Раздел: ЖКХ

Управление экологии и природопользования Администрации города Челябинска сообщает: согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 188-ФЗ от 29.12. 2004 г.) плата за жилое помещение в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого имущества и коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации договора на оказание услуг, указанных в статьи 154 ЖК РФ, заключают управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям квартир в многоквартирных домах.
Исключение составляют дома, где осуществляется непосредственное управление и договора на оказание коммунальных услуг, в том числе и по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаются каждым собственником помещения самостоятельно.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме возможен лишь на общем собрании собственников жилья.
С 1 июля 2015 года вступило в силу Решение Челябинской городской Думы от 29.04. 2015 г. № 8/15 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске», согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, осуществляют оплату коммунальных услуг в соответствии с данным Решением.
Приложением к данному Решению установлено, что плата за коммунальные услуги начисляется исходя из квадратных метров занимаемого помещения, а не количества зарегистрированных жильцов. В том числе за содержание и ремонт мусоропровода - 0,54 руб./кв. м, и сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 1,87 руб./кв. м.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) сообщает: распоряжением Администрации города Челябинска от 07.05. 2014 г. № 2450 многоквартирный дом № 84а по улице Сталеваров в городе Челябинске признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с указанным распоряжением Администрацией города Челябинска планировалось осуществить переселение граждан в 2016 году в рамках подпрограммы «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» (далее - подпрограмма) муниципальной программы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в городе Челябинске на 2013 - 2016 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 27.12. 2013 г. № 8151.
Однако в связи с ограниченным финансированием подпрограммы и отсутствием приобретенных (построенных) в рамках подпрограммы жилых помещений, до настоящего времени осуществить мероприятия по завершению переселения граждан, проживающих в указанном аварийном доме, не представилось возможным.
Реализация подпрограммы осуществляется путем строительства (приобретения) жилых помещений в пределах выделенного финансирования на соответствующий год. Подпрограмма не является адресной, в связи с чем перечень домов, планируемых к расселению в рамках указанной подпрограммы, не предусмотрен.
За счет выделенных средств в 2015 - 2016 годах Администрацией города Челябинска запланировано строительство 69 жилых помещений, после окончания строительства указанных жилых помещений Администрацией города Челябинска будет осуществляться распределение жилых помещений исходя из даты признания домов аварийными и подлежащими сносу и фактического технического состояния аварийных домов.
На территории города Челябинска расположено 12 домов (157 жилых помещений), признанных аварийными и подлежащими сносу до 07.05. 2014 г., то есть до даты признания дома № 84а аварийным и подлежащим сносу, переселение граждан из которых планируется в рамках подпрограммы в 2016 году.
Таким образом, в целях осуществления мероприятий по переселению граждан из аварийных домов № 84а, 84б, 86б по улице Сталеваров Администрацией города Челябинска принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в границах ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19а по ул. Пекинской, строительства многоквартирных домов № 1, 2 (стр), планируемого к размещению детского дошкольного учреждения, гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88а по ул. Сталеваров.
Перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах развития застроенной территории, подлежащих сносу, реконструкции, в который включен многоквартирный дом № 84а по ул. Сталеваров в городе Челябинске, утвержден распоряжением Администрации города Челябинска от 16.11. 2015 г. № 12132.
В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательства создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, по договору о развитии застроенной территории возложено на лицо, заключившее такой договор с органом местного самоуправления.
08.04. 2016 г. по результатам проведенного аукциона между Администрацией города Челябинска и ООО «Стройкомплекс-15» заключен договор о развитии застроенной территории в границах ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19а по ул. Пекинской, строительства многоквартирных домов № 1, 2 (стр), планируемого к размещению детского дошкольного учреждения, гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88а по ул. Сталеваров.
В соответствии с указанным договором застройщик обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации города Челябинска жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории не позднее 5 (пяти) лет со дня заключения договора.
Одновременно сообщаем, что до момента осуществления застройщиком переселения граждан из указанного аварийного дома им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда.
Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда относится к числу муниципальных услуг, оказываемых Комитетом в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда», утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 07.07. 2011 г. № 155-п (далее - административный регламент), и носит заявительный характер.
С текстом административного регламента можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru в разделе «Нормативно-правовые акты».
Дополнительную информацию по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда Вы можете получить в Комитете по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, д. 36, каб. № 13, тел. 8 (351) 263-05-44, режим работы: понедельник - четверг с 08.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 12.00 до 12.45.
По вопросу осуществления мероприятий по переселению граждан из многоквартирного дома № 84а по улице Сталеваров в городе Челябинске Вы можете получить в ООО «Стройкомплекс-15» по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, д. 7, каб. 215а.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска сообщает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ и пунктами 60, 73, 113 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 22.12. 2015 г. № 16/32, предусмотрен порядок и ответственные лица за организацию работ по содержанию и благоустройству придомовой территории. Указанные работы осуществляет организация, обслуживающая жилищный фонд, если собственниками заключен договор на управление/эксплуатацию многоквартирным домом. При отсутствии такого договора - собственники помещений в многоквартирном доме.
Также установку детской площадки на дворовой территории возможно выполнить в рамках муниципальной программы «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов города Челябинска» (далее - Программа).
Для участия в Программе жителям многоквартирного дома, проживающим по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 29, необходимо провести общее собрание собственников. В протоколе должно быть отражено решение о проведении работ по выполнению благоустройства дворовой территории, о наименовании и технических характеристиках малых архитектурных форм, а также схема их размещения на дворовой территории о дальнейшей эксплуатации малых архитектурных форм. Протокол общего собрания собственников необходимо передать в Вашу управляющую организацию для организации формирования пакета документов с последующим включением мероприятий по благоустройству дворовой территории в Программу. Перечень мероприятий будет формироваться в соответствии с выделяемым объемом финансирования Программы.
Дополнительно сообщаем, что со своими предложениями по благоустройству дворовой территории жители дома могут обратиться в Совет депутатов района для включения дворовой территории в План первоочередных мероприятий по благоустройству придомовых территорий в городе Челябинске.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска сообщает, что по результатам обследования 25.03. 2016 г. представителями ТСЖ «Меридиан» установлено, что затопление подвального помещения жилого дома № 25 по улице Ш. Руставели отсутствует, утечек инженерных коммуникаций нет.
Дополнительно сообщаем, что высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества. Общее собрание избирает органы управления товарищества и органы контроля за его деятельностью. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества во главе с председателем. По решению общего собрания члены товарищества вправе сменить правление или изменить способ управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Согласно «Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12. 2004 г. № 861, эксплуатация лифтового оборудования при временной схеме подключения электроснабжения запрещена.
Также в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае невыполнения застройщиком указанных обязательств за защитой нарушенных прав и законных интересов Вы вправе обратиться в суд в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы (далее - Программа), утвержденной Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05. 2014 г. № 196-П, проведение капитального ремонта лифтового хозяйства на жилом доме № 80б по Комсомольскому пр. возможно начиная с третьего периода (с 2026 года).
Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Челябинской области № 512-ЗО не предусмотрена возможность переноса сроков выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, а также сроков выполнения видов работ в рамках Программы на более ранний срок.
Тем не менее собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению управляющей организации, регионального оператора либо по собственной инициативе за счет собственных средств.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации после приемки выполненных работ собственники вправе обратиться к Региональному оператору с заявлением о зачете средств, направленных на проведение капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.
Для получения подробной информации о порядке зачета средств Вы можете обратиться непосредственно к Региональному оператору по адресу: ул. Образцова, д. 7, многоканальный телефон 240-10-03.