Раздел: Градостроительство

По вопросу перспективы строительства школы и детского сада в микрорайоне № 3 по улице Братьев Кашириных, восточнее территории Челябинского государственного университета в Калининском районе города Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска сообщает, что документация по планировке и межеванию территории в границах ул. Чичерина, ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс в Калининском районе города Челябинска утверждена постановлением Администрации города Челябинска от 28.01. 2013 г. № 30-п (далее - ДПТ).
В соответствии с указанной ДПТ на территории микрорайона № 3 «Академ Риверсайд» в Калининском районе города Челябинска предусмотрено строительство школы на 1 000 мест и детского сада на 220 мест.
Согласно данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области земельные участки для строительства школы и детского сада зарегистрированы на праве собственности Российской Федерации.
До настоящего времени в Главное управление архитектуры градостроительства Администрации города Челябинска обращения от застройщика на выдачу градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство школы и детского сада не поступали.
Распоряжением Администрации города Челябинска от 29.02. 2016 г. № 2255 внесены изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 31.12. 2013 № 8255 «Об утверждении муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2013 - 2016 годы». Согласно указанного документа строительство школы и детского сада в микрорайоне № 3 «Академ Риверсайд» в Калининского района города Челябинска не предусмотрено.
Учитывая изложенное, подготовить информацию о предполагаемых сроках начала строительства школы и детского сада не представляется возможным.

По вопросу строительства школы микрорайоне № 13 в Курчатовском районе города Челябинска Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (далее ГУАиГ) сообщает: на основании пункта 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементе планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Постановлением Администрации города Челябинска от 10.12. 2014 г. № 215-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) микрорайона № 13 жилого района № 4 Северо-Западного планировочного района в Курчатовском районе города Челябинска.
В соответствии с вышеуказанной документацией по планировке территории размещение школы предусмотрено с северной стороны многоквартирных жилых домов № 4 и 6 по ул. Аношкина в Курчатовском районе города Челябинска, в связи с чем в адрес Управления капитального строительства Администрации города Челябинска направлено письмо о рассмотрении возможности включения в муниципальную программу «Капитальное строительство в городе Челябинске» строительство вышеуказанного объекта. Ознакомиться с вышеуказанным проектом планировки Вы можете на официальном сайте Администрации города Челябинска www.cheladmin.ru.
Информацией о сроках строительства школы в указанном микрорайоне ГУАиГ не располагает.

Комитет по делам образования г. Челябинска сообщает: Администрация города Челябинска планирует приобретение в муниципальную собственность и открытие образовательного учреждения в 2016 году после окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию здания собственником данного имущества.

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (далее по тексту - ГУАиГ) сообщает следующее: согласно пункту 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
«Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее - Правила), утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10. 2012 г. № 37/13, на территории города Челябинска установлена система регулирования землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, градостроительным зонированием территорий города Челябинска.
На основании вышеизложенного Вы вправе использовать принадлежащее Вам на праве собственности имущество в соответствии с Правилами, но с учетом норм технического регулирования, санитарно-эпидемиологических норм и других обязательных для исполнения норм.

В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей.
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицом, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации к различным видам объектов капитального строительства утверждены Постановлениям правительства Российской Федерации от 16.02 .2008 г. № 87. 
В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 указанной статьи.
Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной о документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации предусмотрено проведение государственной экспертизы.
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательно заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результата инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией).
Согласно Положению о Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска Управление не наделено полномочиями давать разъяснения действующего законодательства Российское Федерации, в том числе давать заключения, оценку по сетям инженерно-технического обеспечения.

Главное управление архитектуры и градостроительства (далее - ГУАиГ) сообщает: в соответствии с частью 12.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) органы местного самоуправления осуществляют проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории (далее - ДПТ) на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса.
Согласно части 3.2.3 СПиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» генеральные планы застройки, планы благоустройства и озеленения выполняются в составе проектов застройки и другой проектной документации, которые не подлежат рассмотрению на публичных слушаниях и последующему утверждению.
Таким образом, планами дворовых территорий ГУАиГ не располагает.
Следует отметить, что при подготовке ДПТ расчет обеспеченности дворовыми территориями жилой застройки осуществляется в соответствии с требованиями части 3 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10. 2012 г. № 37/13.
На сайте ГУАиГ имеется возможность ознакомления с основными чертежами утвержденных ДПТ, на которых наряду с параметрами застройки планируемой территории предложены эскизы застройки, в том числе в части отображения дворовых территорий в жилой застройке. Однако эскиз застройки может быть изменен при подготовке проектной документации (рабочее проектирование) с учетом сохранения параметров застройки утвержденной ДПТ.

Управление капитального строительства Администрации города Челябинска (далее - Управление) сообщает: строительство объектов на территории города Управлением осуществляется в соответствии с муниципальной программой «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2013 - 2016 годы, утвержденной распоряжением Администрации города от 31.12. 2013 года № 8255, на земельных участках, предоставленных Управлению в безвозмездное пользование.
В данную программу (редакция от 29.02. 2016 г. № 2255) включен объект «Строительство школы в микрорайоне № 1 Академ-Риверсайд Северо-Западный планировочный район».
Согласно проекту планировки территории в границах: улица Братьев Кашириных, улица Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, улица Чичерина в Калининском и Центральном районах города Челябинска, утвержденному постановлением Администрации г. Челябинска от 28.01. 2013 № 30-п, строительство школы в микрорайоне № 1 предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0616001:216.
Данный участок находится в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд). В адрес Генерального директора Фонда направлено письмо о планируемом использовании рассматриваемого земельного участка.
До настоящего времени ответ на запрос не получен. В связи с чем предлагаем Вам также со своей стороны обратиться в адрес Генерального директора Фонда (Денис Сергеевич Филиппов ) с рассматриваемым в Вашем обращении вопросом.
Адрес Фонда: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10; Телефон: +7(495) 685-94-40; электронная почта: inlb@lbndrgs.ru (контактная информация с сайта Фонда).

Администрацией города Челябинска ООО «Технохим» (директор Печенкин С.В., ул. Корабельная, 15, тел. 776-49-71) выдано разрешение на строительство № RU74315000-66-г-2015 одноэтажного здания магазина по ул. Салавата Юлаева в микрорайоне № 18 в Курчатовском районе города Челябинска.
10.04. 2015 г. на основании документов, предоставленных застройщиком, в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
- договора УЗ № 009432-К-2008 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 18.04. 2008 г., дополнительных соглашений к данному договору аренды № 1 от 07.10. 2010 г., № 2 от 26.11. 2012 г., № 3 от 03.09. 2014 г.;
- договора УЗ № 012846-Вр-2014 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 07.08. 2014 г.;
- градостроительного плана земельного участка № RU74367000-000000001413 утвержденного распоряжением заместителя Главы Администрации города вопросам градостроительства от 03.06. 2009 г. № 2082-с, распоряжения заместит Главы Администрации города по вопросам градостроительства от 17.07. 2014 г. № 4229-п;
- проектной документации, разработанной ООО «Союз-Проект», шифр проекта 06-01.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска сообщает: на основании решения Челябинской городской Думы от 29.04. 2014 г. № 51/6 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 10.12. 2013 г. № 46/20 «Об утверждении муниципальной адресной программы планируемого сноса, реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Челябинска» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц: Свердловский проспект, ул. Островского, местный проезд, переулок Островского.
В перечень зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции включен, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, пер. Островского, 10а.
Решением Челябинской городской Думы от 24.06. 2014 г. № 52/7 утвержден порядок подготовки документов по продаже на аукционе права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Челябинске.
В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательства создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, по договору о развитии застроенной территории возложено на лицо, заключившее такой договор с органом местного самоуправления.
Таким образом, инициирование мероприятий по расселению граждан и последующему сносу указанного многоквартирного дома возможно уполномоченным лицом после заключения соответствующего договора о развитии застроенной территории.
В настоящее время Администрацией города Челябинска осуществляется работа по подготовке аукционной документации по продаже права на заключение договора о развитии указанной застроенной территории.

По вопросу документации по планировке территории (далее по тексту - ДПТ) по улице 2-й Индивидуальной в Курчатовском районе города Челябинска Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска (далее по тексту - ГУАиГ) сообщает следующее: разработка ДПТ в указанных границах ведется по инициативе акционерного общества «Челябинскгоргаз». Разработка ДПТ регламентируется постановлением Администрации города Челябинска от 30.05. 2014 г. № 65 «Об утверждении Положения о порядке подготовки документации по планировке территории». В соответствии с данным Положением подготовленный проект ДПТ предоставляется разработчиком ДПТ для проверки в ГУАиГ. В настоящее время проект ДПТ в указанных границах находится в стадии разработки.
ГУАиГ сообщает также, что ДПТ до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний, права участников публичных слушаний установлены решением Челябинской городской Думы от 27.08. 2013 г. № 44/17 «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки города Челябинска». С момента опубликования правового акта о назначении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.