Раздел: ЖКХ

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ организациям, ведущим деятельность по обслуживанию жилых многоквартирных домов, требуется получение лицензии управляющей компании с бессрочным сроком действия.
Для того, чтобы компания могла начать официальную деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), ей требуется заключить договор с данным объектом и позаботиться о внесение информации в федеральный реестр лицензий.
Указанный договор управления заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в нем, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Губернатором Челябинской области подписано Постановление от 15.05.2014 № 364 «О создании Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».
Государственная жилищная инспекция Челябинской области является органом исполнительной власти Челябинской области, осуществляющая надзор – деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.
Функции надзора за исполнением законодательства в сфере использования и эксплуатации жилищного фонда осуществляют органы прокуратуры и Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (ул. Энгельса, д. 43).
Следует отметить, что полномочия органов местного самоуправления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в области жилищных правоотношений статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по охране и содержанию зеленых насаждений в городе Челябинске регулируются Правилами охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске, утвержденными решением Челябинской городской Думы утвержденными решением Челябинской городской Думы от 22.12.2020 № 15/16 (далее – Правила).
Снос (пересадка), омолаживающая обрезка зеленых насаждений допускается на основании разрешения, выданного органом управления зеленым фондом Администрации города (Управлением экологии) в порядке, установленном правовым актом Администрации города Челябинска (пункт 14 Правил).
В случае обнаружения незаконного сноса зеленых насаждений, омолаживающей обрезки зеленых насаждений необходимо незамедлительно обратиться в отдел полиции, сотрудники которого установят личность производителя работ, законность сноса и обрезки зеленых насаждений.

Строительство инженерных сетей для жилых домов осуществляется Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска (далее – УКС) в рамках реализации подпрограммы «Строительство и реконструкция объектов коммунально-бытового назначения» муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске», утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270 (далее – Программа).
В соответствии с подпунктом 6 пункта 11 паспорта Программы по предложениям отраслевых (функциональных) органов Администрации города Челябинска осуществляется включение объектов в Программу, в соответствии с выделенным финансированием уточняются целевые индикаторы и показатели, программные мероприятия и затраты по ним.
Объекты: «Строительство сетей канализации по переулку 6-му Лобинскому г. Челябинска» и : «Строительство сетей канализации в поселке Першино г. Челябинска»в Программу не включены, так как предложения отраслевых (функциональных) органов Администрации города Челябинска (Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (далее - УЖКХ), МУП ПОВВ) в УКС не поступали.

В городе Челябинске утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске» (далее – Программа) за счет бюджетных средств. Участие в Программе носит заявительный характер. Программой предусмотрены работы по благоустройству дворовой территории, сформированные исходя из минимального (ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек и урн, оборудование парковок для автотранспортных средств, ремонт тротуаров) и дополнительного перечней работ (оборудование детских и спортивных площадок, озеленение территории, установка и ремонт ограждения, иные виды работ).
Перечень мероприятий по Программе формируется в соответствии с «Порядком и сроками предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома и наиболее посещаемой территории города Челябинска в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске», утвержденным постановлением Главы города Челябинска от 07.03.2017 № 84-п (в ред. от 29.09.2017 № 412-п) (далее – Порядок).
В соответствии с Порядком рассмотрение предложений заинтересованных лиц о включении дворовой территории многоквартирного дома в Программу осуществляет Общественный совет Ленинского района города Челябинска (далее - Общественный совет). Форма заявки и необходимая документация для участия в Программе указана в приложениях к Порядку.
За подробной информацией по участию вышеуказанного многоквартирного дома в Программе собственники могут обратиться в Общественный совет (г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 22).
С полным текстом Порядка жители многоквартирного дома могут ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в разделе: «Формирование комфортной городской среды» (cheladmin.ru).

Для проведения данных работ собственникам помещений вышеуказанного дома необходимо на общем собрании принять решение о проведении работ, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала работ, необходимом объеме, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения данных работ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников помещений в таком доме.
После проведения собрания протокол необходимо направить в Совет депутатов Советского района (454091, г. Челябинск, ул. Орджоникидзе, д. 27а) для включения данных работ в Сводный реестр наказов избирателей депутатам, осуществляющим полномочия на территории города Челябинска.

В настоящее время Администрацией города Челябинска прорабатывается вопрос о реализации ряда мероприятий, которые будут охватывать жилые районы (территории индивидуального жилого строительства – ИЖС), расположенные в черте города, где обеспеченность объектами дорожно-транспортной инфраструктуры значительно ниже, чем в целом по городу.
Главами внутригородских районов Челябинска сформированы перечни поселковых улиц, где необходимо строительство либо капитальный ремонт асфальтобетонного покрытия проезжей части, строительство тротуаров, организация наружного освещения, строительство сетей дождевой канализации.
Создана рабочая группа совместно с представителями Администрации города Челябинска, администрациями внутригородских районов и Челябинской городской Думы для разработки программы по благоустройству территорий поселков города Челябинска.
Приведение дорожно-транспортной инфраструктуры поселков в нормативное состояние (с предварительной разработкой проектных документаций, утвержденных в установленном порядке) повлечет за собой и строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) централизованных сетей хозяйственно-бытового водоотведения, тепло-, водо-, газо-, электроснабжения и так далее. Все вышеуказанные мероприятия являются финансово затратными и будут реализовываться в поэтапном режиме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст. 161.1 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования.
Наиболее удобная форма голосования по решению вопроса выбора совета МКД очно-заочного голосования, которая предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 47 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД закреплен статьей 45 ЖК РФ.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Совет дома является выборным органом собственников помещений. Он не является юридическим лицом и не регистрируется ни в каких органах.
Цель создания совета – повышение уровня контроля за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Основная задача совета дома – защита интересов собственников. Совет дома играет очень важную роль во взаимоотношениях собственников и управляющих компаний, поэтому жители должны ответственно подходить к его избранию.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов совета дома выбирается председатель совета дома.
Срок полномочий Совета дома составляет не менее двух лет и может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
Совет дома действует со дня принятия на общем собрании собственников помещений решения о создании Совета дома до переизбрания на общем собрании собственников помещений или окончания срока полномочий.
В случае ненадлежащего исполнения Советом дома своих обязанностей полномочия Совета дома могут быть досрочно прекращены общим собранием собственников помещений.
При выборе совета дома и его председателя необходимо утвердить положение о совете дома, где будет указан срок, порядок работы и полномочия совета МКД.
Основные функции Совет МКД выполняет:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

На основании заключенного Упрвление экологии и природопользования Администрации города Челябинска контракта от 19.10.2020 № 90-УЭ выполнение работ по организации мероприятий по отлову животных без владельцев, в том числе их транспортировке и немедленной передаче в приюты для животных, на территории города Челябинска осуществляется ООО «РемКом»: ИНН 7453271379; почтовый адрес: 454004, г. Челябинск, ул. 250 лет Челябинску, д. 63, кв, 28.
Прием заявок на отлов животных без владельцев производится в рабочие дни с 9.00 до 16.00 час. по телефону 8 908 825 12 33 либо на электронный адрес ecolog@cheladmin.ru.

Мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов (ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, фасадов, замена лифтового оборудования) проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-п (в ред. от 10.06.2020 № 260-п).
Информация о сроках реализации Программы размещена на сайте Администрации города Челябинска, в том числе опубликован краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Челябинске на 2019-2021 годы.
Дополнительно сообщаем, что в рамках проведения Городского штаба по координации и контролю деятельности предприятий и учреждений, осуществляющих управление, обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда на территории города Челябинска с организациями, обслуживающими жилищный фонд на постоянной основе проводится разъяснительная работа о порядке реализации Программы, а также о способах актуализации сроков проведения капитального ремонта, с целью доведения данной информации до собственников помещений в многоквартирных домах.

В случае нарушений в уличных сетях водопровода или канализации (излив воды (стоков) на поверхность, открытые или разрушенные колодцы) сообщать:
МУП «ПОВВ» - тел.call-центра. 214-00-14, 729-95-59.