Раздел: Жилищная политика

Государственная поддержка в целях улучшения жилищных условий молодых семей, признанных нуждающимися в жилом помещении на территории Челябинской области, осуществляется в соответствии с критериями и правилами основного мероприятия «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 (далее - Правила), а также в соответствии с государственной программой Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации в Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22.10.2013 № 349-П (далее – Программа).
В соответствии с Правилами Программой участником может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая одновременно следующим условиям:
1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы муниципальной программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35;
2) молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В целях Программы под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные для цели участия в подпрограмме органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
По информации, полученной от заявителя в телефонном режиме, следует, что заявитель проживает в п. Роза Коркинского района Челябинской области.
Поддержка молодых семей в целях улучшения жилищных условий на территории Коркинского муниципального района Челябинской области осуществляется в соответствии с подпрограммой «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» (далее – подпрограмма) в рамках муниципальной подпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Коркинском городском поселении на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением администрации Коркинского городского поселения Челябинской области от 06.04.2015 № 128.
Со слов заявителя ее молодая семья была признана в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях участия в подпрограмме и состояла на учете в качестве участника подпрограммы. Впоследствии указанная молодая снята с учета в связи с достижением возраста 36 лет.
В городе Челябинске молодая семья заявителя с заявлением о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий в целях участия в Программе не обращалась. На учете в качестве участника Программы не состояла.
Для получения дополнительной консультации по указанному вопросу заявителю необходимо обратиться в Администрацию Коркинского городского поселения Челябинской области по адресу: Челябинская область, г. Коркино, ул. Цвиллинга, д. 18, телефон: 8 (35152) 3 79 82.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», вступившим в силу 09.10.2018.
Перечень прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве документов определен в части 3 статьи 51.1 ГрК РФ:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 ГрК РФ.
Для рассмотрения вопроса по существу заявителю необходимо предоставить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», вступившим в силу 09.10.2018.

По вопросам застройки территории квартала «Загородный», ограниченного улицами: Шаумяна, Загородная, Цеховая, Курчатова, благоустройстве застраиваемой территории и расселения жилых домов по улицам Кузбасской и Литейной в Советском районе города Челябинска, сообщаю следующее.
Застройка квартала в границах улиц: Шаумяна, Курчатова, Цеховая, Ильменская в Советском районе города Челябинска осуществлялась ООО ПКФ «Символ» в соответствии с документацией по планировке территории (далее — ДПТ) (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах улиц Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской в Советском районе города Челябинска, утверждённой  постановлением Администрации  города  Челябинска от 07.09.2009 № 163-п,.
В ходе строительства многоквартирных жилых домов производился снос индивидуальных домов с расселением жителей во вновь построенные многоэтажные жилые дома.
Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в квартале ограниченными улицами: Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской Администрацией города Челябинска выданы застройщику ООО ПКФ «Символ» при предоставлении документов, предусмотренных статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки.
Благоустройство территории, прилегающей к введенным в эксплуатацию жилым домам, выполнялось в соответствии с проектной документацией в границах земельных участков, предусмотренных для строительства жилых домов.
В соответствии с вышеуказанной ДПТ на территории жилых домов подлежащих сносу по улице Кузбасской предусмотрена организация прогулочных площадок для встроенного детского сада, на территории, где планируется снос жилых домов по улице Литейной, предусмотрена организация территории со спортивными площадками и озеленением для существующих многоквартирных домов и планируемых к размещению еще двух многоквартирных домов в квартале ограниченном улицами: Загородная, Шаумяна, Окружная 1-я в Советском районе города Челябинска.
Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска проведено совещание по вопросу дальнейшей застройки территории в границах улиц Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской.
По итогам совещания принято решение о корректировке ДПТ в части размещения детского сада на земельных участках существующих индивидуальных жилых домов с целью обеспечения уже введенной в эксплуатацию жилой застройки местами в дошкольных образовательных учреждениях.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», вступившим в силу 09.10.2018.
Перечень прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве документов определен в части 3 статьи 51.1 ГрК РФ:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51.1 ГрК РФ.
Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства по улице Грузовой в Ленинском районе города Челябинска в Администрацию города Челябинска не поступали.

Нежилое помещение, общей площадью 524,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 110, является объектом муниципальной собственности и учитывается в реестре муниципального имущества города Челябинска.
В рамках полномочий собственника по распоряжению муниципальным имуществом указанный объект в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передан в пользование Челябинской областной общественной организации спортивного развития Урала «Содружество» для осуществления общественно – спортивной деятельности.
В соответствии с условиями заключенного договора пользователь обязан нести полную ответственность за соблюдение требований санитарно - эпидемиологических служб, ГО, Госпожнадзора, Правил электробезопасности установок потребителя, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении деятельности пользователя и/или объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта, его экологическое и санитарное состояние.
В рамках осуществления контроля сохранности и использования муниципального имущества собственником проведен осмотр указанного объекта, в результате которого установлено, что нежилое помещение используется по целевому назначению (проведение спортивных занятий).
В целях обеспечения соблюдения прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме в адрес Челябинской областной общественной организации спортивного развития Урала «Содружество» направлено уведомление о необходимости соблюдения требований общественного порядка, пожарной безопасности, соблюдения норм санитарно-гигиенических и противоэпидемио-логических норм и требований действующего законодательства Российской Федерации в отношении используемого объекта муниципальной собственности.
По вопросам обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (допустимых норм шумоизоляции и виброизоляции) представители собственников помещений многоквартирного дома вправе обратиться в адрес Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, д.73, тел. 263 64 90), по вопросам размещения автотранспортных средств на газонах и придомовой территории – в Управление развития и благоустройства городской среды города Челябинска, (г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 26б, тел. 277 85 16), Управление Министерства внутренних дел Российской федерации по г. Челябинску (г.Челябинск, ул. Васенко, д. 65а, тел. 267 77 60), по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности - в Главное управление МЧС России по Челябинской области, осуществляющее государственный пожарный надзор (г.Челябинск, ул. Тагильская, д.24-а, тел. 791 29 64) о проведении надзорных и контрольных мероприятий в рамках установленных полномочий.

Территория квартала «Загородный», ограниченная улицами: Шаумяна, Курчатова, Окружной 1-й, Елькина, Загородная в Советском районе города Челябинска, представляет собой сложившуюся усадебную застройку индивидуальными жилыми домами, не признанными в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, а также застройку многоквартирными домами, строящимися и введенными в эксплуатацию (фрагмент дежурной карты прилагается).
УАГП г. Челябинска обращает Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 постановления Главы города Челябинска от 29.09.2005 № 1124-п «О предоставлении земельного участка в аренду для группы жилых домов с нежилыми помещениями в квартале, ограниченном улицами: Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Доватора» (далее — Постановление) ООО ПКФ «Символ» обязан заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее — КУИиЗО г. Челябинска) договор аренды с последующей постановкой земельного участка на кадастровый учет.
30.09.2005 года между КУИиЗО г. Челябинска и ООО ПКФ «Символ» заключен договор аренды земли УЗ № 007879-К-2005.
Кроме того, в соответствие с данным Постановлением, ООО ПКФ «Символ» поручено до начала строительства группы жилых домов (стр. №№ 12, 13, 14, 15) с нежилыми помещениями решить вопрос сноса и расселения существующих индивидуальных жилых домов в квартале, а также выкупа земельных участков, указанных в постановлении. Однако названные мероприятия были выполнены не в полном объеме.
Постановлением Администрации города Челябинска от 07.09.2009 № 163-п утверждена документация по планировке и межеванию территории в границах улиц: Шаумяна, Курчатова, Цеховой, Ильменской в Советском районе города Челябинска (далее — ДПТ-1), в границах которой расположена вышеуказанная территория (фрагмент прилагается).
В соответствии с проектными решениями ДПТ-1 на сносе жилых домов № 7а, 7б, 7в, 7г по ул. Литейной в Советском районе г. Челябинска предложена организация территории со спортивными площадками и озеленением для существующих многоквартирных домов № 1 и 3 по ул. Окружной и планируемых к размещению еще двух аналогичных многоквартирных домов.
На сносе жилых домов по ул. Кузбасской предусмотрена территория для проектирования и строительства детского сада.
В дальнейшем, с целью завершения застройки территории квартала, на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 19.06.2017 № 7218 была разработана документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах улиц: Шаумяна, Курчатова, Елькина, Ильменская в Советском районе города Челябинска.
По результатам рассмотрения данной ДПТ оформлено заключение от 27.11.2017 № 221. До настоящего времени доработанная по замечаниям документация по планировке территории ООО ПКФ «Символ» в УАГП г. Челябинска не поступала.
В связи со сложившейся ситуацией с целью поиска решений в течении 2019 года проводились совместные совещания с ООО ПКФ «Символ» и жителями микрорайона (протоколы совещаний от 06.05.2019, от 10.06.2019, от 29.08.2019 - приложение).
По результатам выездного совещания от 06.05.2019 для решения проблемы расселения жителей индивидуальных жилых домов, расположенных на территории общего пользования (участок в красных линиях ул. Шаумяна), было поручено разработать план мероприятий (дорожную карту) по изъятию для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (жилых домов).
Указанный выше план мероприятий (дорожная карта) был разработан и направлен на согласование в Управление дорожного хозяйства города Челябинска (в настоящее время — КДХ г. Челябинска) и КУИиЗО г. Челябинска (приложение). Информация о разработанной дорожной карте была доведена до жителей квартала на организованном для этих целей совещании.
По инициативе КДХ г. Челябинска на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 15.01.2019 № 203 разработана документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улицы Шаумяна от улицы Курчатова до улицы Доватора в Советском районе города Челябинска и утверждена постановлением Администрации города от 30.10.2019 № 579-п (далее — ДПТ-2).
Далее, согласно дорожной карте КДХ г. Челябинска планировалось внесение изменений в муниципальную программу «Развитие улично-дорожной сети города Челябинска» на 2015-2020 годы и последующие мероприятия по строительству улицы Шаумяна, согласно утвержденной ДПТ-2.
Однако до настоящего времени указанные мероприятия не выполнены.
В дальнейшем, по результатам рабочего совещания от 29.08.2019 прорабатывался вопрос корректировки документации по планировке территории в границах квартала: ул. Шаумяна, ул. Окружная 1-я, ул. Загородная в Советском районе города Челябинска с целью возможной мены земельных участков для размещения на территории существующих индивидуальных жилых домов отдельно стоящего детского сада, в случае расторжения договора аренды с ООО ПКФ «Символ».
В настоящее время, в связи с расторжением договора аренды земли от 30.09.2005 УЗ № 007879-К-2005 УАГП г. Челябинска осуществляет мероприятия по организации аукциона на подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Шаумяна, Курчатова, Окружная 1-я, Елькина, Загородная в Советском районе города Челябинска.

Многодетные семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей, а также детей старше 18 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, постоянно проживающие в Челябинской области не менее пяти лет на дату подачи ими заявления о принятии на учет в целях последующего предоставления земельных участков в собственность бесплатно и нуждающиеся в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения взамен предоставления в собственность бесплатно земельного участка (максимальный размер - 251 498,00 рублей).

Действующим законодательством предусмотрена обязанность органов местного самоуправления осуществлять переселение граждан в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
По вопросу признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Вы можете обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска по адресу: город Челябинск, улица Воровского, дом № 5а.
По вопросу принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях рекомендуем обратиться в жилищный отдел Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по месту жительства.

Договор социального найма заключается с членами семьи умершего нанимателя в порядке статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации либо на основании решения собственника о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Освободившимися жилыми помещениями признаются жилые помещения муниципального жилищного фонда, которые в результате наступления юридических фактов (действий и (или) событий) стали свободными от прав третьих лиц на них.
В случае выявления освободившегося жилого помещения оно предоставляется гражданам в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно Закону Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО многодетные семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных, находящихся под опекой (попечительством), пасынков, падчериц), а также детей старше 18 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, постоянно проживающие на территории Челябинской области не менее пяти лет на дату подачи ими заявления о принятии на учет в целях последующего предоставления земельных участков в собственность бесплатно, нуждающиеся в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, обладают правом на бесплатное предоставление в собственность земельных участков для ИЖС либо на получение взамен социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере до 251498 руб. (для оплаты обязательств по договору купли-продажи жилого помещения или договору участия в долевом строительстве; для оплаты первоначального взноса для получения ипотечного жилищного кредита; для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по взятому ипотечному жилищному кредиту).