Раздел: ЖКХ

Причиной отключения горячего водоснабжения по адресу: ул. Чичерина, д. 15 явилось технологическое нарушение на внутридомовой системе горячего водоснабжения, бойлер вышел из строя требуется его замена, что относится к работам капитального характера.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, решение собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального либо текущего ремонта общего имущества, в том числе внутридомовой системы горячего водоснабжения (бойлера), оплате расходов на проведение ремонта, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Протокол общего собрания собственников необходимо направить в свою управляющую организацию ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», для принятия соответствующих мер.
По информации ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», в настоящее время в заочной форме проводится общее собрание собственников жилых помещений данного дома по вопросу принятия решения о замене бойлера. В случае положительного решения собственниками о проведении ремонта бойлера, управляющей организацией в кратчайшие сроки будет заключен договор
на поставку оборудования. После получения в 10-дневный срок управляющей организацией будут проведены ремонтные работы.
Также сообщаем, что мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п.
Согласно действующей Программе проведение работ по ремонту бойлера многоквартирного дома № 15 по ул. Чичерина возможно в 2037 - 2039 годах.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если до наступления установленного Программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные Программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Исходя из вышеизложенного, решение вопроса капитального ремонта общего имущества, в том числе замены теплообменника возможно:
1. В рамках реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы.
2. Путем проведения общего собрания собственников жилых помещений данного дома по вопросу принятия решения о капитальном ремонте общего имущества.
Полномочия органов местного самоуправления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации в области жилищных правоотношений. Администрация города Челябинска не вправе вмешиваться в правоотношения между собственниками помещений и юридическими лицами.
В случае если считаете, что Ваши права нарушены, Вы вправе обратиться в суд.

Органом управления многоквартирным домом (далее – МКД) является общее собрание собственников помещений в доме (далее – ОСС). В компетенцию общего собрания входит, в том числе и решение вопроса по смене способа управления, а также выбора управляющей организации.
В случае если собственники не довольны работой управляющей организации, если собственники считают, что управляющая организация не выполняет должным образом условия договора управления, они вправе на общем собрании принять решение о смене управляющей организации (далее – УО).
Инициатор или инициативная группа собственников заблаговременно уведомляет надлежащим образом всех собственников МКД (не менее чем за 10 дней), размещая в общедоступных местах сообщение о проведении собрания, которое должно содержать в себе информацию о дате, месте, инициаторе проведения общего собрания, сроках его проведения и повестку дня собрания, по которой будет проводиться голосование.
Основными вопросами повестки дня будут: расторжение договора управления с действующей УО, выбор новой УО и заключение с ней договора управления, а также другие вопросы, связанные с управлением МКД.
Для того чтобы собрание считалось «состоявшимся» необходимо строгое соблюдение регламента проведения общих собраний собственников помещений, который прописан в статьях 44-46 Жилищного кодекса РФ, а также ответственно подойти к вопросу заключения договора управления в части условий договора. Особенно внимательно следует отнестись к планированию работ по текущему ремонту и контролю над выполнением таких работ со стороны собственников.

Система дождевой канализации города Челябинска находится на содержании муниципального бюджетного учреждения «ЭВИС» (далее – МБУ «ЭВИС»).
Ежегодно в весенний период МБУ «ЭВИС» проводятся комплексные противопаводковые мероприятия. В текущем году данные работы стартовали 01.03.2021.
Были определены места вероятного затопления территорий и разработаны меры по предотвращению подтоплений; организована работа по очистке водопропускных труб, лотков и дождеприемных решеток от снега, мусора и грязи; проводились работы по открытию и прогреву дождеприёмных решёток на часто затопляемых участках улично-дорожной сети, данные объекты находятся на постоянном контроле.
В приоритетном порядке мероприятия проводятся на территориях, в непосредственной близости к которым расположены социальные объекты (школы, детские сады, учреждения здравоохранения и так далее). Адреса, где необходимо оперативно провести работы по устранению подтоплений, согласуются с главами администраций внутригородских районов.
Дежурные диспетчерские службы МБУ «ЭВИС» и Комитета работают в круглосуточном режиме. Все поступающие заявки по вопросам дорожной деятельности, в том числе касающиеся затоплений, заносятся в специальные журналы учета и тут же передаются в работу.
Необходимо отметить, что подтопления отдельных участков происходят в местах, где отсутствует централизованная система ливневой канализации. Преимущественно речь идет о территориях индивидуальной жилой застройки (поселках в черте города), где отведение талых и дождевых вод организовано с помощью водоотводных лотков и канав, зачастую находящихся в неудовлетворительном состоянии по причине засора бытовым мусором и грязью. Устранение подтоплений на указанных территориях осуществляется силами администраций внутригородских районов.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Разработка документации по планировке территории (проекты планировки и проекты межевания территории) относится к функциям Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска (ул. Воровского, 2, тел. 263-30-08).
С содержанием документации по планировке территории (проекты планировки и проекты межевания территории) можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска (https://cheladmin.ru) в разделе «Нормативные правовые акты».
Собственники жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) с заявлением на имя председателя Комитета о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под многоквартирным домом (ул. Тимирязева, 36, каб. 28) либо самостоятельно провести кадастровые работы с целью образования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, обратившись к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат (сведения о кадастровых инженерах можно узнать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru/wps/portal/).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте https://pkk.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта).

Порядок уборки и содержания городских территорий и объектов благоустройства, перечень работ по благоустройству, их периодичность определены Правилами благоустройства территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32 (далее – Правила).
Согласно п. 20 (решение ЧГД от 26.03.2019 № 50/12 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Челябинска») указанными Правилами карты–схемы изображения границ прилегающих территорий, принадлежащих благоустройству (уборке) и, расположенных на них объектов и элементов благоустройства, закрепление территории города в целях благоустройства за физическими, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется в соответствии с требованиями Правил, а также порядком и требованиями, предусмотренными правилами благоустройства территорий внутригородских районов.
Также Правилами установлено, что органы и должностные лица местного самоуправления внутригородского района обеспечивают содержание и благоустройство территорий в границах внутригородского района, в том числе выполнение работ по уборке незакрепленных территорий на системной основе (п.п. 4, 5 п. 75 Правил).
Исходя из выше изложенного для получения подробной информации по уборке указанной в обращении территории (в районе домов № 41 (частный жилой дом) и 25 (административное здание) по ул. Василевского), Вам необходимо обратиться в администрацию Ленинского района.

По вопросу спила деревьев вблизи многоквартирного дома № 9 по ул. Василевского сообщаем, что различают омолаживающую, санитарную и формовочную обрезки.
Время работ по омолаживающей обрезке деревьев строго ограничено в сроках – с октября по март – до начала вегетационного периода и после его окончания.
Разрешение на омолаживающую обрезку выдает Управление экологии и природопользования Администрации города Челябинска (далее – Управление экологии).
Формовочную обрезку следует проводить ранней весной до распускания почек или осенью после листопада.
Санитарную обрезку проводят в течение всего года.
Для санитарной и формовочной обрезки разрешения не требуется.
Инициаторы обрезки (управляющие организации) для проведения работ по сносу зеленых насаждений должны обратиться в МКУ «АТИ» для натурного обследования, составления акта обследования с указанием пород деревьев, диаметра, их состояния и ведомость расчета. Обследование проводится в присутствии заявителя сноса (управляющей организации) по предварительному согласованию сроков проведения обследования. Также необходимо обратиться в Управление экологии за предоставлением муниципальной услуги на снос ЗН с предоставлением необходимых документов.

Обращаться необходимо к региональному оператору по обращению с ТКО «Центр коммунального сервиса» (ООО «ЦКС») г. Челябинск, ул. Карла Маркса, 38, тел 8 (351) 200-33-83, а в случае непринятия региональным оператором мер — в Министерство экологии (г. Челябинск, пр. Ленина, 57, тел. 264-66-80), Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (г. Челябинск, ул. Энгельса, д.43, тел. 8-800-302-94-82).

Организации, расположенные в нежилых помещениях многоквартирного дома и образующие отходы, схожие по составу с ТКО, вправе использовать для накопления ТКО контейнерную площадку многоквартирного дома при условии заключения договора на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме и договора на обращение с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

Если Вы считаете, что плата за предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО начислена неправильно, Вы можете обратиться в расчетный отдел регионального оператора ООО «ЦКС» (г. Челябинск, ул. Карла Маркса, 38), либо в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (г. Челябинск, ул. Энгельса, д.43).
.

В соответствии с пунктом 3.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, содержать в исправном состоянии контейнеры и мусоросборники для отходов без переполнения и загрязнения территории.
Действующим законодательством допускается приобретение контейнеров и бункеров непосредственно региональными операторами по обращению с ТКО (далее - региональный оператор). Указанное следует из положений Основ ценообразования в области обращения с ТКО, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 № 484 (далее — Основы ценообразования).
Так, основами ценообразования предусмотрено, что расходы на приобретение контейнеров, бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем 1 процента необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования. Региональный оператор вправе приобрести контейнеры и бункеры, в случае если при тарифном регулировании в необходимой валовой выручке регионального оператора учтены данные расходы. При этом, следует иметь ввиду, что Основы ценообразования, определяют систему, принципы и методы регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, критерии их применения и не могут устанавливать обязательные требования для регионального оператора, в части обязанности приобретения контейнеров и бункеров для ТКО.