдел писем и приема граждан Управления делами Администрации города Челябинска по адресу: г. Челябинск, пл. Революции, д. 2, каб. 103, тел. 263-07-37.
Сведения о признании многоквартирного дома № 41а по улице Воровского в городе Челябинске аварийным и подлежащим сносу либо жилых помещений, расположенных в указанном доме, непригодными для проживания, в Комитете отсутствуют.
Учитывая изложенное, у Комитета в настоящее время отсутствуют правовые основания для организации мероприятий, направленных на расселение и последующий снос указанного многоквартирного дома.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по вопросу благоустройства дворовой территории сообщает, что капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий в городе Челябинске выполняется в рамках муниципальной программы «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов города Челябинска» (далее - Программа).
Программой предусмотрены следующие виды работ: установка малых архитектурных форм, озеленение, санитарная обрезка деревьев, освещение дворовой территории, устройство ограждения, асфальтирование проездов с устройством парковки, тротуара.
Для участия в Программе жителям многоквартирного дома № 28а по ул. Энергетиков необходимо провести общее собрание собственников. В протоколе должно быть отражено решение о проведении работ по выполнению ремонта дворовой территории, о наименовании и технических характеристиках малых архитектурных форм, а также схема их размещения на дворовой территории, о дальнейшей эксплуатации малых архитектурных форм. Протокол общего собрания собственников необходимо передать в Вашу управляющую организацию для организации формирования пакета документов с последующим включением мероприятий по ремонту дворовой территории в Программу. Перечень мероприятий будет формироваться в соответствии с выделяемым объемом финансирования Программы.
Дополнительно сообщаем, что со своими предложениями по благоустройству дворовой территории жители дома могут обратиться в Совет депутатов района для включения дворовой территории в План первоочередных мероприятий по благоустройству придомовых территорий в городе Челябинске, а также выполнить указанные работы за счет средств собственников многоквартирного дома.

Согласно проекту строительства горячее водоснабжение домов № 1, 2, 3 по ул. Челябинского рабочего предусмотрено от группового бойлера, размещенного в отдельно стоящем здании между домами № 2 и 3.
В настоящее время по расчетам ООО «Ремжилзаказчик» на приведение здания и оборудования бойлерной в надлежащее состояние требуется порядка 900 тыс. руб.
В связи с тем, что данный групповой бойлер в реестре муниципальное собственности не значится, у органов местного самоуправления отсутствует возможность выделения финансовых средств на его ремонт. В случае принятия решения о приеме указанного объекта в муниципальную собственность, процедура в соответствии с действующим законодательством составит порядка полутора лет.
ООО «УО «Ремжилзаказчик» готово выполнить ремонт бойлера в кратчайший срок при условии согласия собственников домов № 1, 2 и 3 по ул. Челябинского рабочего на прием данного бойлера в общедолевую собственность и оплаты указанной сумы (с разделением на 12 месяцев) с последующим зачетом уплаченных сумм в счет обязательных взносов в СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области».
Для принятия вышеуказанного решения собственникам помещений вышеуказанных домов необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение (за разъяснениями о стоимости выполнения и сроках работ работах, а также оказанием методической помощи в проведении собрания собственники могут обратится в ООО «УО «Ремжилзаказчик»).
По перерасчету оплаты за горячую воду сообщаем, что разделом IX Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 г. № 354, установлен порядок изменения размера платы при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, и при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов. Размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии индивидуального или прибора учета, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к организации, предоставляющей соответствующую коммунальную услугу, на основании акта, подтверждающего период превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

На Ваше обращение в Администрацию города Челябинска сообщаем, что содержание проезжей части ул. Коммуны, в районе дома № 135, в 2016 году осуществляет подрядная организация ЗАО «Южуралмост» в соответствии с заключенным муниципальным контрактом.

В 2016 году Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска была направлена заявка в Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области для включения объектов газификации города Челябинска в программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, финансируемую за счет специальных надбавок к тарифам на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям (далее - Программа).
Программа на 2016 год утверждена. В заявку были включены объекты Ленинского района. Жилой район Сухомесово, распределительный газопровод низкого давления для газоснабжения жилых домов по ул. Крестьянская, ул. Рудная, пер. Сухомесовский, ул. Ивлева. Жилой район Плановый, распределительный газопровод низкого давления по улицам Эстонской, Брестской, Виленской, Гомельской, Стахановцев, Латвийской, Кошевого, Толстого, Львовской.
Программа на 2017 год в настоящее время не утверждена.
По всем вопросам, связанным со строительством газопровода, финансируемого за счет специальных надбавок к тарифам на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям, Вы можете обратиться в АО «Челябинскгоргаз» (ул. Рылеева, 8).