Раздел: Градостроительство

Предоставленные в собственность бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилого дома в микрорайоне «Развязка» поселка Чурилово в рамках Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО расположены в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки, которым предусмотрена возможность строительства сетей инженерно-технического обеспечения, что соответствует требованиям Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО. На 2020 год запланировано утверждение отдельного проекта планировки территории с проектом межевания территории для размещения инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения и водоотведения микрорайона «Развязка» жилого района Чурилово в Тракторозаводском районе города Челябинска.

На сегодняшний день Управлением здравоохранения Администрации города Челябинска совместно с Правительством Челябинской области и Министерством здравоохранения проводится работа по приобретению нежилого помещения 1 этажа строящегося жилого дома с последующей реконструкцией под медицинскую организацию для детского населения Курчатовского района в микрорайоне № 50.
Для организации, осуществляющей проектирование данного жилого дома, разработано и предоставлено медико-техническое задание, а также графическое изображение помещений для детского поликлинического отделения. Проект согласован.

По пешеходным ограждениям.
В настоящее время с улиц и дорог города демонтировано более 500 звеньев удерживающих пешеходных ограждений. Работы по созданию в Челябинске открытых пространств будет продолжена. Однако решение по каждому участку улично-дорожной сети города будет приниматься в индивидуальном порядке, не нарушая требования нормативно-технической документации.
По тротуарам.
Отдельная муниципальная программа по строительству тротуаров в городе Челябинске отсутствует. Вместе с тем обустройство тротуаров является неотъемлемой частью реализации любого проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта улично-дорожной сети города Челябинска.
По строительству развязок.
Челябинск активно развивается: строятся новые микрорайоны, налаживаются экономические, политические и социально-культурные связи не только с соседними областями и другими регионами России, но и с зарубежными партнерами, создаются новые предприятия. Кроме того, областной центр заявил о себе как успешный организатор крупнейших спортивных мероприятий российского и мирового уровня.
В этой связи осуществление дорожной деятельности в отношении дорог местного значения и обеспечения безопасности дорожного движения на них играет очень важную роль.
С целью улучшения дорожной ситуации в городе, увеличения средней скорости движения транспортных средств, обеспечения беспрепятственного выхода на федеральные трассы Екатеринбургского, Курганского, Троицкого, Московского направлений приоритетными задачами обозначенной выше Программы на сегодняшний день является создание в городе дополнительных транспортных связей путём строительства и реконструкция мостов, транспортных развязок, путепроводов и подземных пешеходных переходов, расширение существующих магистральных линейных объектов.

Застройка микрорайона «Парковый-2» осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории (далее – ДПТ) (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п. Согласно результатам экспертной оценки ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» от 23.07.2018 № 74-1-408/1.2-ЭО-1065 указанная ДПТ соответствует правилам землепользования и застройки, документам технического регулирования, государственным стандартам, строительным нормам, правилам, инструкциям. Нарушений действующего законодательства в части соблюдения нормативов градостроительного проектирования не установлено. Все расчеты в ДПТ выполнены для расчетной численности населения микрорайона «Парковый-2» при жилищной обеспеченности, установленной Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3. Факты незаконного строительства в микрорайоне «Парковый-2» не выявлены. Так называемая «уплотнительная» застройка микрорайона согласно ДПТ, утвержденной в 2017 году, отсутствует ввиду соблюдения нормативов градостроительного проектирования, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее – Правила), утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8, Нормативами градостроительного проектирования Челябинской области, утвержденными приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 № 496, а также сводами правил СП 42.13330.2011 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Решением Советского районного суда города Челябинска от 13.10.2017 (дело № 2а-691/17) постановление Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска» было признано законным, соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Размещение многоквартирных домов по ул. Петра Столыпина, 13-а, 15-а обосновано в ДПТ расчетами при сохранении обеспеченности населения микрорайона детскими садами, а также при соблюдении нормативов площадей земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов согласно ДПТ (проект межевания) микрорайона «Парковый-2», выполненной по многочисленным просьбам жителей микрорайона с учетом их предложений и замечаний и утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 26.12.2018 № 573-п. С перечисленными ДПТ можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет (www.cheladmin.ru) по реквизитам постановлений об их утверждении. Дополнительно сообщаем, что в целях обеспечения Ваших прав и законных интересов Вы можете обратиться в судебные инстанции.
Согласно государственной программе Челябинской области «Поддержка и развитие дошкольного образования в Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29.10.2014 № 522-П в редакции постановления от 30.05.2019 № 295-П, строительство детского сада на 150 мест осуществлено в микрорайоне № 48 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска. В настоящий момент объект сдан.
В рамках реализации муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017 – 2020 годы (далее – Программа), утвержденную распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270 правлением капитального строительства Администрации города Челябинска заключен муниципальный контракт на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство детского сада № 1 в микрорайоне «Парковый - 2» г. Челябинска» на 200 мест. Планируемый срок окончания строительства – 15.12.2020.

Садоводам необходимо решать свои вопросы с председателем СНТ, либо на общем собрании СНТ. Если не получается решить вопрос таким образом, то необходимо обратиться в судебные органы.
Также дополнительно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 10 пункта 80 Правил благоустройства территории Ленинского района города Челябинска, работы по благоустройству и содержанию на территориях садоводческих объединений граждан и прилегающих к ним территориях - соответствующие объединения.
Данный вопрос возможно решить исключительно силами членов СНТ. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» переизбрание председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии находится в исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Порядок проведения общего собрания определен в статье 17 данного закона.

Администрацией города Челябинска на основании: постановления Главы города Челябинска от 06.01.2004 № 12-п; свидетельства о государственной регистрации права аренды земельного участка серии 74-АК № 055080 от 28.06.2004; свидетельства Главного управления архитектуры и градостроительства от 28.04.2005 № 271; заключения Управления Главгосэкспертизы России по Челябинской области от 28.09.2005 № 837/2п; приказа № 10-Д от 30.09.2005 об утверждении проектно - сметной документации, ООО «Град» выдано разрешение от 27.12.2005 № 274 на строительство объекта недвижимости: «Жилой дом с нежилыми помещениями на 1, 2 этажах и трансформаторная подстанция» по адресу: улица Доватора, Советский район, город Челябинск. В связи с окончанием срока действия разрешения от 27.12.2005 № 274 (до 01.04.2011) ООО «Град» в ноябре 2011 года приостановил строительно-монтажные работы по возведению здания и приступил к консервации объекта до получения нового разрешения на строительство (письмо от 24.11.2011 № 285).
Администрацией города Челябинска ООО «Град» выдано разрешение от 10.08.2012 № RU74315000-87-ж-2012 на строительство жилого дома со встроенной на 1-м этаже автостоянкой, встроенными на 2-м этаже нежилыми помещениями (этап 1) по ул. Доватора в Советском районе. Первый этап строительства включал строительство двух блоков-секций: блок - секция переменной этажности (10 - 14 этажей) в осях 1 - 2 и 18-ти утверждении проектно-сметной документации, ООО «Град» выдано разрешение от 27.12.2005 № 274 на строительство объекта недвижимости: «Жилой дом с нежилыми помещениями на 1, 2 этажах и трансформаторная подстанция» по адресу: улица Доватора, Советский район, город Челябинск. В связи с окончанием срока действия разрешения от 27.12.2005 № 274 (до 01.04.2011) ООО «Град» в ноябре 2011 года приостановил строительно-монтажные работы по возведению здания и приступил к консервации объекта до получения нового разрешения на строительство (письмо от 24.11.2011 № 285).
Администрацией города Челябинска ООО «Град» выдано разрешение от 10.08.2012 № RU74315000-87-ж-2012 на строительство жилого дома со встроенной на 1-м этаже автостоянкой, встроенными на 2-м этаже нежилыми помещениями (этап 1) по ул. Доватора в Советском районе. Первый этап строительства включал строительство двух блок - секций: блок - секция переменной этажности (10 - 14 этажей) в осях 1 - 2 и 18-ти участке третьего этапа строительства расположен существующий двухэтажный многоквартирный дом № 46 по улице Доватора. Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 15.03.2015 № 45-п в целях исполнения поставленных задач по обеспечению пополнения бюджета города Комитет по управлению имуществом и земельным отношением города Челябинска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью «Град» несостоятельным (банкротом) на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Челябинской области по делам № № А76-4376/2011, А76- 21854/2012. 28.10.2015 определением Арбитражного суда Челябинской области (резолютивная часть 21.10.2015) по делу № А76-14223/2015 (судья Воронов В.П.) было вынесено решение, которым заявление Комитета о признании Общества с ограниченной ответственностью «Град» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью «Град» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 ООО «Град» признан банкротом, в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Найденов Алексей Валерьевич, член Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Южный Урал». Конкурсное производство в отношении должника ООО «Град» продлено до настоящего момента.
Введённая процедура конкурсного производства в отношении должника (ООО «Град») не препятствует завершению строительства, а наоборот обеспечивает контроль за расходованием руководством ООО «Град» денежных средств. Кроме того, в деле о банкротстве № А76-14223/2015 определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.05.2019 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Град» о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок жилищно- строительному кооперативу для завершения строительства. В рамках данного обособленного спора Комитетом предпринимаются меры по освобождению земельного участка от обременения, в виде многоквартирного жилого дома, для завершения строительства. Указанный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Челябинск, улица Доватора, дом № 46, распоряжением Администрации города Челябинска от 11.12.2018 № 13834 признан аварийным и подлежащим сносу. Разработана «дорожная карта» «Организационно - практические мероприятия по переселению аварийного многоквартирного дома по улице Доватора, 46 в городе Челябинске». Согласно подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершённого строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обращений по предоставлению земельных участков, согласно подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не поступало. Согласно распоряжению Губернатора Челябинской области от 16.07.2019 № 924-р «О внесении изменений в распоряжение Губернатора Челябинской области от 28.07.2017 № 838- р», в соответствии с планом - графиком по осуществлению мер по решению проблем граждан, включённых в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, срок восстановления прав граждан, включенных в реестр - IV квартал 2020 года.

По вопросу ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 7 (стр.) в микрорайоне № 51 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе города Челябинска в рамках своей компетенции сообщаем следующее: Администрацией города Челябинска ООО СК «Радуга» выдано разрешение от 31.08.2015 № RU74315000-66-ж-2015 на строительство объекта «Жилой дом (квартиры-студии) № 7 (стр.) в мкр № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Застройщик ООО СК «Радуга» признан банкротом, назначен конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. На сегодняшний день конкурсным управляющим осуществляется подготовка документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома запланирован на декабрь 2019 года.

В соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешений на открытие предприятий торговли. Согласно статье 8 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели) самостоятельно определяют вид, форму и способ торговли, ассортимент реализуемых товаров, режим работы, цены на продаваемые товары.
В рамках существующей рыночной экономики хозяйствующие субъекты (предприниматели) самостоятельно принимают решение об открытии торговых объектов с учетом покупательского спроса и рентабельности своих предприятий.
Дополнительно сообщаем, что продовольственную и промышленную группу товаров можно приобрести в следующих близлежащих торговых организациях: магазин «Монетка», продуктовый магазин «Юрий и Светлана» (ул. Бейвеля, 116), продуктовый магазин «Радуга» (ул. Генерала Мартынова, 9).

Земельные участки для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей в непосредственной близости от места жительства, с учетом градостроительных норм, предоставляются определенной категории лиц.
На территории города Челябинска действует Положение о порядке и условиях предоставления земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей-инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города, утвержденное решением Челябинской городской Думы от 30.06.2015 № 10/7, и административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей – инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города Челябинска», утвержденный постановлением Администрации города Челябинска от 01.12.2015 № 282-п.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.
Земельный участок по адресу: г. Челябинск, ул. Днепропетровская, д. 13, расположен в зоне В. 2.2.- зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше.
Постановлением Администрации города Челябинска от 08.08.2016 № 348-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) микрорайона № 2 по улице Кузнецова в Советском и Центральном районах города Челябинска» строительство капитального одиночного гаража на территории по адресу: г. Челябинск, ул. Днепропетровская, д. 13, не предусмотрено.

Проектирование и строительство объекта: «Поликлиника для взрослого и детского населения по Новоградскому проспекту, Центральный район города Челябинска» осуществляется Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Постановлением Администрации города Челябинска от 21.05.2018 № 203-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) микрорайонов №№ 50, 54, 55 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в границах: Краснопольский проспект, ул. Александра Шмакова, ул. Скульптора Головницкого, ул. Хариса Юсупова, ул. Минко, граница города Челябинска в Курчатовском районе города Челябинска (далее — ДПТ).
Указанным проектом, предусмотрено размещение объекта медицинского обслуживания населения без стационара (поз.2).
С основными чертежами ДПТ можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет (www.cheladmin.ru) по реквизитам постановления Администрации города Челябинска об утверждении ДПТ.
Строительство объектов социального значения (поликлиник, больниц) осуществляется Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска (далее - Управление) в соответствии с муниципальной программой «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017-2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270 (редакция от 27.02.2018 № 2381).
В указанную Программу включен объект «Здание для структурного подразделения «МУЗ ДГП № 3» и офиса врача общей практики МУЗ «ГКП № 5» в микрорайоне № 55 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района города Челябинска».