Раздел: Градостроительство

Документация по планировке территории (далее - ДПТ) в границах улиц: Якутская, Лизы Чайкиной, Дзержинского, Гранитная в Ленинском районе города Челябинска утверждена постановлением Администрации города Челябинска от 04.02.2019 № 44-п. Указанной ДПТ предусмотрено размещение детского сада до 290 мест.
Строительство объектов социальной инфраструктуры на территории города Челябинска осуществляется в рамках муниципальной программы капитального строительства либо застройщиками с последующим выкупом Администрацией города Челябинска.
ООО СК «СтройДом» планирует строительство детского сада собственными силами. На основании распоряжения Губернатора Челябинской области от 11.11.2019 № 1314-р ООО СК «СтройДом» без проведения торгов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0321001:1702 для строительства объекта дошкольного образования.
В январе 2020 года ООО СК «СтройДом» выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0321001:1702, разрешение на строительство на сегодняшний день не получено, ведутся предпроектные проработки.

Администрацией города Челябинска ООО «Речелстрой» выдано разрешение от 07.05.2015 № RU№74315000-29-ж-2015 на строительство многоквартирного жилого дома стр. № 3.34 сроком действия до 30.04.2017.
По заявлению конкурсного управляющего ООО «Речелстрой» Свистунова А. Ю. срок действия вышеуказанного разрешения продлен до 31.12.2020.
По информации, предоставленной конкурсным управляющим ООО «Речелстрой» Свистуновым А. Ю., работы по строительству многоквартирного жилого дома стр № 3.34 возобновлены с 27.01.2020.
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома стр. № 3.34, расположенного у озера Первое в Тракторозаводском районе города Челябинска, планируется до конца 2020 года.
Информация об отделке квартир в проектной документации, разработанной ООО «Проект-план» (шифр проекта 01-ТР-3.34-15), отсутствует.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 вышеуказанного закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дополнительно сообщаем, что функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляется уполномоченным органом исполнитель-ной власти субъекта Российской Федерации - Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, 77, тел. 210-14-28).

Размещение поликлиники на 1800 посещений в смену для взрослого и детского населения по Новоградскому проспекту в Центральном районе города Челябинска предусмотрено в рамках государственной программы Челябинской области «Капитальное строительство в Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22.10.2013 № 348-п. На сегодняшний день разработана проектная документация. ОГКУ «Челябоблинвестстрой» предоставлены земельные участки для строительства поликлиники (оформлены договора аренды земельных участков УЗ № 017038-П-2019 от 07.06.2019 и № 017039-П-2019 от .07.06.2019).
Утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 17.05.2018 № 200-п документацией по планировке территории (далее - ДПТ) жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска предусмотрено размещение в микрорайоне № 56 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0714001:18385 площадью 6,4911 га объектов здравоохранения:
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 8640,0 кв.м;
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 20268,0 кв.м;
- лечебные учреждения со стационаром - 10944,0 кв.м;
- медико-оздоровительные и реабилитационные учреждения - 2600,0 кв.м;
- здания и сооружения санитарно- бытового назначения - 1276,0 кв.м.
В настоящее время в Управлении по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска проходит рассмотрение ДПТ северной части микрорайона № 48, в котором также планируется размещение поликлиники. Отрабатывается с Управлением здравоохранения Администрации города Челябинска возможность применения типового проекта поликлиники на 1800 посещений в смену для взрослого и детского населения.
После утверждения ДПТ микрорайона № 48 возможно будет приступить к формированию земельного участка для размещения поликлиники с целью последующего включения строительства объекта в муниципальную программу «Капитальное строительство в города Челябинске».

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от 21.12.2015 № RU74315000-98-ж-2015 (срок действия продлен до 01.07.2022) Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.05.2019 по делу № А76-22504/2018 ООО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна (ИНН 66604201722, адрес: 620062, Свердловская область, г. Екатеринбург, а/я 188). Подрядная организация ООО «Флагман Строй».
1. Жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (1 этап) по улице Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска:
Разрешение на строительство от 21.12.2015 № RU74315000-98-ж-2015, сроком действия до 01.07.2019, срок действия продлен до 01.07.2022.
Информация по сетям инженерно-технического обеспечения:
1) Электроснабжение - работы выполнены на 90 %;
2) Водоснабжение — внутренние сети в процессе монтажа и установки приборов учета. Для врезки в центральные сети водоснабжения не хватает 30 метров трубы;
3) Газоснабжение — работы выполнены на 95 %. Газовая котельная установлена и осуществляются работы по подготовке к тестированию системы;
4) Теплоснабжение — разводка и радиаторы выполнены на 100%. Осталась установка в подъездах;
5) Фасад здания выполнен на 100%;
6) Благоустройство — выполнены работы на 95% (асфальт и бордюры), остались работы по установке малых форм на детской площадке (малые формы закуплены).
Задолженность по сетям инженерно-технического обеспечения объекта составляет около 14 млн. руб.
По информации Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области от 15.01.2020 следует, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.05.2019 ООО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком до 07.05.2020. Утвержден конкурсный управляющий — Тимофеева Елена Богдановна.
Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области для ввода жилого дома в эксплуатацию привлечен инвестор. В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте продолжаются.
Конкурсным управляющим осуществлена подготовка документов с целью обращения в Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области для получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Для ввода в эксплуатацию застройщику ООО «Возрождение» необходимо выполнить обязательства по договорам техприсоединения с энергоснабжающими организациями.
В Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области в ноябре-декабре 2019 года проведены совещания с представителями ресурсоснабжающих организаций МУП «ПОВВ» и ОАО «МРСК Урала» при участии конкурсного управляющего по вопросу переоформления договора на техприсоединение. По результатам совещаний проводится работа по включению данных предприятий в реестр кредиторов по текущим требованиям, а также выдачи справки о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства техническим условиям на технологическое присоединение к сетям.
Ввод в эксплуатацию жилого дома запланирован в 1 квартале 2020 года.
2. Жилой дом со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной. 2-й этап по улице Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска.
Разрешение на строительство от 14.09.2016 № RU74315000-55-2016, сроком действия до 30.12.2022.
По состоянию на 11.02.2020 выполнен фундамент и армирование стен цоколя.
По вопросу завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-офисного назначения, подземной автостоянкой и газовой котельной (2 этап) по ул. Дзержинского/ул. Копейская в Ленинском районе города Челябинска, предоставлена информация о том, что завершение строительства данного объекта в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» планируется с привлечением средств Публично-правовой компании «Фонд защиты прав-граждан участников долевого строительства».

Согласно официальному сайту Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) многоквартирный дом по ул. Новороссийской, д. 82 в Ленинском районе города Челябинска построен в 1998 году.
Постановлением Администрации города Челябинска от 05.12.2019 № 709-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Машиностроителей, Новороссийская, Чайкиной, Масленникова в Ленинском районе города Челябинска (далее - ДПТ), в границах которой расположен указанный многоквартирный дом.
Проектными решениями указанной ДПТ предусмотрено образование границ земельных участков, в том числе для эксплуатации многоквартирного дома по ул. Новороссийской, д. 82, с учетом фактического землепользования.
С материалами ДПТ можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет (www.cheladmin.ru) по реквизитам постановления об утверждении.

Постановлением Администрации города Челябинска от 08.12.2016 № 579-п  утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Труда, Российская, Братьев Кашириных, Каслинская, Красная, транспортных развязок на пересечении автодороги «Меридиан» с улицами Труда и Бажова в Центральном, Калининском и Тракторозаводском районах города Челябинска (далее - ДПТ). Указанной документацией по планировке территории предусмотрено строительство набережной реки Миасс.
Постановлением Администрации города Челябинска от 17.07.2018 № 304-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Братьев Кашириных, граница районов Калининский - Центральный, ул. Нагорная, ул. Российская, ул. Свободы, ул. Труда, ул. Кирова, ул. Береговая в Центральном и Калининском районах города Челябинска (далее - ДПТ). Указанной документацией по планировке территории на пересечении ул. Братьев Кашириных и проектируемой набережной предусмотрено размещение общественно-делового центра, моста со следующими параметрами: количество этажей - 45, площадью застройки — 8550 кв.м.
Информацией о сроках реализации данных проектов Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска не располагает.
Дополнительно сообщаем, что с материалами указанных ДПТ возможно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет (www.cheladmin.ru) по реквизитам постановления об утверждении ДПТ.

Заинтересованным лицам законодательством предоставлена вариативность в способе участия в публичных слушаниях, исходя из принципа обеспечения равных прав заинтересованных лиц на участие в публичных слушаниях независимо от возможности личного присутствия на собрании участников публичных слушаний.
Во исполнение постановления Главы города Челябинска о проведении публичных слушаний, собрания которых назначены на 02.04.2020, комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске (далее – комиссия) переводит собрание участников публичных слушаний в заочную форму в связи с запретом, указанном в распоряжении Правительства ЧО от 27.03.2020 № 167-п.
В извещении о проведении публичных слушаний в заочной форме от 31.03.2020 комиссия осуществляет прием замечаний и предложений до 07.04.2020 любым удобным способом.
Просим Вас направлять свои замечания и предложения в адрес комиссии.

В настоящий момент в материалах проекта Генерального плана, разрабатываемого организацией ОАО «Гипрогор» (г. Москва), предлагаются к созданию новые озелененные территории общего пользования, которые увеличат площадь «полезного озеленения» и улучшат условия отдыха и времяпрепровождения населения, тем самым снижая антропогенную нагрузку.
Основным решением является отказ от застройки пойменных территорий реки Миасс, которые представляют наибольшую природно-экологическую ценность. Территории набережной реки Миасс определена, как функциональная зона рекреационного назначения, для части территорий предложена организация искусственных земельных участков для создания полноценных скверов и набережной. На данной территории предлагается реализовать систему набережных и озелененных территорий общего пользования, в виде парков и скверов. Данная система будет соединять между собой уже существующие территории такие, как «ПКиО Калининского района», локальные участки набережных, «Сад камней», Шершневский и Каштатские боры и т. д.
Новый Генеральный план отмечает необходимость комплексного и бережного проектирования, которое позволит сохранить естественные берега реки Миасс. Примером такого решения может служить набережная эко-парка «Пехорка» в городе Балашиха Московской области.

По проектной мощности МАОУ «СОШ № 43», расположенное в Мебельном поселке, рассчитано на 520 обучающихся в одну смену. В настоящее время в школе обучается 812 человек, в том числе в первую смену – 441 чел., во вторую смену – 374 чел. Образовательный процесс в учреждении ведется в две смены, что не противоречит требованиям постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29.12.2010 № 189 «Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях» (пункт 10.4).
В 2012 году при школе открыта спортивная площадка, включающая футбольное и баскетбольное поля, теннисный корт, беговую дорожку, спортивный гимнастический комплекс. Данные спортивные сооружения доступны для всех жителей поселка.

Администрацией города Челябинска застройщику ООО «СтройДом» были выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства (жилых многоквартирных домов) в границах: ул. Шенкурской - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Бр. Кашириных в Калининском районе города Челябинска, в соответствии со статьей 51 ГрК РФ, при предоставлении документов, в том числе положительных заключений экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
Достройка домов № 5.1 (стр.) - 3 очередь, № 4 (стр.) - 1, 2 очередь строительства и № 5.4, будет осуществляться через публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (г. Москва), в соответствии с процедурами, предусмотренными Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом законодательные акты Российской Федерации».
В настоящее время Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области материалы направлены на согласование в вышеуказанный фонд.
Строительство указанных объектов будет завершено до конца 2021 года.