Раздел: Градостроительство

Территория острова состоит из двух частей, разделенного пешеходной тропой, соединяющей через мостовые сооружения ул. Российская и ул. Болейко. Южная часть острова расположена в границах земельного участка, который находится в частной собственности.
В целях реализации программы «Формирование современной городской среды» на территории города Челябинска проводился опрос населения о том, какие из общественных территорий района будут включены в адресный перечень территорий муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городе Челябинске на 2018 - 2022 годы». По состоянию на срок окончания приема заявок в Совет депутатов Калининского района предложения о включении в муниципальную программу Заячьего острова на указанный период не поступили.

Распоряжением Администрации города Челябинска от 28.04.2017 № 5096 была утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды в городе Челябинске на 2017 год». В настоящий момент программа продлена до 2024 года.
В 2018 году разработан проект развития и благоустройства садово-паркового комплекса «Монастырская заимка «Плодушка», расположенного в границах улиц: Энергетиков, Гранитная, Агалакова, Бобруйская Ленинского района города.
В настоящий момент по заказу МАУ «Городской сад им. А.С. Пушкина» разработан эскизный проект и рабочая документация по благоустройству садово-паркового комплекса «Монастырская заимка «Плодушка», получена негосударственная экспертиза сметной стоимости. Сметная стоимость благоустройства территории «Монастырская заимка «Плодушка» составляет 183 000,00 тыс. руб.
В рамках реализации Программы на 2019 год запланированы следующие работы по благоустройству парка «Плодушка» (1 этап): санитарная очистка территории, удаление сухих, аварийных и поваленных деревьев, корчевка пней, устройство пешеходных дорожек, установка лавочек и урн.

Строительство детских дошкольных, общеобразовательных учреждений, осуществляется Управлением капитального строительства Администрации города Челябинска (далее - Управление) в соответствии с муниципальной программой «Капитальное строительство а городе Челябинске» на 2017 - 2020 годы, утвержденной распоряжением Администрации города Челябинска от (13.12.2014 № 8270).
Для обеспечения населения местами в общеобразовательных учреждениях жилого района Академ Риверсайд в указанную Программу включен объект: «Строительство школы в микрорайоне № 1 Академ-Риверсайд, Северо-Западного планировочного района Калининского района г. Челябинска».
Размещение объекта «Строительство школы в микрорайоне № 1 Академ-Риверсайд, Северо-Западного планировочного района Калининского района г. Челябинска» предусмотрено документацией по планированию 36:0616001:216 и 74:36:0616001:223.
В рамках реализации муниципальной программы «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017-2020 годы 28 сентября 2018 года заключен муниципальный контракт на разработку проекта школы на 1100 мест. По информации, предоставленной Комитетом по делам образования г. Челябинска, в целях организации общедоступного образования за муниципальными образовательными учреждениями закреплены территории жилых микрорайонов. В соответствии с распоряжениями Администрации города Челябинска от 20.01.2017 № 545 «О закреплении территорий за муниципальными общеобразовательными учреждениями города Челябинска» (с учетом внесенных изменений от 25.01.2018 № 695) и от 23.03.2018 № 3350 «О закреплении территорий за муниципальными дошкольными образовательными учреждениями города Челябинска» территория микрорайона «Академ-Риверсайд» закреплена за следующими образовательными учреждениями: МБОУ СОШ № 129 г. Челябинска» (ул. Салавата Юлаева, 25а), МБОУ «СОШ № 150 г. Челябинска» (ул. 250-летия Челябинска, 7), МБОУ «СОШ № 151 г. Челябинска» (ул. 250-летия Челябинска, 15), МАДОУ «ДС № 462 г. Челябинска» (ул. 250-летия Челябинска, 13б) и МАДОУ «ДС № 466 г. Челябинска» (ул. Братьев Кашириных, 116а).

Мировой опыт организации дорожного движения показывает, что наиболее эффективным мероприятием в части обеспечения безопасности пешеходов является организация транспортных и пешеходных потоков в разных уровнях, внеуличные пешеходные переходы целесообразно строить в подземном пространстве.
Также необходимо отметить, что в соответствии с топографическим анализом дорожно-транспортных происшествий, ежегодно осуществляемым ГИБДД УМВД России по городу Челябинску, на участках магистральных улиц города, оборудованных подземными переходами, отсутствуют дорожно-транспортные происшествия с пешеходами, в том числе по причине перехода проезжей части в неустановленном для этого месте.
Регулируемые светофорами перекрестки на сегодняшний момент значительно ухудшают экологическую обстановку в городе за счет работающих двигателей автомобилей, останавливающихся на запрещающий сигнал светофора.
Строительство подземных пешеходных переходов обеспечит возможность пешеходам не дышать выхлопными газами остановившихся на светофоре автомобилей.
Дополнительно сообщаем, что проектируемые подземные переходы планируется оборудовать лифтами для передвижения маломобильных групп населения.
Конкретные сроки строительства данных подземных переходов отсутствуют.

В связи с изменениями в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установившими упрощенный порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также с большим объемом обращений граждан по вышеуказанному вопросу постановлением Администрации города Челябинска от 13.02.2019 № 68-п разработано «Положение о порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории города Челябинска» (далее - Положение), в соответствии с которым для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом заявителю необходимо обратиться непосредственно в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска и предоставить следующий пакет документов:
1) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее – заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения и иных предусмотренных Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ, получение лично в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска (г. Челябинск, ул. Вороского, 2, канцелярия) согласно приложению к Положению;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
3) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
4) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Комитет архитектуры и градостроительства города Челябинска осуществляет предоставление следующих муниципальных услуг:
1. Предоставление муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение»
2. Предоставление муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства»
3. Предоставление муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства»
4. Предоставление муниципальной услуги «Выдача разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска без предоставления земельных участков и установления сервитутов»
5. Предоставление муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту недвижимости»
6. Предоставление муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена»
7. Предоставление муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»
8. Предоставление муниципальной услуги «Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала»
9. Предоставление муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Челябинска»
10. Предоставление муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищногостроительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или cадового дома на земельном участке»
11. Предоставление муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства»
12. Предоставление муниципальной услуги «Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка»
13. Предоставление муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»
14. Предоставление муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»
15. Предоставление муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей – инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города Челябинска»
16. Предоставление муниципальной услуги «Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности»
Утвержденные формы заявлений по получению каждой из муниципальных услуг представлены в приложении регламентов.
Дополнительно сообщаю, что после принятия регламентов, они подлежат обязательному публикованию на сайтах Комитета архитектуры и градостроительства города Челябинска и Администрации города Челябинска.

Размещение вывесок на фасадах зданий регулируется решением Челябинской городской Думы от 19.12.2017 № 36/4 «Об утверждении Правил размещения и содержания информационных конструкций на территории города Челябинска» (с изменениями, утвержденными решением Челябинской городской Думы от 25.12.2018 № 48/6) (далее — Правила). Указанные решения размещены на официальном сайте Думы http://www.chelduma.ru/npa.
Действие Правил распространяется на перечень гостевых маршрутов.
В настоящее время на территориях города Челябинска, не отнесенных к гостевым маршрутам, размещение вывесок не урегулировано.
Перечень гостевых маршрутов города утвержден постановлением Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 75-п и дополнен постановлением Администрации города Челябинска от 21.05.2018 № 202-п. Постановления размещены на официальном сайте Администрации города Челябинска https://cheladmin.ru.
Выявление информационных конструкций (вывесок), не соответствующих требованиям Правил, осуществляют администрации внутригородских районов. В этих целях специалистами администраций районов проводятся регулярные проверки, по выявленным фактам нарушений Правил составляются акты, которые направляются в Управление благоустройства, которое в свою очередь направляет уведомление владельцу информационной конструкции с информацией о необходимости приведения вывески в соответствие с Правилами или ее демонтаже.
Вывески содержат сведения о профиле деятельности организации, индивидуального предпринимателя, видах реализуемых товаров, оказываемых услуг и (или) их наименовании (фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания) в целях информирования неопределенного круга лиц о фактическом месторасположении (месте осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя. Вывески могут содержать сведения, размещаемые в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: наименование, адрес, режим работы.
Следует различать понятия вывески и рекламы. В письме Федеральной антимонопольной службы России от 27.12.2017 № АК/92163/17 «О разграничении понятий вывеска и реклама» даны в числе прочего следующие разъяснения:
Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует цели, отличные от цели рекламы - привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, и не может рассматриваться как реклама.
Рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке, в том числе в случае размещения такой информации на рекламных конструкциях.
указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки), может быть признано обычаем делового оборота, соответственно, на конструкции с такой информацией нормы Федерального закона «О рекламе» не распространяются.
В случае размещения на фасаде торгового объекта или магазина фотографий каких-либо товаров или каких-либо изображений (например, пейзаж, бутылка вина, пивная кружка, какая-либо техника, одежда и т.п.) без индивидуализирующих признаков, характеристики, цены указанных товаров, такие изображения не могут быть признаны рекламными, поскольку не преследуют цели продвижения товара на рынке.
Размещение на конструкции на фасаде здания в месте нахождения организации сведений о наименовании общества, номере телефона и/или официальном сайте юридического лица в сети Интернет, если в этой информации не содержится конкретных сведений о товаре, об условиях его приобретения или использования, представляет собой размещение сведений о виде деятельности общества в целях доведения этой информации до потребителей. Такая информация не подпадает под понятие рекламы.
Информация о продукции и об услугах в меню, прейскурантах обязательна для доведения до потребителей и не относится к рекламе. Вместе с тем, размещение на конструкции информации об одном или нескольких блюдах, товарах, входящих в меню организации общественного питания, в том числе наименование, изображение такого блюда, товара, описание его составляющих, цена, направлено на привлечение внимания и формирования интереса к отдельным товарам, их выделению из группы однородных товаров. Следовательно, указанная информация является рекламой и должна соответствовать требованиям Федерального закона «О рекламе».
Информация о продаже или аренде помещения с указанием номера телефона, размещенная на здании непосредственно в месте нахождения помещения, в том числе с помощью конструкций, является объявлением, в случае если она размещена непосредственно на внешней стене помещения (в пределах окон помещения, занимаемого организацией), сдающегося в аренду. Такое объявление предназначено для информирования о статусе указанного помещения, не подпадает под понятие рекламы, поскольку служит целям информирования о возможности продажи или аренды помещений в конкретном здании и носит справочно-информационный характер.
Реклама, распространяющаяся не на технических средствах стабильного территориального размещения, не относится к распространяющейся на рекламных конструкциях. Так, в случае размещения рекламы на здании с помощью краски или наклейки плакатов, пленки в том числе на внутренних или внешних окнах, отсутствуют технические средства стабильного территориального размещения, соответственно, распространение такой рекламы не подпадает под регулирование статьи 19 Федерального закона «О рекламе».
Решением Челябинской городской Думы от 27.02.2018 № 38/27 утверждено Положение о порядке распространения наружной рекламы и информации в городе Челябинске. Согласно Положению контроль соблюдения порядка установки и эксплуатации рекламных конструкций осуществляет Управление наружной рекламы и информации Администрации города Челябинска.
Решением Челябинской городской Думы от 25.10.2011 № 28/11 утверждены Правила содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска» (далее — Правила № 28/11). Выявление нарушений Правил осуществляет КГА г. Челябинска. По фактам выявленных нарушений составляются акты обследования фасада, собственникам или арендаторам помещений направляются уведомления об устранении выявленных нарушений Правил. Информация по выявленным нарушениям направляется в Управление благоустройства для принятия мер согласно полномочий административной комиссии города.
Правилами № 28/11 определены требования к содержанию, ремонту и реставрации фасадов зданий и сооружений. Требования к размещению и содержанию информационных конструкций на фасадах данным документом не регулируются. Содержание фасада здания или сооружения согласно Правилам № 28/11 - это комплекс работ, направленных на обеспечение физической сохранности фасада, в том числе ремонтных, реставрационных работ, а также работ, связанных с консервацией объекта. Соответственно, применение порядка устранения нарушений, предусмотренного Правилами, возможно в случае нарушения отделки фасада, конструктивной целостности фасада, изменения конструктивных элементов фасадов с нарушением установленных требований.

Исполнителем муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» с 01.03.2015 является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска, в настоящее время Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска (далее - Комитет) (ул. Воровского, д. 2, каб. 500, тел. 263-45-42).
Порядок предоставления муниципальной услуги осуществляется согласно
статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Для оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений собственник или наниматель по договору социального найма данных помещений направляет в Комитет заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266.
К заявлению прилагаются:
1. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
2. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
3. Проект по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений;
4. Согласие в письменной форме всех лиц, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора найма;
5. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений.
Комитет после получения заявления проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, готовит решение на выполнение строительно-монтажных
работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений или отказ о выдаче такого решения с указанием причин.
Решение на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений выдаётся }на срок их проведения, указанный в заявлении.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подтверждается актом приёмочной комиссии.
Дополнительно информирую, что согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На время разработки Генерального плана города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы от 30.12.2003 № 32/3, действовали СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий», где кладбища, независимо от занимаемой площади, отнесены к III классу предприятий с размером санитарно-защитной зоны (далее — СЗЗ) 300 метров от границ кладбища.
СЗЗ кладбища «Успенское» на период разработки Генерального плана лишь частично касалась жилого поселка Керамзавод, на основании чего часть территории поселка смежной с кладбищем была отнесена к зоне общественно-деловой активности, остальная территория к жилой зоне с развитием её в юго-западном направлении.
«Правила землепользования и застройки муниципального образования Челябинский городской округ», утвержденные решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, разработаны с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которому кладбище «Успенское» отнесено к II классу предприятий с СЗЗ 500 метров, в связи с чем замена жилой зоны и зоны общественно-деловой активности на производственно-складскую территориальную зону производственно-коммерческой деятельности являлась вынужденной мерой.
Кладбище «Успенское» до настоящего времени остается действующим для родственных подзахоронений.
Согласно статье 15.4. Рекомендаций о порядке похорон в содержании кладбищ в Российской Федерации МКД 11-01.2002, рекомендованных протоколом НТС Госстроя Российской Федерации от 25.12.2001 № 01-НС-22/1, не рекомендуется после истечения кладбищенского периода сокращать размеры СЗЗ кладбищ и использовать эти территории для строительства жилых, детских дошкольных, учебных и лечебно-оздоровительных зданий и сооружений.
В соответствии с приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 № 496 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Челябинской области», после закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения СЗЗ кладбища может быть сокращена до 100 метров.
За данный период ситуация с кладбищем «Успенское» и его СЗЗ не изменилась, а значит производственно-складская территориальная зона производственно-коммерческой деятельности не может быть изменена на жилую.
На основании постановления Администрации города Челябинска от 18.04.2017 № 146-п ОАО «Гипрогор» (г. Москва) приступил к разработке Генерального плана города Челябинска. Срок завершения проектирования согласно указанному постановлению 01.07.2019. Утверждение Генерального плана намечено на декабрь 2019 года.
После утверждения Генерального плана города Челябинска будут утверждены новые Правила землепользования и застройки, но СЗЗ кладбища может быть уменьшена, а значит, изменена территориальная зона размещения жилой застройки только через 25 лет после последнего захоронения, что в настоящее время не представляется возможным.

Застройка микрорайона «Парковый-2» осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) части жилого района № 6 Северо-Запада в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 13.07.2017 № 292-п (далее – ДПТ).
Согласно результатам экспертной оценки ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» от 23.07.2018 № 74-1-408/1.2-ЭО-1065 указанная ДПТ соответствует правилам землепользования и застройки, документам технического регулирования, государственным стандартам, строительным нормам, правилам, инструкциям.
Нарушений действующего законодательства в части соблюдения нормативов градостроительного проектирования не установлено.
Численность населения микрорайона «Парковый-2» согласно расчетам в утвержденной ДПТ составляет 7254 человека. Обеспеченность населения дворовыми территориями для групп многоквартирных домов выполнена с учетом расчетного показателя обеспеченности участка 17 кв.м/чел. для жилой застройки многоквартирными домами в 5 этажей и выше, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденными решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 (далее – Правила).
В настоящее время постановлением Администрации города Челябинска от 26.12.2018 № 573-п утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, улица Татищева, граница города Челябинска в Центральном районе города Челябинска (далее – Проект межевания).
Указанный Проект межевания выполнен по многочисленным просьбам жителей микрорайона «Парковый-2» с целью формирования дворовых территорий для каждого многоквартирного дома с учетом замечаний и пожеланий жителей микрорайона и с соблюдением расчетного показателя обеспеченности участка 17 кв.м/чел.
Жители микрорайона «Парковый-2» для осуществления кадастрового учета земельных участков многоквартирных домов в соответствии с утвержденным проектом межевания могут обратиться к кадастровым инженерам.
В соответствии с утвержденной ДПТ потребность в детских садах населения микрорайона «Парковый-2» согласно требованию пункта 18 Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее – Нормативы) составляет 435 мест. В ДПТ предложено размещение двух отдельно стоящих детских сада общей вместимостью 350 мест (200 мест + 150 мест) и групп детского дошкольного образования на 85 мест.
Объект: «Строительство детского сада № 1 в микрорайоне «Парковый-2» города Челябинска» на 200 мест (поз.1.23) включен в муниципальную программу «Капитальное строительство в городе Челябинске» на 2017-2020 годы, утвержденную распоряжением Администрации города Челябинска от 03.12.2014 № 8270, его строительство будет осуществлено за счет муниципальных средств, ввод в эксплуатацию планируется в 2020 году.
Строительство детского сада на 150 мест (поз.1.16) будет осуществлять застройщик ООО СК «СтройДом» за счет собственных средств с последующей реализацией муниципалитету, ввод в эксплуатацию планируется в 2019 году.
В вышеуказанном проекте межевания в целях исключения риска невыкупа Администрацией города Челябинска помещений для размещения групп детского дошкольного образования в количестве 85 мест во встроенно-пристроенных помещениях предложено предусмотреть земельные участки для размещения детского сада на 130 мест и школы на 1340 мест по типовому проекту, что удовлетворит потребность населения микрорайона «Парковый-2» в местах школьного образования, которая составляет согласно расчетам 1052 места.
Данное проектное решение также отображено в документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Новоградский проспект, Комсомольский проспект, ул. Татищева, ул. Петра Сумина в Центральном и Курчатовском районах города Челябинска, подготовленной по инициативе ООО «ИКАР» и утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 04.02.2019 № 45-п.
Согласно протоколу рабочего совещания с жителями микрорайона «Парковый-2» в Комитете градостроительства и архитектуры города Челябинска (далее – КГА) 29.11.2018 жителям микрорайона было предложено предоставить предложения по местам переноса модулей детских площадок при осуществлении строительных работ ООО СК «Каскад» многоквартирных домов (поз. 1.39, 1.40), а также ООО СК «СтройДом» при организации строительства детского сада (поз. 1.16). До настоящего времени предложения от жителей микрорайона не поступали.
Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании заявлений застройщика о выдаче такого разрешения и предоставлении документов, регламентированных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), в том числе положительного заключения экспертизы проектной документации.
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса в установленном законом порядке.
Государственный строительный надзор за строительством многоквартирных домов осуществляет Управление регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.
В настоящее время благоустройство территорий многоквартирных домов №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22 (стр.) ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и №№ 1.39 и 1.40 (стр.) ООО СК «Каскад» сдано по актам приемки выполненных работ по благоустройству и озеленению.
По информации от ООО АПРИ «Флай Плэнинг» благоустройство территории многоквартирных домов №№ 1, 2, 3 (стр.) выполнено в полном объеме (асфальтирование тротуаров и проездов, устройство покрытий детских игровых площадок, посев газонов, деревьев и кустарников). Акт приемки выполненных работ по благоустройству территории данных многоквартирных домов будет оформлен при наступлении положительных температур (май 2019 года) (необходимо установить в полном объеме малые архитектурные формы к многоквартирному дому № 1 (стр.). Благоустройство территории многоквартирных домов №№ 12 и 14 (стр.) будет сдано при завершении строительства многоквартирного дома № 1.36 (стр.) (май - июнь 2019 года), так как эти объекты имеют общие участки благоустройства.
По вопросу обеспеченности населения микрорайона «Парковый-2» местами хранения автотранспорта сообщаю следующее.
В ДПТ, утвержденной в 2017 году, расчет обеспеченности населения микрорайона местами постоянного и временного хранения автотранспорта выполнен в соответствии с требованиями пункта 33 Нормативов и пункта 11.19 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (далее – СП-2011).
В сентябре 2017 года по поручению Главы города Челябинска Е. Н. Тефтелева КГА была проведена дополнительная проверка утвержденной ДПТ. В рамках данной проверки по запросу КГА были получены письма ГСК № 11 «Градский» и ПГК «Лада» (далее – ГСК), подтверждающие проектные решения ДПТ в части обеспеченности местами хранения автотранспорта населения от 2848 до 3204 машино-мест (далее – м.м.) в ГСК.
В целях урегулирования вопросов по местам хранения автотранспорта населения в рамках Проекта межевания выполнена схема организации парковочных пространств, в соответствии с которой согласно расчетам потребность в местах временного и постоянного хранения автотранспорта населения составляет 3962 м.м., проектом принято размещение 3962 м.м. (требуется только 429 м.м. в существующих ГСК.
Для подтверждения проектных решений в схеме организации парковочных пространств проекта межевания по запросу КГА в октябре 2018 года получены письма из перечисленных выше ГСК, согласно которым обеспеченность местами хранения автотранспорта населения составляет от 1694 до 2050 м.м.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501001:4268 и 74:36:0501001:4272, предназначенные для размещения объектов хранения автотранспорта (подземные автостоянки вместимостью по 99 м.м. каждая) переданы в собственность муниципальному образованию «город Челябинск». После проведения межевания дворовых территорий для каждого многоквартирного дома жители могут самостоятельно на общем собрании жильцов решить возможность строительства данных автостоянок.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501001:4269 и 74:36:0501001:4278, планируемые для размещения подземных автостоянок вместимостью 99 м.м. и 75 м.м. соответственно, находятся в собственности ООО АПРИ «Флай Плэнинг», однако, обязательства перед Администрацией города у ООО АПРИ «Флай Плэнинг» по их строительству не имеются ввиду отсутствия договора о комплексном освоении территории микрорайона «Парковый-2».
В настоящее время приняты меры по строительству подземных автостоянок – ООО АПРИ «Флай Плэнинг» заключен договор с проектной организацией на разработку проектной документации на подземную автостоянку (поз.1в) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0501001:4269.
Также в КГА 16.11.2018 проведено совещание с представителями МБУ «Городские парковки», на котором определен план мероприятий по оформлению необходимых документов для организации парковочных мест по ул. Петра Столыпина.