Раздел: ЖКХ

Если домовладение расположено в границах садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (далее – СНТ), а само СНТ расположено в границах газифицированного населенного пункта, доведение газопровода до границ таких СНТ будет осуществляться без привлечения средств граждан.
В границах СНТ граждане самостоятельно осуществляют строительство газораспределительной сети (с привлечением газораспределительной организации или иной строительной организации). Впоследствии подключение домовладений осуществляет только газораспределительная организация, стоимость подключения регулируется государством.

В случае, если вы физическое лицо, имеющее на праве собственности или ином законном основании индивидуальный жилой дом в границах газифицированного населенного пункта и намеревающиеся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, то стоимость технологического присоединения для вас равна нулю.

Подключение (технологическое присоединение) осуществляют только газораспределительные организации, деятельность которых регулируется государством. В случае нарушения газораспределительными организациями условий договора о подключении либо получения необоснованного отказа в подключении целесообразно обращаться в Федеральную антимонопольную службу.

Отсутствие горячего водоснабжения связано с технологическим нарушением на тепловой сети. Ориентировочный срок окончания работ – 19.08.2021.

Земляные работы проводятся сетевым организациями в соответствии с ордером (разрешением), выданным Управлением развития и благоустройства городской среды города Челябинска. Контроль за качеством и сроками проведения работ осуществляет МКУ «Административно-техническая инспекция» (ул. Энтузиастов, 26б, тел. 277-74-37).

Указанная в обращении контейнерная площадка (далее – КП) предназначена для сбора мусора жителей многоквартирного дома № 29 по ул. Чичерина, управляющей организацией которого является ООО «ДЕЗ Калининского района». Данная управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние прилегающей к КП территории.
Ответственность за своевременный вывоз мусора, в том числе крупногабаритного, несет Региональный оператор по обращению с ТКО ООО «РКЦ».
Надзор за соблюдением законодательства в сфере предоставления коммунальных услуг осуществляют органы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. В городе Челябинске данными полномочиями наделено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»,  (г. Челябинск, ул. Энгельса, 43, тел. 727 78 88).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» принято постановление Администрации города Челябинска от 07.03.2012 № 36-п (далее – Положение), согласно которому создана и действует Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда города Челябинска и частного жилищного фонда (далее – Комиссия).
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) проводит оценку соответствия помещения требованиям, установленным Положением, и выявляет основания для признания жилого помещения пригодным для проживания; непригодным для проживания; подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, а также признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или аварийным и подлежащим реконструкции.
В пункте 25 Положения перечислены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания или признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
С полным текстом Положения и перечнем документов для обращения в Комиссию Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска по электронному адресу: www.cheladmin.ru в разделе «Нормативные правовые акты».
На основании предоставленных заявителем документов Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям, степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом, условий обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов и выносит необходимое решение.
Прием и регистрацию заявлений граждан в Комиссию осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (г. Челябинск, ул. Воровского, д. 5а).
Таким образом, вопрос проведения оценки многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, д. 21, на Комиссии может быть рассмотрен при условии предоставления заявления и предусмотренного пакета документов. По состоянию на 13.08.2021 данный дом аварийным и подлежащим сносу не признан.

Полномочия по утверждению тарифов на коммунальные услуги находятся в компетенции Министерства тарифного регулирования Челябинской области (ул. С. Кривой, д. 75). Тарифы утверждаются в соответствии с предельными индексами, установленными федеральным органом исполнительным власти в области регулирования тарифов. Все утвержденные тарифы и нормативы опубликованы на сайте www.tarif74.ru.
Гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, оказываются дополнительные меры социальной поддержки и предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
По вопросу предоставления мер социальной поддержки и субсидии Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения по месту вашей постоянной регистрации.

Причиной отключения горячего водоснабжения по адресу: ул. Чичерина, д. 15 явилось технологическое нарушение на внутридомовой системе горячего водоснабжения, бойлер вышел из строя требуется его замена, что относится к работам капитального характера.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, решение собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального либо текущего ремонта общего имущества, в том числе внутридомовой системы горячего водоснабжения (бойлера), оплате расходов на проведение ремонта, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Протокол общего собрания собственников необходимо направить в свою управляющую организацию ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», для принятия соответствующих мер.
По информации ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», в настоящее время в заочной форме проводится общее собрание собственников жилых помещений данного дома по вопросу принятия решения о замене бойлера. В случае положительного решения собственниками о проведении ремонта бойлера, управляющей организацией в кратчайшие сроки будет заключен договор
на поставку оборудования. После получения в 10-дневный срок управляющей организацией будут проведены ремонтные работы.
Также сообщаем, что мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п.
Согласно действующей Программе проведение работ по ремонту бойлера многоквартирного дома № 15 по ул. Чичерина возможно в 2037 - 2039 годах.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если до наступления установленного Программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные Программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Исходя из вышеизложенного, решение вопроса капитального ремонта общего имущества, в том числе замены теплообменника возможно:
1. В рамках реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы.
2. Путем проведения общего собрания собственников жилых помещений данного дома по вопросу принятия решения о капитальном ремонте общего имущества.
Полномочия органов местного самоуправления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации в области жилищных правоотношений. Администрация города Челябинска не вправе вмешиваться в правоотношения между собственниками помещений и юридическими лицами.
В случае если считаете, что Ваши права нарушены, Вы вправе обратиться в суд.

Органом управления многоквартирным домом (далее – МКД) является общее собрание собственников помещений в доме (далее – ОСС). В компетенцию общего собрания входит, в том числе и решение вопроса по смене способа управления, а также выбора управляющей организации.
В случае если собственники не довольны работой управляющей организации, если собственники считают, что управляющая организация не выполняет должным образом условия договора управления, они вправе на общем собрании принять решение о смене управляющей организации (далее – УО).
Инициатор или инициативная группа собственников заблаговременно уведомляет надлежащим образом всех собственников МКД (не менее чем за 10 дней), размещая в общедоступных местах сообщение о проведении собрания, которое должно содержать в себе информацию о дате, месте, инициаторе проведения общего собрания, сроках его проведения и повестку дня собрания, по которой будет проводиться голосование.
Основными вопросами повестки дня будут: расторжение договора управления с действующей УО, выбор новой УО и заключение с ней договора управления, а также другие вопросы, связанные с управлением МКД.
Для того чтобы собрание считалось «состоявшимся» необходимо строгое соблюдение регламента проведения общих собраний собственников помещений, который прописан в статьях 44-46 Жилищного кодекса РФ, а также ответственно подойти к вопросу заключения договора управления в части условий договора. Особенно внимательно следует отнестись к планированию работ по текущему ремонту и контролю над выполнением таких работ со стороны собственников.