Раздел: Градостроительство

Строительство детских дошкольных и общеобразовательных учреждений (далее - ДДУ и ДОУ соответственно) осуществляется Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска (далее — Управление) в соответствии с муниципальной программой «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017-2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270 (редакция от 27.02.2018 № 2381).
В указанную Программу включены объекты:
- здание ДОУ на 1500 учащихся для повторного применения в микрорайоне № 55 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района города Челябинска. Ввод в эксплуатацию планируется в 2020 году;
- строительство ДОУ в микрорайоне № 54 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе г. Челябинска. Сроки строительства объекта будут определены при наличии финансирования;
- строительство ДДУ на 230 мест по ул. Хариса Юсупова в микрорайоне № 54 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе. Ввод в эксплуатацию планируется в 2020 год;
- строительство ДДУ на 120 мест по ул. Габдулы Тукая в микрорайоне № 55 Краснопольской площадке № 1. Ввод в эксплуатацию планируется в 2020 год;
- строительство ДДУ на 120 мест по ул. А. Шмакова в микрорайоне № 55 Краснопольский площадки № 1. Ввод в эксплуатацию планируется в 2020 год.
В соответствии с государственной программой Челябинской области «Поддержка и развитие дошкольного образования в Челябинской области на 2015-2025 годы», утвержденной постановление Правительства Челябинской области от 29.10.2014 № 522-п планируется к строительству ДДУ на 120 мест по ул. Бейвеля в микрорайоне № 54 Краснопольской площадки № 2 и ДДУ на 120 мест по улица Бейвеля в микрорайоне № 55 Краснопольской площадки № 2. Ввод в эксплуатацию указанных объектов - 2020 год.

В настоящее время готовятся материалы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденные решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, в части застройки периметров микрорайонов и кварталов на основных магистралях города зданиями по индивидуальным проектам.
Документацией по планировке территории «Проект планировки поймы реки Миасс и территорий, к ней прилегающих от Шершневской плотины до северной границы города в Центральном, Калининском Курчатовском и Металлургическом районах города Челябинска Архитектурно-градостроительная концепция, проект межевания и инженерное оборудование территории» (II очередь проектирования, I этап), утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 26.04.2013 № 120-п, предусмотрено устройство набережных реки Миасс различного типа конструкций в пределах границ города.
В рамках подготовки к проведению саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году намечено строительство и благоустройство набережной по обеим берегам реки на участке от Свердловского проспекта до проспекта Победы.

В настоящее время в городе Челябинске велосипедные дорожки, а также велопарковки и велосипедные стоянки отсутствуют.
Ранее Управлением дорожного хозяйства Администрации города Челябинска (далее – Управление) совместно с ООО «Челябинский дорожно-транспортный проектный институт» разрабатывалась схема размещения велосипедных дорожек в городе Челябинске с учетом соединения городских зон отдыха между собой, жилых районов города, а также рекреационных зон.
Однако в настоящее время в связи с интенсивной застройкой территории Челябинска, возведением микрорайонов новой жилой многоэтажной застройки в разных районах города вышеуказанная схема нуждается в значительной корректировке.
Управление готово возобновить разработку проекта размещения велосипедных дорожек в городе Челябинске при выделении необходимого объема целевого бюджетного финансирования.
Вопрос об устройстве велодорожек рассматривается в каждом случае индивидуально, исходя из реальных возможностей (ширина тротуара, дороги).
Все вновь создаваемые общественные пространства проектируются с учетом интересов маломобильных групп населения и возможностью устройства велодорожек.

В рамках подготовки к проведению саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году намечено строительство и благоустройство набережной по обеим берегам реки на участке от Свердловского проспекта до проспекта Победы с благоустройством, включающем устройство велодорожек, озеленения и строительством дождевого коллектора для перехвата стоков с прилегающих территорий.
На перспективу набережная различных типов конструкций предусмотрена в пределах границ города.
В 2017 году появились в городе новые зеленые объекты: сквер «Семейный» в микрорайоне по улице Руставели и сквер «Смолинский» на берегу озера Смолино в Ленинском районе города.
Планируется создание Эко-парка в районе лыжной базы в Курчатовском районе, сквера «Первостроителей Ленинского района» на пересечении улиц Гагарина и Новороссийской, благоустройство территории «Достопримечательное место «Монастырская заимка «Плодушка» по улице Энергетиков в Ленинском районе города.

Застройка в городе Челябинске ведется на основании Генерального плана города, утвержденного решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3 и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, в которых определены территории жилой и общественной застройки, а также территории зеленых насаждений.
Постановлением Правительства Челябинской области от 15.02.2007 № 27-п утверждено «Положение о памятнике природы Челябинской области Челябинском (городском) боре», в которое внесены изменения постановлением Правительства Челябинской области от 24.05.2016 № 275-п.
Законодательное собрание Челябинской области постановлением от 29.09.2011 № 610 утвердило границы памятника природы Челябинской области Челябинского (городского) бора и его охранной зоны.
Согласно положению о памятнике природы Челябинской области Челябинский (городской) бор, утвержденному постановлением Правительства Челябинской области от 15.02.2007 № 27-П, застройка, в том числе прокладка дорог на территории городского бора запрещена.
Содержание территории городского бора осуществляет Челябинское областное бюджетное учреждение «Шершневское лесничество». Все мероприятия на территории городского бора выполняются в строгом соответствии с лесным законодательством Российской Федерации.

Администрацией города Челябинска ООО СК «Дедал-Комид» выдано разрешение от 24.08.2015 № RU74315000-62-ж-2015 (сроком действия до 01.10.2018) на строительство объекта «Жилой дом № 6 (стр.) в мкр. № 51а жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе», при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Количество участников долевого строительства (количество не исполненных договоров участия в долевом строительстве) — 94. Степень готовности объекта — возведена коробка здания с устройством остекления, строительство не ведется.
Указанный объект включен в перечень вопросов рассматриваемых на заседаниях рабочей группы по контролю за ситуацией в сфере жилищного строительства, осуществляемого застройщиками с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми исполняются ненадлежащим образом (под председательством С.В. Шаля).

Документация по планировке территории (далее - ДПТ) в границах: ул. Трашутина, ул. Черничная, озеро Первое, западная граница земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Тракторосад № 3» в Тракторозаводском районе города Челябинска утверждена постановлением Администрации города Челябинска от 04.02.2017 № 44-п. Указанной ДПТ предусмотрено размещение объектов:
- школа на 1714 мест;
- детсад-ясли на 290 мест;
- детсад-ясли на 290 мест;
- детсад-ясли на 130 мест;
- предприятия бытового обслуживания (три здания);
- пристрой к существующей поликлинике на 300 посещений;
- объект оздоровительного назначения.
Строительство объектов социальной инфраструктуры на территории города осуществляется в рамках муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» (далее - муниципальная программа) либо застройщиками с последующим выкупом Администрацией города Челябинска.
С учетом того, что на сегодняшний день земельные участки, предусмотренные для размещения объектов социальной инфраструктуры в микрорайоне «Лэйк Сити», не находятся в собственности муниципального образования (за исключением поликлиники), строительство объектов не может быть включено в муниципальную программу.
Застройщик ООО СК «Западный луч» планирует строительство детского сада на 230 мест в микрорайоне «Лэйк Сити» в 2019 году.
В соответствии с ДПТ пяти поселков Тракторозаводского района, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 17.04.2007 № 162-п, предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры (за исключением построенных ранее):
- детский сад в микрорайоне № 1 жилого района Чурилово (ввод детского сада на 230 мест запланирован на 2019 год, строительство ведется по муниципальной программе);
- детский сад в микрорайоне Яблочный (ввод детского сада на 220 мест запланирован на 2019 год, строительство осуществляется по муниципальной программе);
- школа в микрорайоне Яблочный (ввод школы на 1100 учащихся запланирован на 2019 год, строительство осуществляется по муниципальной программе);
- школа на 500 мест в микрорайоне № 2 жилого района Чурилово в Тракторозаводском районе (объект включен в муниципальную программу на 2017 - 2020 годы, сроки строительства не определены);
- детская поликлиника в микрорайоне № 1 жилого района Чирилово (объект включен в муниципальную программу на 2017 - 2020 годы, сроки строительства не определены);
- детский сад-ясли на 140 мест в микрорайоне Яблочный в Тракторозаводском районе (сроки строительства не определены);
- культурно-спортивный комплекс по ул. Конструктора Духова (сроки строительства не определены);
- бассейн по ул. Конструктора Духова (сроки строительства не определены);
- школа искусств по ул. Конструктора Духова (сроки строительства не определены).

В соответствии с архитектурно-планировочными решениями документации по планировке территории микрорайона № 5 по ул. Кирова в Калининском районе города Челябинска (далее - ДПТ), утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 12.02.2007 № 29-п, во дворе жилого дома по ул. Калинина, 17, предложено размещение объекта «жилой дом со встроенными объектами обслуживания и встроенной автостоянкой».
Согласно требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», действовавших в период рассмотрения и утверждения указанной ДПТ, основным показателем застройки микрорайона являлась расчетная нормативная плотность населения микрорайона, которая определялась в соответствии со степенью градостроительной ценности территории и расчетной жилищной обеспеченностью, установленной Генеральным планом города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3.
В соответствии с технико-экономическими показателями указанной ДПТ расчетная плотность населения микрорайона № 5 по ул. Кирова по состоянию на 2006 год составляла 172 чел./га, на расчетный срок с учетом осуществления нового строительства в соответствии с планировочными решениями ДПТ составляет 330 чел./га, что не превышает расчетную нормативную плотность населения микрорайона, равную 368 чел./га согласно расчету.
Коэффициенты застройки и плотности застройки микрорайона в ДПТ также не превышают нормативные показатели для жилой застройки многоквартирными домами в 5 этажей и выше, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13.
Таким образом, так называемая «уплотнительная застройка» микрорайона № 5 по ул. Кирова отсутствует.

В рамках реализации муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017-2020 годы между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и МКУ «Челябстройзаказчик» заключен договор безвозмездного пользования земельными участками УЗ№ 016387-П-2018 от 11.07.2018 с кадастровыми номерами 74:36:0616001:216, 74:36:0616001:223 для строительства школы в микрорайоне № 1 «Академ Риверсайд» Северо-западный планировочный район.
В связи с многочисленными жалобами граждан, по вопросу размещения автостоянки на данном земельном участке, МКУ «Челябстройзаказчик» обратилось в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с просьбой о содействии в выполнении работ по демонтажу временного нестационарного объекта - автостоянки. В отношении оборудования автопарковки в ЖК «Академ Риверсайд» в границах улиц Чичерина-Бр. Кашириных-40-летия Победы-Университетская Набережная принято решение о демонтаже. Уведомление о демонтаже указанного незаконно размещенного нестационарного объекта находится в работе МКУ «Служба демонтажа и землеустройства».
В настоящее время в рамках реализации муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017–2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270, в границах указанных выше земельных участков Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска заключен муниципальный контракт от 28.09.2018 № 55-18-УКС для выполнения проектно-изыскательских работ по объекту «Строительство школы в микрорайоне № 1 «Академ Риверсайд» Северо-Западный планировочный район» на 1 100 учащихся. Получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию и результаты инженерных изысканий на объект от 15.03.2019 № 74-1-1-3-005446-2019. В соответствии с муниципальным контрактом от 04.02.2019 № 233, заключенным с Госэкспертизой Челябинской области, проектно-сметная документация проходит проверку достоверности определения сметной стоимости объекта.
В рамках реализации государственной программы Челябинской области «Поддержка и развитие дошкольного образования в Челябинской области» на 2015-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29.10.2014 № 522-П, ведется строительство объекта «Строительство детского сада в микрорайоне № 3 жилого района № 13 Северо-западного планировочного района («Академ Риверсайд»), Калининский район, г. Челябинск» на 290 мест в соответствии с муниципальным контрактом от 24.12.2018 № 0169300000118003288_61622.
В рамках реализации муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017–2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270:
– ведется проектирование объекта «Строительство детского сада № 2 в микрорайоне № 3 жилого района № 13 Северо-западного планировочного района («Академ Риверсайд»), Калининский район, г. Челябинск» на 380 мест в соответствии с муниципальным контрактом от 19.12.2018 № 85-18-УКС;
– в настоящее время прошли конкурсные процедуры на разработку проектно-сметной документации на объект «Строительство детского сада в микрорайоне № 4 жилого района № 13 Северо-западного планировочного района («Академ Риверсайд»), Калининский район, г. Челябинск» на 290 мест. Ориентировочный срок заключения муниципального контракта на выполнение проектных работ – 12.04.2019.
С целью снижения нагрузки на детские сады в жилом районе «Академ Риверсайд» завершена реконструкция и введено в эксплуатацию здание детского сада по пр. Победы, 358в на 280 мест в 2018 году.

Администрацией города Челябинска ООО СК «Радуга» выданы разрешения от 19.05.2017 № RU74315000-32-ж-2017 и № RU74315000-33-ж-2017 на строительство объекта (2 этапа строительства) «Жилой дом № 20.2 (стр.) в микрорайоне № 51 Краснопольской площадки № 1 в Курчатовском районе» при предоставлении застройщиком документов, соответствующих требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение № RU74315000-32-ж-2017 от 19.05.2017 (1 этап) действительно до 30.03.2019, № RU74315000-33-ж-2017 от 19.05.2017 (2 этап) действительно до 31.10.2020. Стадия строительства — коробка здания.
Указанный объект включен в перечень вопросов рассматриваемых на заседаниях рабочей группы по контролю за ситуацией в сфере жилищного строительства, осуществляемого застройщиками с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми исполняются ненадлежащим образом (под председательством С.В. Шаля).